湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月17日訊 2013年此時樓市大旺，2014年此時成交慘淡。2013年初，國內(nèi)樓市在“新國五條”調(diào)控政策影響下經(jīng)歷了短暫的低迷，之后迅速開始高歌猛進(jìn)，使得“排隊買房”、“搶房”、“白菜價”等詞語頻見報端，房事再次牽動市民的神經(jīng)。
進(jìn)入2014年以來,房地產(chǎn)市場就籠罩在樓市崩盤、房價迎來拐點的氛圍中，盡管下半年救市呈擴大化趨勢，但依舊難掩樓市低迷，就連一向高調(diào)的“預(yù)測帝”任志強也不得不改口唱衰樓市。據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年湘潭房價環(huán)比9個月上漲，上半年連續(xù)6個上漲，其中12月份以4185元/平米的價格創(chuàng)下湘潭房價新高。2014年1-8月份湘潭房價環(huán)比7個月下跌，自3月份開始至8月份連續(xù)6個月環(huán)比下跌，其中7、8月份湘潭房價同比連續(xù)下跌，累計跌幅超過200元/平米，8月最新房價為3970元/平米，是11個月以來新低。
面對如此慘淡的樓市數(shù)據(jù)，我們不得不感嘆，不是計劃趕不上變化而是變化趕不上計劃。那么2014年你還買房嗎？
買房兩年計劃趕不上變化 等待錯失買房時機
買房，如果能在樓市低位買進(jìn)，房價高位收手，那應(yīng)該就是傳說中的抄底樓市。但是光說簡單，實際操作可沒那么容易，而且除了資金，更需要“勇氣”。自我定位為“城市中產(chǎn)階層”的周沖(化名)，買房計劃始于2012年，如今兩年過去，29歲的周沖終于要告別和父母居住了，開始房奴的新生活。
周沖清楚地記得，2012年他看上河?xùn)|某樓盤的價格是3500元/平方米，當(dāng)時嫌貴，又加上“房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)中趨緊”，他便和好多購房人一樣由此產(chǎn)生幻想：房價將進(jìn)一步下降，“再等等”的觀望。一年之后，2013年1月也是春節(jié)前，和周沖差不多年紀(jì)的好多同事都“競相”放棄觀望，在不同樓盤的房屋購買合同上簽了字。那一段時間，周沖第一次有了“買房就像買白菜”的感覺，不少同事從冒出買房的想法，到成為某個小區(qū)的業(yè)主，前后都不到一個星期。周沖也有點坐不住，他又一次走進(jìn)了頭一年相中的那個樓盤，那個樓盤在賣二期，每平方米價格4000元。
正當(dāng)周沖在買與不買之間猶豫來猶豫去的時候，“國五條”、“國六條”先后出臺，政策錚錚，抑制房價意圖明顯，周沖決定再等等：“房產(chǎn)稅不是要出臺了嗎，房價還能漲？”
不過現(xiàn)實告訴我們，對買房人來說，糾結(jié)的2012-2013年，最終以失望收場。如今又是一年，盡管2014年樓市開啟調(diào)整，但市場上的房價并未見松動，反而是今年秋天即將步入婚姻殿堂的他迫切地需要自己的新家。周沖沒有再考慮當(dāng)初看上的那個樓盤，因為那個樓盤目前均價已經(jīng)高達(dá)5000元/平米。如今的周沖在九華某樓盤買了一套現(xiàn)房，單價3800元/平米，，與2012年那套新房的價格相差無多。
周沖有時會后悔自己20121年的放棄實在是“貽誤戰(zhàn)機”，但他也承認(rèn)，如果2012年的經(jīng)歷再來一次，并非先知的他很可能還是不會買那套房子。“當(dāng)時對我而言，每平方米不超過3000塊錢是比較理想的心理價位，不過現(xiàn)在看，4000元/平方米的房子，也只能九華去找了�！泵空勂鸫耸�，周沖都有些無奈。
2014年你還買房嗎？不管你信不信，反正我是信了
2014不買房那就得再等30年”、“現(xiàn)在是買房好時機，等待購房者很傻”，2014年買房要當(dāng)心，樓市即將撞冰山，2014年以來關(guān)于買房的討論就不曾停止。如今，經(jīng)歷近半年的調(diào)整，樓市迎來最后的救命稻草“金九銀十”，各種房價降價消息鋪天蓋地，你準(zhǔn)備好買房了嗎？在百度上搜索“2014年買房嗎？”竟出現(xiàn)4,180,000個個結(jié)果，可見當(dāng)下是否置業(yè)，成為了購房者年末最需要解決的問題。
房地產(chǎn)黃金十年，房價年年看漲，我們就先看看買房的時機把握。商品房改革之日起，長期房價是上漲的。由于上世紀(jì)八九十年代的房價對比現(xiàn)在的基數(shù)實在是微不足道，因此我們來看看近幾年的房價與成交量的走勢。中國的房價在2004年到2007年一直維持穩(wěn)步上漲態(tài)勢，成交量也在緩慢放大，這可以看做是牛市前期。2008年全球金融危機爆發(fā)，中國也不可能獨善其身，房價從2008年上半年開始下跌，伴隨著“買漲不買跌”的思維，成交量也跌到了冰點。印象里那個時候看房可以隨便挑戶型，價格還能砍了再砍。之后在2008年10月份開始以及2009年春節(jié)前后，國家出臺經(jīng)濟刺激措施，同時鼓勵買房，在2009年3月，成交量突然放大，而房價卻沒大漲，這時就是入市最佳時機。接下來數(shù)據(jù)證明，2009年房價翻了一番。
房價從2009年一直狂奔到2011年，伴隨著巨量成交，這個時期是牛市的中期，也就是收益最高風(fēng)險最低的時期。國家在2011年出臺了各種限制房屋買賣的措施，同樣的道理，房價從2011年下半年開始下跌，到2012年2月，成交量再一次跌到冰點，又出現(xiàn)買房隨便挑戶型和隨意砍價的時候。在2012年3月，成交量突然放大，而房價并未大漲，再一次買房的時機就在此！接下來的事實再次證明，2012年到2013年，房價幾乎又翻一番，這次可怕的是翻一番是在曾經(jīng)大漲的基礎(chǔ)上又翻一番。國家隨后對房地產(chǎn)市場下了猛藥，這時候，房價高企但成交量已經(jīng)下跌，這時候就是最佳的賣出時機。從2014年開始，伴隨著成交量的下跌，房價開始逐漸下跌，不過從2014年6月份開始，如2008年如出一轍的刺激樓市救市政策再次出臺，此時成交量開始上漲，不過房價一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，一直到現(xiàn)在都沒有發(fā)出反彈信號....
這就是近年來中國房地產(chǎn)市場的走勢，價格和成交量配合的天衣無縫，下次買房出手的時機知道是什么時候了吧？就是2014年金九銀十，不管你信不信，反正我是信了。
