湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月5日訊 買房，是一個費時費力還勞神大事，但由于大部分市民由于剛剛接觸到買房，更多的重點關注的往往是房價和地段，所以對于很多的優(yōu)化細節(jié)不夠重視，其實買房的技術(shù)含量并不高，有時候勝敗就有這些被忽視的細節(jié)所決定。
下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯就給大家總結(jié)一下買房比較重要的但容易被被忽視的N個細節(jié)供大家參考。
一、電梯問題很關鍵
購買電梯房的市民朋友一定要注定，電梯的影響是非常重要的，不要誤以為買房去看電梯是浪費時間，要知道電梯一旦確定安裝使用便很難更改，一旦出現(xiàn)問題，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。有些電梯的質(zhì)量很差，使用一段時間后就出現(xiàn)很多問題，這對于業(yè)主來說是很大的不安全因素，對生活也會造成極大的不便。
若電梯壞了底層住戶可能還可以爬樓梯，高層的住戶就會苦不堪言了。更讓人擔憂的是，如果電梯在使用過程中突然發(fā)生故障，將會是嚴重的安全隱患，建議購房者們一定要選擇安裝了品牌電梯的樓盤，確保安全。
二、樓層選擇大有學問
對于非別墅而言，樓層的選擇不容忽視，而且其中大有學問。對于有老人、小孩一起居住的房子來說，應當盡量避免太高的樓層。老人與孩子大部分都“恐高”，而且太高的樓層具有一定程度的不安全因素，對于老人的出行也十分不便。
總體上說，樓層的選擇主要還是看樓棟周邊建筑的情況，如果周邊建筑非�？拷鼘е聵情g距特別小，這時候反而是越高層越好；如果周邊建筑特別高，明顯高于樓層所在的高度，那么，即使是高一些的樓層也沒有什么大礙。任何樓層的選擇，都應當根據(jù)具體的環(huán)境而定。
三、樓間距問題
樓間距宜與樓高相仿為好，過窄的樓間距，會使每個樓棟的采光通風不足，增加壓抑感。過寬的樓間距，則可能形成土地資源的浪費，房價也可能由此而形成更高的單價成本，最終也會分攤至買房人。
一般來說，合適的樓間距至少也要保證每個戶型的每個功能空間每天都要有不低于1小時的滿窗口光照條件。所以看房時，要注意觀察樓間距是否合適。通常來說，如果樓間距明顯小于樓棟的高度，那么基本可以肯定，這種樓間距太窄了，是不合適的。
四、物業(yè)管理很重要
物業(yè)管理服務是一個小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)管理服務的收費水平及服務水平都與業(yè)主的生活密切相關。一個高質(zhì)量的物業(yè)管理服務，可以使房子的附加價值更明顯，你也可以享受到更多“家”的感受。一個差的物業(yè)管理，則會給你增添許多不必要的生活煩惱。一個小區(qū)的物業(yè)管理服務水平其實并不難體會，當你踏進小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動，你只要有心觀察，物業(yè)管理是否有保證，你是可以有所把握的。
買房的時候盡可能選擇本身就有物業(yè)的樓盤，因為這個物業(yè)相對而言會比較負責。除了什么問題，可以直接找開發(fā)商協(xié)商解決，不會出現(xiàn)開發(fā)商和物業(yè)之間相互推卸責任的情況，換個說法就是，開發(fā)商必須對自己的產(chǎn)品負責，甚至是物業(yè)也不能隨便的推卸責任。
五、小區(qū)配套是否齊全
樓盤的周邊配套資源是多種多樣的，比如大型商城、醫(yī)療診所、教育機構(gòu)等等，選擇小區(qū)周邊的配套要依據(jù)于內(nèi)心的需求來考量，如果你只要求小區(qū)周邊1000米以內(nèi)有一個菜市場，那么，其他的諸如有沒有購物中心之類的，就可以不必在意，如果你要為將來小孩的讀書問題考慮，那么盡可能選擇學區(qū)房。
在選擇配套之時千萬不能輕信開發(fā)商的樓盤廣告，經(jīng)�？吹接行⿵V告宣稱“坐擁****畝公園景觀”和“省級名�！保瑥臉潜P廣告中的交通位置“示意圖”中看起來確實是樓盤與公園、名校近在咫尺，可實際去看房時，所謂的公園、名校其實離樓盤很遠，從嚴格意義上說，這些廣告上宣稱的這種配套并不構(gòu)成真正意義上的配套條件，所以，對于開發(fā)商宣稱的諸多配套，都應當親身體會，實地看房，才能有更正確的判斷。
六，買房“五率”要注意
買房前要關注得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率“五率”。特別是得房率和容積率，是選擇樓盤需要考慮的首要條件。
得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠；容積率比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高；另外，銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時候，看最終的銷售率，以此來判斷有多少房子積壓。
七，車程和路程區(qū)別對待
許多代理銷售人員在向消費者推薦樓盤時，往往宣稱“本樓盤距某某商務區(qū)僅5分鐘車程”，或者“本樓盤距某某公園僅10分鐘車程”等。
以上說法均不嚴謹，車程從湘潭到長沙也就半個小時，但是路程可能就需要一天了。因此，購房者在買房時一定區(qū)別對待車程和路程，要詳細了解樓盤周邊交通情況。
八，別讓起價蒙騙了
有些樓盤明明價格很高，卻標注一個相當?shù)偷钠饍r來吸引購房者，這樣低價格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個項目中最糟糕的一兩套。更為有意思的是，每當購房人問到起價房時，代理商往往煞有介事地說：剛剛賣完。業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤起價大多是噱頭，當不得真。
