2010年9月29日，國家出臺(tái)落實(shí)“國十條”的二次樓市調(diào)控措施，因此被稱為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控又加上一個(gè)二次方。（樓市二次調(diào)控專題）
房價(jià)上漲受經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、土地政策等因素的綜合影響。有專家認(rèn)為，從長期看房價(jià)回落的可能性很低。購房者年輕化的趨勢(shì)有可能進(jìn)一步加強(qiáng)。
隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，房子需求量將持續(xù)加大。黎文江說，我國城市化進(jìn)程僅進(jìn)行到46.6%，廣州城市化率目前是80%左右。但廣州城中村的改造還需要10年的時(shí)間，會(huì)促使租金上漲，進(jìn)一步刺激年輕人的購房欲望。
“國家調(diào)整二套房首付比例后，打壓了中年人的購房行為，促使部分中年人以子女的名義買房，這也會(huì)增強(qiáng)購房者年輕化趨勢(shì)。”黎文江說。
專家認(rèn)為，系統(tǒng)性構(gòu)建住房保障體系，有助于穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。韓世同說，如果各級(jí)政府切實(shí)落實(shí)有關(guān)政策，購房者年輕化的趨勢(shì)在2到3年就會(huì)有明顯回落，否則仍然遙遙無期。
黎文江說，“年輕人會(huì)不會(huì)在政策尚未見效前加入買房大軍，取決于各級(jí)政府對(duì)增加保障性住房供給的執(zhí)行力度和年輕人對(duì)政策的信心。”
增加中小型商品房的供給，能夠在一定程度上緩解年輕購房者的壓力。專家建議，政府加大土地供給，限制開發(fā)商囤地、捂盤等行為，鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)適合年輕人消費(fèi)能力的中小戶型，從而加大商品房的有效供給。
對(duì)于有一定購房實(shí)力的年輕人，買房時(shí)要量入為出，先買小戶型，將來資金充裕了還可以再調(diào)整，不要總想著一步到位。黎文江說：“購房的年輕人應(yīng)當(dāng)放長還貸期限，減輕自己的還貸壓力，從而給自己的生活和事業(yè)發(fā)展留出更多選擇空間。”
擴(kuò)大投資渠道，轉(zhuǎn)變住房觀念，有助于緩解房地產(chǎn)市場的供給矛盾。韓世同說：“改善投資經(jīng)營環(huán)境，擴(kuò)大投資渠道，有效引導(dǎo)資金流出房地產(chǎn)行業(yè)，房價(jià)的增速就會(huì)降下來。同時(shí)，房價(jià)穩(wěn)定后，年輕人怕越不買越買不起而急于買房的心態(tài)就會(huì)有所改善�！�
“在政府和開發(fā)商努力加大供給的同時(shí)，還需要轉(zhuǎn)變整個(gè)社會(huì)迷戀房產(chǎn)的觀念。否則年輕人依然不愿意住公租房、廉租房，還會(huì)加入購房大軍。”韓世同說
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