湘潭房產網10月6日訊 買房是人生大事，我們不僅僅要關注房產的價格和地段，更應該注重戶型的影響，畢竟生活的舒適度對于生活質量的提升非常關鍵，在將地段、規(guī)劃等一系列因素了然于胸后，自然就會考慮戶型因素了，比如面積、格局、朝向等。
越來越多的年輕人為了節(jié)省時間會考慮購置精裝房，從居住以及裝修的角度來說，戶型成了整個選房過程的最不容忽視的一個細節(jié)問題，畢竟房子是自己的，是否舒適只有自己知道。那么該如何確定好的戶型呢？
一、面積適中是首要
購房者需要明白的一點是，房屋面積不是越大越好，視情況而定，對于單身人士來說，90㎡左右的戶型已足夠，對于三口之家來說，100-120㎡之間的戶型比較合適，而如果是三代人一同居住的話，則需要購置120㎡以上的房屋，這樣能確保居住的方便，生活行動不會受到限制。總的來說，戶型面積不能太大也不能過小，在生活便利的同時，也能享受家庭生活的溫馨舒適之感。
二、戶型實用是關鍵
好的戶型一定要能滿足家庭自用的需求，每一個房間都有其自身的功能，每一個區(qū)域都能發(fā)揮其應用的作用，這是最好不過的，比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的游戲區(qū)，這樣可以保證孩子的休息玩耍都不受限制。另外如果有老人的家庭，老人的臥室最好配有獨立衛(wèi)生間，可以避免夜間起夜進出房間麻煩。
三、格局要合理
戶型的格局布置一定要合理，否則不但不適合居住，更會帶來一系列不必要的麻煩，影響生活質量。好的戶型格局一定會遵循以下幾個原理：
1. 動靜分區(qū)
戶型講究動靜區(qū)分，動區(qū)是指人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
2.干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。
3.公私分區(qū)
戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。
四、各個房間大小適中
臥室、客廳、廚房、浴室，各個房間的大小一定要保持合適的面積，并不是房間越大越好�；蛟S房間太小會讓人感覺壓抑，但如果單個房間太大則會有空曠冷清之感。比如，太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。廚房太小在烹飪之時又顯得處處受限制，所以每個房間一定要有合適的面積。
五、具備良好的通風和采光
一般來說，好的戶型都會具備的良好的通風和采光性能，簡言之，就是房屋通透性好，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風。這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更能保證身體的健康。
