湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月10日訊 買房子是一件人生大事，其中所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)讓人擔(dān)憂。高價(jià)的房子買不起，價(jià)格低又擔(dān)心有問(wèn)題，到底應(yīng)該如何選擇好房子，規(guī)避種種風(fēng)險(xiǎn)？有人說(shuō)，你要是相信賣房者對(duì)你說(shuō)的話，那你只會(huì)上當(dāng)，因此只能把他們的話當(dāng)作真實(shí)的謊言。那么購(gòu)房者如何才能買到合適的房子并且避免走進(jìn)買房誤區(qū)呢？
誤區(qū)一：只買便宜不買貴的
很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、規(guī)劃不合理等問(wèn)題，給購(gòu)房者帶來(lái)居住上的一些麻煩。
購(gòu)房攻略：在選擇房產(chǎn)時(shí)，不僅要考慮價(jià)格方面的因素，更需注重開發(fā)商的品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對(duì)房屋后期的升值空間影響非常大。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價(jià)格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且品牌樓盤的進(jìn)駐勢(shì)必會(huì)引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購(gòu)房時(shí)要盡量選擇實(shí)力開發(fā)商的樓盤，不要一味追求便宜。
誤區(qū)二：不了解城市規(guī)劃
很多購(gòu)房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購(gòu)房。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，給自己安家置業(yè)帶來(lái)一定的困難。
購(gòu)房攻略：在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
誤區(qū)三：戶型使用率低，買房成本加大
買房，可以多考慮使用率，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣你就會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。
購(gòu)房攻略：戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是——在你的需要之下空間所被賦予的功能能否發(fā)揮最大的作用。比如，早出晚歸的上班族不必太過(guò)講究房子的朝向；很少有客人拜訪的人不需要太大的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，可以配備工作間。買房的時(shí)候把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢(shì)都將涌現(xiàn)出來(lái)。在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。
誤區(qū)四：周邊環(huán)境與房?jī)r(jià)不匹配
環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收獲。房子難賣，開發(fā)商勢(shì)必會(huì)想出一些新的招數(shù)招徠消費(fèi)者，因此買房前，一定要仔細(xì)甄別，以免買了一些不能匹配房?jī)r(jià)的“廢環(huán)境”。
購(gòu)房攻略：大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯(cuò)，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長(zhǎng)期的舒適性不佳，對(duì)宜居有一定影響。小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來(lái)。在一個(gè)小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構(gòu)成了一個(gè)良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。只有好的環(huán)境才能更適合居住，也才會(huì)體現(xiàn)房?jī)r(jià)的物有所值。
誤區(qū)五：買房追求一步到位
其實(shí)，很多“月光族”的真正問(wèn)題并不都在于收入的高低，而更多在于使用金錢的方法。年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過(guò)分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過(guò)分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。
購(gòu)房攻略：第一要點(diǎn)就是要懂得開源節(jié)流，掌握自身資金狀況，確立理財(cái)目標(biāo)，逐步儲(chǔ)備，積少成多。工作幾年下來(lái)，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備買房的時(shí)候也就不會(huì)出現(xiàn)望樓興嘆的苦惱了。
