湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月11日訊 9月開學(xué)季，不知道又有多少家長為孩子上名校擠破了頭？盡管今年多地教育部門出臺(tái)嚴(yán)規(guī)堵“條子生”、“共建生”，但仍然阻擋不住一些家長一擲千金置業(yè)名校旁，甚至孩子未出生，就開始考慮學(xué)區(qū)房，為孩子未來教育鋪路了，真是可憐天下父母心。也正因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源的集中和稀缺，導(dǎo)致“學(xué)區(qū)房”價(jià)格普遍比同區(qū)域其他房源要高。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家在此提醒欲購學(xué)區(qū)房的家長，選購學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)該保持理性。需結(jié)合家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，選擇適用的戶型和房源，以免對(duì)于家庭生活造成太大負(fù)擔(dān)。另外，并不是所有學(xué)校周邊的房子都叫學(xué)區(qū)房，買學(xué)區(qū)房也要學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，小心買到“偽學(xué)區(qū)房”，結(jié)果弄巧成拙。以下10個(gè)注意事項(xiàng)，真心給家長提個(gè)醒。
1、謹(jǐn)防山寨學(xué)區(qū)房
盡管有些樓盤宣傳資料上說是建有教育配套，但其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。不管置業(yè)顧問講得多么言之鑿鑿，口說無憑，寫進(jìn)購房合同才是最保險(xiǎn)的。
2、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況
購房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來算好一筆賬
眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來的增值空間。
4、房子本身更重要
買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。
5、離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”
很多購房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，受片區(qū)生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能造成“放空炮”的尷尬情形。
6、購買學(xué)區(qū)房落戶是關(guān)鍵
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，在購買學(xué)區(qū)房，尤其是二手學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，盡早辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。
7、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會(huì)使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。
8、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備
很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。
9、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題忽視其他
家長們購買學(xué)區(qū)房，容易陷入“一葉障目”的誤區(qū)，過分關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而忽略了對(duì)樓盤房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面的考量。實(shí)際上對(duì)于購房自住的家長來說,居住環(huán)境的舒適性也很重要,要考察學(xué)區(qū)房周邊的居住環(huán)境以及戶型好壞，謹(jǐn)慎選擇。
10、勿買過大戶型不易出手
對(duì)于有些家長來說，學(xué)區(qū)房主要是滿足孩子上學(xué)的階段性需求，等孩子長大之后，會(huì)打算重新置業(yè)。因此，房子今后的出手問題也是購買學(xué)區(qū)房的考慮因素。小戶型總價(jià)低，易于二次交易或多次交易，相對(duì)于大戶型來說，將來想賣掉時(shí)也更容易出手。
