湘潭房產網9月15日訊 “金九銀十”樓市旺季已拉開帷幕，為了搶占黃金銷售期的市場先機，湘潭不少開發(fā)商從8月底以來陸續(xù)推盤入市，便推出了大力度的打折優(yōu)惠。這對于購房者來說本是好事，因為可以精挑細選，從容購房。然而，市場上讓人眼花繚亂的樓盤廣告和名目繁多的促銷方式，也使得不少購房者對置業(yè)愈發(fā)迷茫，加上考慮的置業(yè)因素多了起來，選著選著就忘記了自己的初衷。
對此，湘潭365房產網購房專家提醒，每個人的買房動機和需求不同，在這種市場環(huán)境下，購房者應該“因需而入”，即根據自身工作、生活等需求，挑選適合自己的房子。
首置剛需認準高性價比樓盤
“金九銀十”新推房源中“剛需”產品歷來占比較大。對首置剛需而言，房子有可能是他們最大的生活支出，購買時尤為謹慎，要考慮總房款支付能力，還要考慮到后期房貸還款能力等。
面對各類房源，剛需一族買房時要注意什么呢？湘潭365房產網建議，對于資金實力欠佳的年輕首次置業(yè)者，在選房時除關注房屋的基本品質外，還應關注性價比，不妨多選選，多看看，綜合各方面的因素，依據自身的條件，購置性價比較高的產品。價格、戶型和交通因素是考慮的重點。價格一定要在自己的承受范圍之內，挑選戶型以滿足基本的居住即可，不宜一味求大，否則會面臨買得起住不起的尷尬。此外大部分的剛需置業(yè)者都是上班族，區(qū)域交通格外重要，出行便利才能更省時省力。
改善型更關注品質和保值性
改善型購房主要是指對目前居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足居住要求。受大環(huán)境影響，不少改善型買家持觀望心態(tài)。但對部分改善型需求的買家而言，迫于實際需要，仍會在“金九銀十”期間擇機置業(yè)。
對改善型購房者而言，買房應該注意什么呢？湘潭365房產網認為，有了一定經濟實力的改善型購房者應更看重產品的品質和保值性，對項目開發(fā)商的品牌和實力要做一番了解。一般來說，開發(fā)商的品牌一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發(fā)經驗的開發(fā)商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，此外品牌房企配套上也較為完備，一般不會出現資金斷鏈、開發(fā)商跑路等情況，業(yè)主日后入住也更安心。
此外，改善型購房者對于樓盤的地段、周邊教育資源，及所處圈層、社區(qū)景觀、物業(yè)等也要多加關注。地理位置優(yōu)越，周邊交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設施也會相當完備。優(yōu)良的教育資源，才能讓孩子不輸在起跑線上。而居住圈層也有可能決定了你的生活品味和財富、人脈等。
投資型考慮更全面
作為投資用的住房，在購置時要綜合考慮項目開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型及物業(yè)管理等問題。湘潭365房產網認為，作為投資，房產所處區(qū)位直接影響到房屋將來的升值潛力，投資型置業(yè)一定要關注未來該地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃如何，市政建設、交通狀況、人文環(huán)境，是決定樓盤投資價值的重要因素。
同時，投資型買家在房源選擇上也要分析求租市場，建議投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租和轉手。對于戶型，則要根據自己的經濟實力，結合市場的供需情況選擇戶型。房產投資首選小戶型，“它的總面積較小，成交總額低，投資回報率高，而租賃市場需求量最大的也是小戶型。”投資經驗豐富的陳先生認為，作為投資型房產，買家也要注意物業(yè)管理水平，詢問物業(yè)管理收費情況，這也是影響放租和今后房屋升值的一個重要因素。物業(yè)管理及區(qū)域配套服務質量，是房產增值的必要條件之一。
