湘潭房產網(wǎng)9月5日訊 近日，由吳秀波、姚晨主演的《離婚律師》正在熱播，劇中有關婚姻法及房產分配的問題引發(fā)了熱議。如今房子既是大件商品，也成了復雜的社會問題，在離婚率逐年飆高的現(xiàn)實社會，很多家庭的糾紛都因“房子”而起，大多數(shù)婚姻關系的破裂也都牽扯到房產分割的問題�？梢韵胂�，當“婚姻”與“房子”一旦發(fā)生關系，會如何牽扯不清。
婚后共同還貸，離婚了怎么辦？男方首付女方裝修，離婚后房子應該如何分？什么樣的房產屬于個人所有，什么樣的房產屬于共有？......面對諸多關于房產分配的糾結事兒，接下來，湘潭365房產網(wǎng)邀請律師進行一一分析和解答，謹為那些要進入婚姻或在婚姻狀態(tài)中的人提個醒。
案例1：男方首付女方裝修一起供房，離婚后房子應該如何分？
小張與女友結婚時，因雙方都工作不久沒有積蓄，先租房住，后因房價松動，小張的父母為小兩口支付了首付款，以小張的名字貸款買了套房子，并登記在小張的名下。女方的父母則出資進行了裝修，夫妻倆一起還貸。但搬進新房后不久雙方經常因小事爭吵，因此打算離婚，對房子女方提出，裝修費用全部是她家承擔的，并且是兩人婚姻期間所購買，婚后也是兩人共同還貸，房子應屬于夫妻共同財產，平均分割。小張則認為房子是自己父母出資，并登記在自己名下，房子應該是自己的，兩人為此爭執(zhí)不下。
律師點評：《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。房子首付是由小張父母出資，并登記在他名下的，應視為是小張父母對他的個人贈與，該房產為小張的個人財產，不能作為夫妻共同財產來分割。而裝修款并不是對購買房屋的出資，不能計入購房款，因此不能作為房屋的份額進行分割。該款項可視為對夫妻雙方的贈與，得到房屋產權的小張應按照裝修折舊使用后的殘值對女方進行支付。對于雙方婚姻期間共同還貸部分，因為屬于夫妻共同財產，女方可要求小張返還一半。如果房子有增值的部分，還可要求小張給予一定的補償。
案例2：同居買房適用婚姻法嗎？
剛畢業(yè)不久的小王和小玲為節(jié)省開銷費用，就租房同居在一起，為了結婚，兩人一直有買房的打算，后在雙方父母資助下，支付了首付買下一套兩房小單位，小王家出資5萬元，小玲家出資5萬元，貸款則由男方月供償還。在同居的日子里兩人矛盾不斷，還大打出手，終于決定分手，但關于房子的分割就完全無法達成一致，最終鬧上公堂。小王認為，買房時自己出錢較多，之后也是自己一直在還貸款，房子應歸自己所有。小玲則認為房子自己也支付了差不多一半的首付，也想要這套房子。法院審理認為，該房屋是雙方同居期間所購買，因為雙方并未進行結婚登記，故不能適用婚姻法，只能按照同居關系處理。按照一般共有財產，同時考慮雙方的出資情況及房屋的居住使用情況處理，最終認定房屋歸小王所有，但他需支付小玲6萬元。
律師點評：男女之間共同居住只有婚姻關系和家庭關系受婚姻法保護。同居關系不適用婚姻法，不受婚姻法的保護。同居期間購買的房屋不能按夫妻共同財產平均分割，只能按照出資多少及共同生活的具體情況由法院酌定具體份額。因此處于戀愛關系的男女都出資買房時，最好把責權利約定清楚，以免今后產生麻煩。
案例3：產權證有名字房子就能分一半？
有媒體報道，一對夫妻到法院打離婚官司，其所居住的房子有兩人的名字，還有男方父母的名字，女方本以為打官司就可以至少分到25%的。但是，到房產局一查，才發(fā)現(xiàn)，這個房子在當初進行共有權聲明的時候，男女雙方僅占2%的產權比例，而男方父母所占的產權比例達到98%。最終，這套價值40萬的房子，女方只分到了4000元補償款。
律師點評：男方或其父母出錢在結婚前買房，署了女方的名字，這屬于贈與房產的行為，離婚時是不能撤銷贈與的。如果涉及買房加名字，不妨在婚前對房產進行共有權聲明，但是要注意在聲明中明確雙方所占房產所有權的比例。如果不明確比例，就是默認按比例享有所有權。
案例4：婚后共同還貸，離婚了怎么辦？
網(wǎng)友“R49295”：婚后夫妻共同買的房子，共同還貸。房產證上是丈夫的名字，離婚怎么分房子?他還欠信用卡債、賭債，我需要一起承擔償還責任嗎?
律師解答：婚后買的房子，除非夫妻有特殊約定，否則即使房產證上只有一人名字，房子也是夫妻共同財產，根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決�！币虼朔慨a由你們二人協(xié)議分割，協(xié)議不成的，可以向法院起訴。《婚姻法》第四十一條規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償?shù)�，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決�！币虼�，你丈夫的欠款也應當由你們二人共同償還，你們同樣可以協(xié)議清償比例，或向法院起訴。另外，根據(jù)《民法通則》第五十八條第五款的規(guī)定，賭博是違反法律和行政法規(guī)的行為，由賭博產生的欠款是無效的，可以不予償還。
結語：人生如戲，戲如人生。當復雜的房子問題遇到更復雜的婚姻關系，現(xiàn)實中演繹的劇情可能比電視劇情節(jié)更加復雜。所以，湘潭365房產網(wǎng)小編在此勸那些熱戀中或準備踏入婚姻的男女，購買婚房前一定要仔細思量。
