湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月5日訊 9月的最后一天，央行緊急發(fā)文：“認貸不認房、首套房利率7折”，至此市場傳聞已久的“房貸松綁”終于落地，猶如一顆重磅炸彈給中國樓市帶來強大的提振。據(jù)新政規(guī)定，首套房最低首付三成、最低貸款利率可低至七折；同時，若貸款結(jié)清，家庭購的買第二套為普通商品住房時可享受首套房貸款優(yōu)惠；另外，在不限購地區(qū)，第三套及以上住房也有了貸款的可能。此外，市場人士意識到，與此前央行僅僅停留在“表態(tài)”層面上的“托市”相比，此次發(fā)布的貸款新政有了許多實際內(nèi)容，力度直線上升。
央行重拳“救市”，市民最關(guān)心的自然是接下來樓價漲跌了。對此有網(wǎng)友感嘆道：“雨下大了，你才知道躲!房價漲了，你才知道買! 7折利率出現(xiàn)不是偶然!08年出現(xiàn)7折利率，09年房價上漲30%!12年出現(xiàn)7折利率，13年房價上漲40%! 今年國慶前夕又出現(xiàn)7折利率，15年房價…歷史告訴我們:房價又要漲了，在還沒漲之前，是時候與觀望說再見了，買房到了最佳抄底時機了！
央行“認貸不認房”新政出爐 三大亮點解讀
9月30日，中國人民銀行和中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。業(yè)內(nèi)人士分析，《通知》至少有三大亮點——
1 貸款還清再貸算首套
新政：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
解讀：此次調(diào)整取消“認房又認貸”標(biāo)準(zhǔn)（即是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套），只要貸款結(jié)清，購買二套住房也可享受首套貸款利率優(yōu)惠。這對于許多換房客戶、需要購買二套房的客戶以及有貸款記錄的無房者，都是利好消息。
比如在湘潭，如果客戶已結(jié)清貸款，名下還有一套房，以往是按二套房對待，首付比例最少70%，新政執(zhí)行后，客戶只需首付30%。
2 重申首套房貸款利率最低可打7折
新政：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。
解讀：雖然利率下限并未松動，但從央行積極支持居民家庭合理住房貸款需求的態(tài)度上看，未來一段時間內(nèi)貸款利率優(yōu)惠幅度肯定會擴大。但若考慮當(dāng)前的資金成本等銀行層面的現(xiàn)實狀況，七折利率還是難以實現(xiàn)。
目前，湘潭地區(qū)部分銀行給出的首套房利率最低折扣為9折。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，未來9折將是主流，7折利率難以實現(xiàn)。
3 未實施或已取消限購城市，第三套不限貸
新政：在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
解讀：此前，銀行根據(jù)自身風(fēng)險，可暫停第三套及以上住房的貸款。新政意味著，對于未限購城市的家庭，購買三套以上住房，也從“禁止貸款”走向“全面放開”。
就湘潭而言，湘潭一直沒有出臺限購政策，如今第三套住房貸款的放松或許能給持續(xù)低迷的樓市帶來一定程度的支持。而對于湘潭來說，解禁第三套房的可能性非常大。
分析人士認為，9月份的房地產(chǎn)市場也已經(jīng)悄然回暖，而《通知》無異于火上澆油，在湘潭房交會即將開幕銀十，出臺天這樣的政策，讓各方對本地房地產(chǎn)市場能否迎來“銀十”充滿無限想象！
房價走勢能否逆轉(zhuǎn)？將直接刺激樓市成交量
《通知》還要求銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持、增強金融機構(gòu)個人住房貸款投放能力、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。
在記者的微信朋友圈中，在中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息后的半小時內(nèi)，超過80%的業(yè)內(nèi)人士轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)信息。“這絕對是今天業(yè)內(nèi)關(guān)注度最高的消息�！毕嫣赌硺潜P營銷總監(jiān)認為，這一政策對行情有一定的刺激作用。有開發(fā)商還告訴記者，公司已經(jīng)開始研究相關(guān)政策考慮進行新的營銷計劃。
湘潭一開發(fā)商在接受記者采訪時說，這對湘潭房地產(chǎn)市場絕對是正面刺激，增加各方對房地產(chǎn)市場的信心。但他也表示，房價可能只會減緩下行，很難逆轉(zhuǎn)調(diào)整趨勢。在湘潭樓市高庫存壓力之下，打折優(yōu)惠等活動雖大量出現(xiàn)，但市場并未出現(xiàn)大爆發(fā)。此次新政出臺將直接刺激樓市成交量，但不會出現(xiàn)井噴式、爆發(fā)式增長。
也有聲音認為，此次首套房貸重申利率7折下限意義不大，畢竟，這與現(xiàn)行五年期以上存款利率出現(xiàn)了倒掛，對銀行而言屬于“虧本買賣”。近日記者從各銀行獲悉，在新政要求下，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率應(yīng)為大概率事件。
買房，是時候抄底買房了
對于購房者來說，大家已錯過無數(shù)次抄底的機會。2014年恰逢樓市調(diào)整期，似乎有重走2008年樓市之勢。如今，隨著限購、限貸以及地方各項刺激購房政策的影響，買房，是時候放棄觀望的時候了，抄底的最佳時機已經(jīng)到來。
7折利率意味的是什么知道嗎？給大家換算一下!比如商業(yè)貸款40萬，年限20年，基準(zhǔn)6.55，月供3000元，累計71萬；基準(zhǔn)1.1倍，月供3150元，累計75萬；基準(zhǔn)7折，月供2550元，累計61萬。從數(shù)據(jù)可以清楚的看到，如果貸款打七折，一套房子最少可以省10萬元，一輛好車都省出來了。
如果08、09年你見過7折的利率，經(jīng)歷了瘋狂的市場，請這次果斷選擇抄底。老是說房價要降，人們抄底時刻來了！工資能漲得過房價？ 現(xiàn)在不出手更待何時��！
