湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月11日訊 買房，你最怕什么？當然是跌！不買房，你最擔心什么？當然是漲！面對何時買房這道選擇題，對于購房者來說是一個艱難的決定。
買漲怕跌，這是所有購房者的通病。一方面，工資趕不上房價漲得快已經(jīng)成為不爭的事實，期望抄底的夢想已經(jīng)漸行漸遠；另外一方面，房價超乎常規(guī)的上漲讓“攢錢買房”越來越不現(xiàn)實，于是更多的剛需人群把關(guān)注的目光投向樓市崩盤。
2014年上半年，看著房價接連下跌，于是“降價潮”、“拐點論”等唱空聲音不絕于耳；下半年“救市”聲音漸起，樓市回暖、反彈等中國好聲音重現(xiàn)江湖。但是不管是上半年還是下半年，買房或正在買房的不再少數(shù)。
換句話說，房價在高，也有人買房，比如北京、上海等一線城市；房價再便宜也有人觀望，比如湘潭等三四線城市。其實，買不買房與每天被吐槽的高房價無關(guān)，是購房者“恐慌性心里”發(fā)生了化學(xué)反應(yīng)。
現(xiàn)在是不錯買房的時機 買房五要點
一邊是樓市成交繼續(xù)回暖，另一邊是房價悄然出現(xiàn)微漲。在市場“量價齊漲”的旺盛態(tài)勢下，“恐慌性心里”再次發(fā)酵。
買不買房，這要根據(jù)每個人的情況而定。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家看來，對于以前一直在觀望且想要置業(yè)的人來說，無論是從價格還是服務(wù)來看，目前都是非常不錯的時期。一則，當前房價小幅波動，房源選擇面大，挑選余地比較多；其次，再加上政府陸續(xù)出臺的新政也給想購房的剛需提供了有力的政策支持，因此，我認為，“剛需一族”可以定個時間下單了，關(guān)鍵看是否選到合適的房子。
對于“改善一族”來說，則需要分成兩種情況。作為“剛改一族”（即已有住房，但面積和條件不能滿足需求，急需換房的購房者），如果你已經(jīng)有心儀的樓盤且價位比較合適的話，不妨考慮換房；作為“深度改善一族”，如果你希望購買別墅等豪宅產(chǎn)品的話，不妨再等等。另外，對于投資群體來說，從目前的形勢來看，普通住宅增值的空間有限，目前入市仍需謹慎。
一，好房子什么時候都有，寧可錯過，切勿隨意和盲目
如果太渴望得到一套好房子，生怕買不到，在樓盤看樓時，很容易被銷售人員“誘導(dǎo)”，在一個樓盤里面不同的戶型、不同的樓層，不同的價格等這些微觀方面對比來對比去，轉(zhuǎn)不出去，而忽略了宏觀方面，如片區(qū)的升值潛力、其他樓盤的比較等更重要的因素。
所以，買房一定要冷靜，始終保持清醒的頭腦，不要給發(fā)展商和銷售人員牽著鼻子走。
二，以5年為周期把握樓價起伏和城市發(fā)展方向
投資一套房子，放個5年出手比較合適，整體房價有較大的上升幅度，一方面，所在的地段也成熟了，這樣才會有較高的回報，同時時間戰(zhàn)線又不會拖得太長；另外一方面，也省去中間的二手房交易的各種稅費。
同樣，對于首次買房的剛需而言，注意換位思考，從二手買家的角度思考問題
三，品牌發(fā)展商開發(fā)的大盤的首期產(chǎn)品，一般升值潛力較有保障
買房有時候如同買衣服，同樣的款式，也許品牌的更合身，質(zhì)量更可靠。另外，品牌開發(fā)商首期產(chǎn)品為打開市場，一般定價不高，而且多處于地段較好的位置。
四，地段不重要，交通才是王道
買房，如果是為了自住，地段并不一定要非常好，但交通必須完善，比如公交車頻次，的士途徑次數(shù)，這些直接決定了未來生活各種指數(shù)。一般而言，出門步行10分鐘，最好就有公交車站，晚上10點之前必須有公交車。
