湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月6日訊 目前，地方政府正逐步加大樓市的救市力度，以挽救跌跌不休的房地產(chǎn)，房價再次陷入只能漲不能跌的態(tài)勢，這已是一個不爭的事實。
最近湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的一次調(diào)查顯示，面對上漲過快的房價，已經(jīng)有七成市民望樓興嘆�！霸诙潭痰膸啄辏績r已經(jīng)上漲了兩倍�！焙芏嗳苏劶暗凸べY高房價時都表示，“關(guān)于房價，我已經(jīng)徹徹底底絕望了�！�
近來，在買商品房這個問題上似乎有兩個完全對立的觀點：一是勸人買房子；二是勸人不要買房子。當(dāng)然，這已是老難題了。但在房價起伏跌宕，樓市調(diào)整期間的2014年，心里存在這個買不買房疑問的人日益增加。從年初的降價潮、拐點論，到某市的日報“我市目前已到購房好時機”召不買房，再到下半年取消限購、地方救市，直至近期樓市回暖、房價水漲船高。樓市反彈帶來的恐慌，讓“買還是不買”變得更加撲朔迷離。買房的人怕房價持續(xù)上漲之后出現(xiàn)拐點，一旦套牢難翻身；不買房的人怕房價快馬加鞭直上重霄九，現(xiàn)在不買以后再也買不起了。
買還是不買，眼下正空前地折磨著購房者的神經(jīng)。
不買房因沒錢
目前房市低迷，很多人都持觀望態(tài)度，不敢輕易出手。那么，大家近期不買房的原因究竟是什么呢？據(jù)了解，在不買房的人當(dāng)中，有70%以上的是由于沒有足夠的資金；有12%的人是因為房市不穩(wěn)定，還想繼續(xù)觀望。
那么，大家買房，都看重哪些因素呢？房價？戶型？環(huán)境？交通？與沒有足夠的資金相對應(yīng)，多數(shù)受調(diào)者看重的都是房價的高低，這占到了68.09%。其他依次是戶型，占8.51%；環(huán)境，占9.57%；配套，占5.32%；位置，占5.32%；交通，占2.13%。
“每天上網(wǎng)看有關(guān)房地產(chǎn)的新聞，只能是越看越傷心�！�80后劉先生說，“看上去這輩子也買不起房子了。我工資在公司也算是比較高的，可這有什么用呢，再高現(xiàn)在也買不起房子了！”
市民黃女士告訴記者說：“目前我不買房是因為房市不穩(wěn)，想觀望，其實說白了還是資金不足，不夠買。要是我有100萬，早就買了！租房住的滋味真不好受！”
何時買房才是最佳時機
如果說前段時間，人們還在為樓市反�！肮拯c冷”唏噓不已，那么近段時間，則不得不對重新審視樓市，時不時看到一些成交數(shù)據(jù)，其反彈令人難以置信，這種反�，F(xiàn)象的確令人吃驚。
房價到底是漲還是跌？何時買房才是最佳時機？這些問題永遠(yuǎn)考驗著每個準(zhǔn)購房者。從當(dāng)前樓市政策以及市場大環(huán)境，房價下跌可能性非常渺茫；從購房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪，不要期盼暴跌，因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，有能力有需求買房的要該出手時就該出手。
第一，市中心房源性價比更高
不可否認(rèn)，2014年樓市遭遇近五年來最大一次調(diào)整，不僅僅是成交量，房價也出現(xiàn)大幅松的跡象。從房價來看，市中心房源性價比更高。因此對于購房者來說，在價格相似的情況下，應(yīng)該將目光放的更遠(yuǎn)，多方了解和對比后再做打算。
第二，要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤信息
在開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)緊張，樓市調(diào)整期間，購房時要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購物娛樂情況等。同時，要掌握開發(fā)商的口碑、樓盤銷售情況等等信息。
雖然買房不能十全十美，但一定要做到十全九美。
第三，沒有五證的房源不能買
在樓盤折扣滿天飛的樓市調(diào)整期間，看價格、看戶型、看環(huán)境、看朝向……在購房之前，真正肯停下腳步，去考察開發(fā)商“五證”是否齊全、有效的人，卻似乎并不多。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商在未取得“五證”情況下預(yù)售房屋是嚴(yán)重違法的。該工作人員還提示：“在沒有取得預(yù)售許可證時，簽訂的售房合同嚴(yán)格來講是無效的，購房者的權(quán)益很難得到法律充分保護(hù)，購房者在購房時一定要查看開發(fā)商是否取得‘五證’，不要貪圖一時便宜而吃大虧。”
“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
第四，要加強購房風(fēng)險的防范
買房有風(fēng)險，這不是一句空話。在眼下經(jīng)濟增長放緩開發(fā)商資金緊繃的市況下，即使是購買了“五證”齊全的房子，也是有風(fēng)險的。第一，在買房之前鎖定有誠信、品質(zhì)佳的樓盤；其次，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力，選擇適合自己的房子，不要盲目跟風(fēng)、更不要打著臉充胖子；第三，在簽合同時，盡可能地把商家的承諾寫進(jìn)合同，用法律的武器保護(hù)自己的權(quán)益。
