湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月8日訊 在現(xiàn)代社會，“拖延癥”幾乎纏上了每一個人，學習上拖延、工作上拖延，有的人還犯上了“買房拖延癥”！癥狀表現(xiàn)為購房過程中遲疑不決，等條件成熟、等有錢、等有時間、等這、等那，結果等著等著，就錯過了最佳買房時機。
眼下樓市處在一個政策敏感期，買房拖延癥患者們又不知所措了。繼全國各地“解除限購”從傳言走向現(xiàn)實后，近日央行“解除限貸”的消息也開始傳開了。在這個樓市敏感期，誰也無法預知后市，但只要追溯過往，我們似乎總能發(fā)現(xiàn)點什么。
2014年的樓市行情很容易讓人聯(lián)想起2008年。2008年，樓市低迷，十年來首次出現(xiàn)房價下跌。10月27日央行出臺政策，將商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率0.7倍，最低首付款比例調整為20%，且首套房和改善型自住房可在貸款利率和首付款比利時享受優(yōu)惠。其帶來的結果是大量資金轉向房地產(chǎn)市場，樓市回暖，2009年后房價一路上漲。
今日不買房，明日徒傷悲！小編想問各位買房拖延癥患者們，在最好的時機不買房，你還在等著房價像坐火箭一樣的飛漲么！那么，如何買房，買房需要注意些什么？接下來湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)給購房者歸納了四大黃金原則，教你走出買房拖延癥。
一、明確置業(yè)需求點
對于自住剛需來說，現(xiàn)在該不該買房，首先要拋開房價漲跌的心理預期，明確置業(yè)需求點。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議，不同人的置業(yè)需求點不同，應根據(jù)家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、休閑、社交等各方面實際情況考慮。
比如有些人因為首次置業(yè)，傾向于低總價的小戶型，有些人購房為改善居住條件，那么，大戶型、地段、區(qū)域配套等是他們主要考慮的需求點。而為子女教育和養(yǎng)老購房，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議購房人應以教育和醫(yī)療配套作為主要考察方面。另外，交通也越來越成為目前人們置業(yè)考察的關鍵因素，購房人要更具各自的生活范圍選擇適當?shù)姆吭础?/span>
二、確定價格承受范圍
為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，建議月還款額不超過家庭月收入的40%。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住房各項指標對家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，而哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既基本滿足置業(yè)期望又具有充分選擇空間的價位。
三、衡量房子性價比
衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，可以看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
四、沒有完美的房子
“買房拖延癥”患者之所以買房效率不高，主要是希望買到最完美的房子，既要住起來舒適、交通便捷、教育齊全、購物方便、環(huán)境好，還要價格便宜，可這是很難做到的，你得確定自己的最佳需求。最佳的需求就是，你想要好的，就得多花錢，但預算有限，那就要舍棄一些東西，但舍棄的這些東西不一定未來就沒有，也要看發(fā)展，除了天然的自然資源外，其他配套資源比如交通，購物，教育，醫(yī)療這些都有可能會在后天成形。
所以，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，“買房拖延癥”置業(yè)者最后應端正買房心態(tài)，不要總想著買最完美的房子，如果現(xiàn)有住房有3個以上的指標基本能滿足自身需求，那么不妨停止空談和幻想，開始行動吧！
