湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月6日訊 進(jìn)入“金九銀十”購房旺季，湘潭樓市新老樓盤入市新推動(dòng)作頻頻，從剛需盤、改善盤到高端別墅，市場供應(yīng)量有了明顯增加。對(duì)于今年內(nèi)有買房計(jì)劃的人來說，“金九銀十”優(yōu)惠樓盤比較多，不失為買房的好時(shí)機(jī)。然而，究竟買什么樣的房子？如何買到自己稱心如意的房子？面對(duì)各種花樣的購房優(yōu)惠，購房者容易看花眼，忽略掉一些必要的細(xì)節(jié)。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，不要隨便買房小心成炮灰，謹(jǐn)慎應(yīng)是買房者必備的良藥。如何買好房，以下7大細(xì)節(jié)必須注意。
地段
地段在選擇樓盤時(shí)是一個(gè)非常重要的因素。地段具有不可復(fù)制性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產(chǎn)品。當(dāng)然并不是說市中心的地段就是所有人想要的，因?yàn)閮r(jià)格未必承受得起，而且還要根據(jù)每個(gè)家庭的需求而定。好的地段應(yīng)該是家到生活配套的距離，到工作地點(diǎn)、孩子學(xué)校的距離，到醫(yī)院、菜市場、超市的距離。
戶型
掏錢買房的是自己，當(dāng)然不是要買大的，而是買最合適的。好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)通常為布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好，起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立�？匆粋�(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。
社區(qū)配套
一個(gè)社區(qū)的配套是日后居住生活中必不可少的組成部分，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，有的是引進(jìn)了大型超市、商場，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
周邊環(huán)境
房子是一家人長期居住的地方，對(duì)周邊環(huán)境了解尤其重要，尤其要關(guān)注周邊有沒有污染，污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等。
房屋質(zhì)量
置業(yè)的目的就是安居，誰都不想買的問題房。對(duì)于自住剛需來說，要想買到放心的房子，最好還是選擇“五證”齊全的房子。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》，這也是法律對(duì)開發(fā)商的基本要求。
梯戶
購房者往往更關(guān)注的是價(jià)格、地段、配套，而梯戶常常被忽視。梯戶對(duì)于自住購房者來說，影響著居住的舒適程度。建議經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的購房者可以選擇一梯一戶的樓盤，經(jīng)濟(jì)緊張的話可以選擇二梯四戶或二梯五戶的房子。當(dāng)然梯少戶多，電梯等候時(shí)間長，空間也會(huì)更加擁擠。
使用率
買房其實(shí)是買使用空間，使用率才是真金白銀，使用率高的戶型無疑使買房人在投入相同的情況下能獲得更大的居住空間。對(duì)于很多剛需置業(yè)者而言，不管房價(jià)多么令人心動(dòng)，用最少錢買最多的使用空間才是最劃算的置業(yè)方式。那些贈(zèng)送面積高的房子，相對(duì)無贈(zèng)送面積的戶型，更超值實(shí)用一些，切記不要被紙面上所謂的“心動(dòng)價(jià)”所迷惑，只有進(jìn)行仔細(xì)計(jì)算比較才心安理得。
