湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月3日訊 無(wú)論是首置剛需，還是改善剛需，買房對(duì)他們來(lái)說(shuō)都是一件重要的事情，不能草率。然而面對(duì)浩瀚的樓海和五花八門的樓盤優(yōu)惠促銷，很多資歷尚淺的購(gòu)房者卻陷入了迷茫，不知道從何下手。買什么價(jià)位的房子？開(kāi)發(fā)商口碑如何？售樓小姐的話該不該信？買房后還需要注意什么？一連串的問(wèn)題浮現(xiàn)在購(gòu)房者腦海中。
如何正確買房，才能少走彎路呢?對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，熟悉正確的買房流程很重要，下面購(gòu)房專家為你詳解正確買房的五個(gè)步驟，幫你仔細(xì)梳理思路，讓置業(yè)少走彎路。
正確買房第一步：初定需求，量力而行
在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，相信“住”應(yīng)該是大多數(shù)購(gòu)房者的真實(shí)需求。購(gòu)房者首先有必要做一個(gè)科學(xué)的購(gòu)房能力評(píng)估，同時(shí)梳理清楚各種關(guān)系，初步確定適合自己的房子。
購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以用于購(gòu)房的資金及房屋總價(jià)、均價(jià)、月供可承受范圍。購(gòu)房資金的多少?zèng)Q定你的付款方式是一次性支付還是按揭，如果購(gòu)房能力有限，千萬(wàn)不要“打腫臉充胖子”，四處借錢追求一次性付清，結(jié)果讓自己欠下一屁股債，買房后的生活又怎能輕松起來(lái)？因此，購(gòu)房要謹(jǐn)記量力而行，如果是按揭，每月還貸額最好不要超過(guò)月收入的40%，以保證現(xiàn)有生活質(zhì)量不會(huì)有太大改變。
正確買房第二步：做好案頭工作，收集一切信息
買房，怎么能夠打沒(méi)有準(zhǔn)備的仗呢？因此，正確買房第二步就是收集信息。當(dāng)然，并非所有信息都是有用和正確的，收集信息也要講究一個(gè)有效和判斷。那么，哪些信息是需要收集的呢？
1.關(guān)注相關(guān)買房政策、貸款政策、市政規(guī)劃。2.學(xué)習(xí)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識(shí)，比如容積率、得房率、公攤、綠化率、“五證”等這些房地產(chǎn)的專業(yè)詞匯，把自己武裝成為半個(gè)房地產(chǎn)專業(yè)人士。3.了解當(dāng)下房?jī)r(jià)基本行情，做到心中有數(shù)。4.收集目前在售樓盤信息。按照區(qū)域、價(jià)格、交通便利度、周邊配套等標(biāo)準(zhǔn)，做一個(gè)簡(jiǎn)單的分類，便于之后進(jìn)行篩選。5.多方打聽(tīng)各個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)口碑等。6.收集各種優(yōu)惠促銷信息，仔細(xì)計(jì)算對(duì)比，挑選性價(jià)比最高的房源。
正確買房第三步：實(shí)地考察確定目標(biāo)，與開(kāi)發(fā)商過(guò)招
經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，然后實(shí)地考察房源，貨比三家，確定購(gòu)買目標(biāo)。實(shí)地看房的過(guò)程中要注意以下幾個(gè)方面：1、小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)如何，包括樓間距、綠化，是否隔離噪音、粉塵等；2、戶型是否采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn)；3、項(xiàng)目周邊生活配套是否方便等等。
確定購(gòu)買目標(biāo)后，接下來(lái)到了買房的談判階段。購(gòu)房者盡可能多了解開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)房屋的情況，在砍價(jià)過(guò)程中掌握主動(dòng)權(quán)。比如開(kāi)發(fā)商背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信譽(yù)，房屋的銷售情況及銷售時(shí)間等都需要了解，一般如果房屋入市銷售的時(shí)間越長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)時(shí)間就越長(zhǎng)，售樓方有可能因?yàn)榧庇阡N售房屋而做出價(jià)格退讓，購(gòu)房者可以從中盡可能地壓價(jià)與取得優(yōu)惠。
正確買房第四步：簽單與過(guò)戶
做出買房最終抉擇后，接下來(lái)到了簽合同與過(guò)戶階段。合同沒(méi)簽好，今后的煩惱會(huì)沒(méi)完沒(méi)了，因此與開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)一定要慎之又慎，有任何疑問(wèn)要提出來(lái)，也可尋求一些法律方面的人士幫助。
立契過(guò)戶是買賣雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的重要環(huán)節(jié)。立契過(guò)戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū))。
正確買房第五步：驗(yàn)收與入住
簽單、過(guò)戶完，好不容易等來(lái)交房時(shí)間，有些人迫不及待辦理入住手續(xù)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，購(gòu)房者不要急著辦入住，要想日后麻煩少，一定要嚴(yán)格把好“驗(yàn)房關(guān)”。驗(yàn)房主要包括以下方面：1.檢查房屋有無(wú)裂縫、滲漏、傾斜。2.供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。3.房屋層高。4.衛(wèi)生間排水情況。驗(yàn)收方面需要注意的是，購(gòu)房者要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，包括毛坯房、精裝房，還要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，有條件的話建議在專業(yè)驗(yàn)房專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。
