湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月3日訊 2014年樓市面對(duì)突如其來(lái)的“調(diào)整期”，讓購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商措手不及。當(dāng)全國(guó)開(kāi)發(fā)商都在為資金發(fā)愁，開(kāi)發(fā)商都在呼吁“救市”時(shí)，萬(wàn)科以1018億元的銷(xiāo)售總額占據(jù)《2014上半年房企銷(xiāo)售排行榜》首席，讓業(yè)界驚嘆。不過(guò)，兩個(gè)月之后，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席王石稱(chēng)：“困惑于企業(yè)下個(gè)十年的轉(zhuǎn)型問(wèn)題，很擔(dān)心下一個(gè)倒下的就是萬(wàn)科。言論一出，瞬間引起業(yè)界的嘩然
在王石言論出來(lái)后，SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹更是毫不客氣地點(diǎn)評(píng)道：“王石擔(dān)心十年之后倒下去的是萬(wàn)科，我覺(jué)得太樂(lè)觀了。企業(yè)家考慮問(wèn)題要考慮得短一點(diǎn)，最好不要超過(guò)一年，就永遠(yuǎn)有一個(gè)想法，一年之后會(huì)不會(huì)倒下去”。此后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其實(shí)名微博中進(jìn)行了神補(bǔ)刀，稱(chēng)道：“也許沒(méi)有十年的機(jī)會(huì)了�！彼忉尩溃骸皬耐跏难哉撝锌梢钥闯�，他在考慮未來(lái)十年了�，F(xiàn)在看來(lái)，未來(lái)7、8年高速增長(zhǎng)問(wèn)題不大，但是，此后可能會(huì)逐漸下降，或者是遞減一個(gè)臺(tái)階，每一個(gè)臺(tái)階每一臺(tái)階的遞減。”
對(duì)此，我們不得不感嘆，盡管中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷十年黃金期，眾多開(kāi)發(fā)商已賺的金盆缽滿(mǎn)，三大地產(chǎn)商還能有如此危機(jī)感，不得不讓人佩服。賣(mài)房的尚且如此，那么對(duì)買(mǎi)房于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在如今房?jī)r(jià)虛高，樓市調(diào)整期間，買(mǎi)房更應(yīng)該要有危機(jī)意識(shí)。在一般三四線城市，買(mǎi)一個(gè)不太大的房子都需要幾十萬(wàn)；而在一線城市，或許首付都是上百萬(wàn)。即便交了首付，按揭一套房子，一般也至少要還貸二十年。30歲左右的人還到無(wú)債一身輕的時(shí)候已經(jīng)到了50歲。
一邊是成交乏力、樓市崩盤(pán)的聲音，一邊是房?jī)r(jià)看漲，盲目買(mǎi)房的購(gòu)房者。這無(wú)形中增加了買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，因此在樓市調(diào)整期間下買(mǎi)房一定要有危機(jī)感，不應(yīng)跟風(fēng)妄動(dòng)。
一，買(mǎi)房要量力，切勿陷入還貸危機(jī)
買(mǎi)的起，卻養(yǎng)不起。很多人在購(gòu)房時(shí)都容易陷入這種危機(jī)，高估了自己的實(shí)際情況而去追求購(gòu)買(mǎi)大房子。初入社會(huì)，工作也沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間的人購(gòu)房時(shí)，一定要結(jié)合自身的家庭及個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行，考慮全面一些，千萬(wàn)別把所有錢(qián)都?jí)涸诹朔孔由�，房屋畢竟是不�?dòng)產(chǎn)，變現(xiàn)性也難，流動(dòng)性也差。
工作上一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題，就會(huì)陷入還貸危機(jī)。情況嚴(yán)重的會(huì)被銀行起訴，法院收回房產(chǎn)，損失慘重。
二，房?jī)r(jià)并非只漲不跌 買(mǎi)房要做好降價(jià)危機(jī)準(zhǔn)備
2014年，突如其來(lái)的降價(jià)潮，讓人們意識(shí)到房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)只漲不跌，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要根據(jù)實(shí)際情況買(mǎi)房，同時(shí)做好降價(jià)準(zhǔn)備。
樓市不景氣的時(shí)候，置業(yè)者更應(yīng)該理性置業(yè)，三點(diǎn)建議，一方面在置業(yè)的時(shí)候首先把總價(jià)考慮為第一要素，不要透支買(mǎi)房，第二是減少貸款額，減少月供壓力，第三個(gè)是多留點(diǎn)資金，以備不時(shí)之需。
三，延遲交房危機(jī)
目前樓市銷(xiāo)售的大多是期房,而開(kāi)發(fā)商延期交房的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該在買(mǎi)房之前就做好延遲收房的準(zhǔn)備，切勿把時(shí)間扣的太緊，而這個(gè)延遲交房時(shí)限最好控制在三個(gè)月。
對(duì)于如何買(mǎi)房，業(yè)內(nèi)建議購(gòu)房者可以選擇價(jià)格差距不大的現(xiàn)房或者已經(jīng)封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房，其次可以挑選一些知名品牌開(kāi)發(fā)商的期房。
四，特價(jià)房危機(jī)
2014年，樓市從年初就已經(jīng)開(kāi)始了一輪非常大的調(diào)整，到8月份，房?jī)r(jià)已經(jīng)回復(fù)到2013年左右的水平。為此，市面上出現(xiàn)了不少跳樓價(jià)的房子，購(gòu)房者在買(mǎi)這些特價(jià)房時(shí)，應(yīng)該要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
在買(mǎi)房的事情上，每一位消費(fèi)者如果有需要的，或者有能力去置業(yè)的話(huà)，就請(qǐng)關(guān)注一下目前各個(gè)樓盤(pán)的一些價(jià)格的情況，多比較、分析一下成本與價(jià)格之間的關(guān)系。
結(jié)語(yǔ)：2008年我們錯(cuò)過(guò)了抄底，也許，正是時(shí)代，給了我們?cè)賮?lái)的一次的機(jī)會(huì)，因此我們應(yīng)該更加堅(jiān)定信念，危機(jī)下才是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)
