湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月3日訊 世事變幻，波譎云詭！正如2014之樓市。對(duì)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，2014注定是不平淡的一年。僵持的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的“破冰”趨勢(shì)，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道。
“中國(guó)地產(chǎn)黃金時(shí)代終結(jié)年”、“樓市拐點(diǎn)”、“地產(chǎn)寒冬”……歷經(jīng)半年調(diào)整，樓市整體觸底格局已經(jīng)出現(xiàn)。不過(guò)隨著地方“救市”尺度一發(fā)不可收拾以及金九銀十的到來(lái)，樓市又處于拐點(diǎn)的關(guān)鍵詞。
2014年的房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣，是繼續(xù)上漲還是臨近拐點(diǎn)？今年湘潭區(qū)域的房子最具升值潛力？9月1日起，本報(bào)推出的2014年湘潭市民購(gòu)房意愿調(diào)查結(jié)，在不到3天時(shí)間里，共有752名網(wǎng)友提交了答卷，結(jié)果顯示，94.85%的被調(diào)查者認(rèn)為，未來(lái)一年，湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)像2013年那樣暴漲的局面，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)縮小。
不過(guò)，在樓市將進(jìn)入深度調(diào)整期，不少購(gòu)房者在“買(mǎi)房不賭最低點(diǎn)”的中肯建議下,一些消費(fèi)者還是出手了。
買(mǎi)房調(diào)查：超9成網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)暴漲時(shí)代結(jié)束
調(diào)查顯示，對(duì)于未來(lái)一年湘潭房?jī)r(jià)的走勢(shì)，57.36%的受訪(fǎng)者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，但選擇大幅上漲的僅占5.15%，其中52.21%的人堅(jiān)信“漲幅會(huì)減小”。
在被調(diào)查者的眼中，結(jié)婚、拆遷、城建、居民改善住房環(huán)境等原因?qū)е孪嫣妒忻穹课輨傂孕枨罅咳匀缓艽�，房�(jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)下跌。但由于地方“救市”政策的相繼出臺(tái)，尤其是近期限購(gòu)基本全面取消，使得部分潛在購(gòu)房者看不清局勢(shì)，從而選擇持幣觀望。
有22.06%的人選擇了“樓市拐點(diǎn)到了，2014年房?jī)r(jià)會(huì)下降”，他們的依據(jù)是，房?jī)r(jià)不會(huì)一直上漲，在經(jīng)過(guò)幾年的上漲后應(yīng)當(dāng)進(jìn)入調(diào)整期，價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)屬于正常。另有12.5%的人認(rèn)為2008年湘潭房?jī)r(jià)“不會(huì)漲”，8.09%的人選擇了樓市“下半年可能出現(xiàn)暴跌”。
在接受調(diào)查者中，47%的人擔(dān)心現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)貶值，略少于不擔(dān)心貶值的人數(shù)。超過(guò)半數(shù)的人表示盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，但由于物價(jià)不斷上漲，房子的保值作用不容小覷。
在湘潭某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2014年湘潭樓市將以調(diào)整為主，不太可能出現(xiàn)類(lèi)似去年的瘋漲局面，但更不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的情況。
面對(duì)甚囂塵上的“拐點(diǎn)論”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，拐點(diǎn)并非只有房?jī)r(jià)“調(diào)頭向下”一種趨勢(shì)，從過(guò)快上漲到恢復(fù)平穩(wěn)、理性、健康的上漲趨勢(shì)，也可以看作是一種拐點(diǎn)。
樓市冰火兩重天 買(mǎi)房偏賭最低點(diǎn)
2014年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)從新建商品房市場(chǎng)開(kāi)始,顯示出明顯的調(diào)整跡象,成交量大幅下挫。
有人說(shuō)，樓市現(xiàn)在缺少的不是資金，而是信心。提振樓市信心，樓市才能回暖。不少人，擔(dān)心買(mǎi)了房子就會(huì)降價(jià)而不敢買(mǎi)房。于是，從7月份開(kāi)始，全國(guó)各地掀起救市高潮， 花樣百出不擇手段。截止至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市僅剩下最后8個(gè)。
但是，從目前救市的效果而言，似乎不太理想。百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年8月全國(guó)100大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，其中北京上海廣州等十大城市8月房?jī)r(jià)繼續(xù)全部環(huán)比下跌。
機(jī)遇與危險(xiǎn)并存。2014年金九銀十前夕，在一片看衰的聲音之下,在“買(mǎi)房不賭最低點(diǎn)”的中肯建議下,購(gòu)房熱情卻迎來(lái)“小陽(yáng)春”，樓市頗有點(diǎn)冰火兩重天的態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年8月份湘潭新建住宅成交922套，環(huán)比暴漲30%，是近三個(gè)月最高。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)回暖并不全是開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的策略換來(lái)的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下降，但樓市是否就此復(fù)蘇，還有待進(jìn)一步觀察，特別是隨著“金九月”的到來(lái)，近期湘潭樓市有不少新房源上市，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)形成了有力的補(bǔ)充，“金九月”含金量的高低，將對(duì)樓市后續(xù)走勢(shì)產(chǎn)生較大影響。
