湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月12日訊 “金九銀十”，對(duì)于湘潭房地產(chǎn)來說，不僅是開發(fā)商也是購(gòu)房者豐收的季節(jié)。對(duì)于開發(fā)商，這兩個(gè)月的收成，在全年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售中所占的比重也相當(dāng)大，甚至有些樓盤就指著“金九銀十”過日子。對(duì)于購(gòu)房者，觀望了大半年，買不買房是時(shí)候拿個(gè)主意了。尤其是2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓更多購(gòu)房者看到了機(jī)會(huì)，而不少人將“金九銀十”視作出手買房的最佳節(jié)點(diǎn)。
但是，每到九月、十月，剛性需求越來越?jīng)]有耐心，變得浮躁起來，觀望等待了大半年，再不出手又得等來年。今年的買方市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房者是有利的，這就讓他們?cè)凇敖鹁陪y十”旺季來臨時(shí)更加坐不住了。而此時(shí)傳出限購(gòu)限貸松綁、不動(dòng)產(chǎn)登記的風(fēng)聲，更起到了推波助瀾的作用，讓購(gòu)房者覺得買房的機(jī)會(huì)已觸手可及了。有著抄底心態(tài)的購(gòu)房者越來越多，一些購(gòu)房者甚至等不及“金九銀十”，七月、八月就忍不住出手了。
那么這段時(shí)間買房 ，要注意什么呢？
一，抄特價(jià)
不久前的一波降價(jià)潮中，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目均推出了降價(jià)幅度較大的特價(jià)房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論特價(jià)房打著何種旗號(hào)，實(shí)際上就是降價(jià)促銷，總之得到實(shí)惠的還是買房人。 當(dāng)然，購(gòu)房者面對(duì)打折 、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。
二，防風(fēng)險(xiǎn)
持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后,整體企業(yè)資金壓力極大，因此買房最重要的就是防風(fēng)險(xiǎn)。是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)很難判斷，但完全可以幾個(gè)因素反推。比如從開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)有問題 ，開發(fā)進(jìn)度怎么樣 ，欠銀行貸款還得怎么樣 ，辦理了售樓的相關(guān)證件沒 ，前期買房的業(yè)主有什么怨言 ，是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的 ，降價(jià) 、打折是不是極其瘋狂等等 ，可從這些方面發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否可靠 ，其開發(fā)商的房子是否值得購(gòu)買。
三，純新盤和品牌是首選
2014年上半年降價(jià)潮風(fēng)起云涌，“房鬧”時(shí)有發(fā)生，換而言之，害怕老業(yè)主不滿成了開發(fā)商不愿降價(jià)的重要原因。不過，對(duì)于入市的純新盤項(xiàng)目來說，定價(jià)方面就少了這些顧慮，銷售不好時(shí)可以自由調(diào)整價(jià)格，這也是抄底買房人需要重點(diǎn)考慮的樓盤。
另外，在市場(chǎng)的紛繁現(xiàn)象中，買房也可以選擇一些信譽(yù)度較好的品牌樓盤，不僅僅是因?yàn)槠放品慨a(chǎn)的宣傳效應(yīng)，更多的在于品牌房在樓盤質(zhì)量、社區(qū)體量、社區(qū)配套、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)服務(wù)方面有著不可替代的優(yōu)勢(shì)，而且品牌房企往往擁有更雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，好的口碑令購(gòu)房者更加放心
四，貨比三家
在尚未選定具體項(xiàng)目前， 購(gòu)房者需要多看多比較，除了房型、地段、品質(zhì)、配套等因素外，價(jià)格也是非常重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。許多人是第一次買房，對(duì)于價(jià)格也是人云亦云，心中沒譜，因此建議采取普遍撒網(wǎng)的方式，拿來多個(gè)樓盤的樓書圖紙進(jìn)行對(duì)比，家人一起評(píng)判各個(gè)樓盤的優(yōu)劣。然后，對(duì)選中的幾個(gè)樓盤進(jìn)行重點(diǎn)突破，哪家開發(fā)商給的優(yōu)惠幅度大，可以重點(diǎn)考慮。
當(dāng)然，并不是價(jià)格越便宜的房子就越合算，需要將多種因素進(jìn)行綜合比較以后，確定同類差不多的房源，然后有針對(duì)性地與銷售人員談優(yōu)惠折扣。在各種優(yōu)惠折扣中，又以直接打折最為實(shí)惠。
