湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月4日訊 買房還是等待，這是2014年樓市“調(diào)整期”遇到“金九銀十”銷售期時購房者最大的困惑。一方面，當前樓市優(yōu)惠折扣力度大，買房省下的是真金白銀；另一方面，地方“救市”不斷升級，可樓市依舊不見起色，買房或許還能等等。
其實縱觀2014年樓市，雖然房價的懸念已經(jīng)從“升降論”令人遺憾地變成了“漲幅高低論”，眾人期盼的樓市降溫也被證明只是“一廂情愿”。但是，2014年無疑也是一個最佳的買房時機，首先，樓市調(diào)整，房價已經(jīng)回到一年前，其次，各地救市政策也讓購房者享受難得的購房資格和以及利好政策；最后，2008年到09年,2010年到2011年,等待的人總是失望，買房的總是抄底。
可以說，用等待觀望的心態(tài)來買房子,是買不到便宜的房子,因為在你心里房子永遠都貴。那么，樓市調(diào)整期間，市場上有哪些樓盤還能保持較高的成交水平呢,哪些樓盤依然熱銷呢？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)通過分析近兩年，湘潭樓市歷次樓市調(diào)控政策出臺后，那些成交量依然較高的樓盤，為大家總結(jié)出其6大共同特點，買房拒絕等待。
1，持續(xù)熱銷好的房子以品牌房企居多
不管是樓市調(diào)控期間還是調(diào)整期，一些名不見經(jīng)傳的小樓盤無人問津；另一方面，知名樓盤熱鬧非凡。盡管品牌樓盤在價格上不占據(jù)優(yōu)勢，但是在經(jīng)歷了個別開發(fā)商跑路后，品牌樓盤在信譽上更有保障；另一方面品牌樓盤在戶型設(shè)計、園林規(guī)劃上優(yōu)勢也比較明顯；還有就是在低迷的行情下，品牌樓盤房價也有所下降，這些都是品牌樓盤熱銷的原因。
品牌樓盤三特點：1，規(guī)模大，2，擁有一級開發(fā)資質(zhì)（注冊資本5000萬以上），3，成立時間較長（基本都是10年以上）
2，次中心城區(qū)的房子更受歡迎
地段論還有效嗎？錯！次中心城區(qū)的房子更受歡迎。在湘潭這座正在崛起的城市里，我們看到了其經(jīng)濟飛速發(fā)展帶來的利好，原來的城市中心正逐步外延。從能量守恒來看，當一個城市的中心偏移時，必將會造就出一個城市次中心。而每一個城市次中心的周圍肯定少不了高樓大廈的作伴，從湘潭目前九華以及易俗河板塊的現(xiàn)狀來看，目前已經(jīng)占據(jù)了各類大大小小的房地產(chǎn)開發(fā)商。
城市中心的土地日漸稀少，房價自然居高不下。而次城市中心，受益于相對低廉的地價以及充足的供應(yīng)，房價一直保持較為合理水平；另外一方面，由于次中心城區(qū)配套日益完善，升值潛力不斷提升，從而受到廣大剛需的歡迎。
3，交通好及學(xué)區(qū)房更好賣
現(xiàn)在買房，神馬才是關(guān)鍵？當然是交通了，交通便捷的樓盤才是首選。無論是市中心還是二環(huán)、三環(huán)相對偏遠的地方，只要交通方便，距離就不是問題。
據(jù)調(diào)查顯示，購買了交通方面樓盤的人是最不愿意賣點自己的房子，因為他們習(xí)慣了方便的交通帶來的生活的快捷，他們不愿意用其它任何因素去換取。而且從投資的角度出發(fā)，交通方便的樓盤也是最不容易跌價的。
4，擁有高質(zhì)量物業(yè)的項目更易成交
一個樓盤要熱銷，光有硬件是不夠的。隨著樓市的發(fā)展，人們生活品質(zhì)的提高，在購房過程中除了要看地段、品牌、質(zhì)量和價格，物管的好壞也成為了購房者衡量的一個標準，畢竟入住之后，小區(qū)的環(huán)境和管理都與物管有很大關(guān)聯(lián)。
都說買房就是買一種生活，如果住進去沒有好的物管，只會鬧心又后悔。一個好的物管能讓購房者省去很多麻煩事，可以擁有更多的時間享受自己的生活。因此由頂級物業(yè)打造出的高檔居住品質(zhì)吸引了更多的關(guān)注，好的物業(yè)，是購房者切身利益的最好保證，也是房子升值的最大保障。
5，居住舒適度很重要
買房，高綠化率、低容積率的樓盤更受歡迎，其中低容積率項目銷售情況好于高容積率項目。對于住戶來說，容積率直接影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境、品質(zhì)及舒適度，容積率越低，居住舒適度越高，反之則舒適度越低，購房者可以直接通過容積率來判斷出此項目是否符合自己的需求。
6，90-120平的兩房和三房更受青睞
目樓市的的購房主力多為年輕人，隨著房價的逐步升高，購房者可以承受的總價也越來越低。而對這些人來說，90-120平米的房子更受青睞。第一總價不高，第二，戶型基本滿足當下以及未來三口之家；第三，90-120不僅可以自住，投資升值潛力也較高。
結(jié)語：崩盤也好，反彈也罷，在房地產(chǎn)市場總有一些樓盤可以逆勢熱銷，也總有許多購房者抓緊機會拒絕等待。不管是否抄底，對于剛需而言，適合的才是最好的。
