湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月2日訊 樓市“金九銀十”成色越來(lái)越正，對(duì)于購(gòu)房者而言抓住優(yōu)惠，應(yīng)該是不錯(cuò)的抄底時(shí)機(jī)。但是，在樓市調(diào)整期以及開發(fā)商資金短缺時(shí)期買房一定要小心，謹(jǐn)防陷入買房陷阱。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒廣大消費(fèi)者：第一，商品房屬大額消費(fèi)品，買房一定要量力而行；第二，不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，對(duì)購(gòu)房有影響的因素，事前應(yīng)明確清楚。第三，消費(fèi)者不要輕易下定簽字，第四，發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，最好是主動(dòng)回避風(fēng)險(xiǎn)。
下面筆者就此來(lái)剖析一下樓市中存在的五種典型買房陷阱：
一，廣告陷阱
讓孩子入讀名校，是許多家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的事情。許多房地產(chǎn)商以此為“商機(jī)”，紛紛打出“買房子送名校學(xué)位”的廣告。如今，又到開學(xué)季，近期,不少市民卻投訴，明明買了學(xué)區(qū)房，卻辦不了入學(xué)手續(xù)，給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)和精神上的損害。
建議：業(yè)主在買房時(shí)，要注意收集開發(fā)商的廣告和宣傳單等資料，可以更好地維護(hù)權(quán)益
二，低價(jià)陷阱
房?jī)r(jià)一降再降，市場(chǎng)還是不見好轉(zhuǎn)，為此不少開發(fā)商打出不少低于市場(chǎng)價(jià)上千元甚至幾千元的低價(jià)房，也往往令人怦然心動(dòng)。
在此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒廣大購(gòu)房者客：站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上，我們非常理解您想要購(gòu)買到價(jià)格低、性價(jià)比高的飯房子。正是由于開發(fā)商非常了解客戶的這種心理，才會(huì)產(chǎn)生這種低價(jià)陷阱。
因此，建議購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)要理性認(rèn)識(shí)，審慎選擇房源。第一，一定要核實(shí)樓盤是否具備五證；第二，核實(shí)房源是否真實(shí)有效；第三，購(gòu)房后應(yīng)立即網(wǎng)簽，防止一房?jī)少u。
三，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房人士。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到法律保障。
點(diǎn)評(píng)：有些開發(fā)商借內(nèi)部認(rèn)購(gòu)為名，行大量銷售之實(shí)，以便回籠資金，但其銷售行為卻脫離了政府監(jiān)控。
防陷絕招：既然購(gòu)房者明白了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不合法的變相銷售，那么最好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的人士或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、名牌大型樓盤，相對(duì)安全一些。
四，配套設(shè)施陷阱
配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。
點(diǎn)評(píng)：為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商或以市區(qū)已有設(shè)施，為自己宣傳；或自己提供配套設(shè)施為業(yè)主服務(wù)。但由于種種原因，開發(fā)商自己提供的配套設(shè)施成本高，收費(fèi)貴，在樓未售完前，他們虧本提供上述設(shè)施，所以收費(fèi)低廉。一旦房屋出售完畢，物業(yè)管理公司接手管理后，自然費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)�，業(yè)主才知道上了大當(dāng)。比如有些教育設(shè)施因?qū)W生人數(shù)不足，手續(xù)不全，以致不為教育行政部門認(rèn)可，聲稱有配套的中小學(xué)實(shí)際上是不可能有的。
防陷絕招：購(gòu)房者要避免配套設(shè)施的虎頭蛇尾，一是購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
五，虛假銷售陷阱
開發(fā)商把商品房建設(shè)好后，不是通過(guò)自己銷售，而是委托專門機(jī)構(gòu)銷售并支付手續(xù)費(fèi)，這些專門機(jī)構(gòu)絞盡腦汁，通過(guò)各種虛假宣傳，還動(dòng)用內(nèi)部人員充當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)房，制造房源、戶型、價(jià)格等緊張氣氛，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者急忙交納購(gòu)房定金。
建議：購(gòu)房者買房不要跟風(fēng)，在目前樓市大環(huán)境沒(méi)有改變的情況之下，房?jī)r(jià)難言反彈或者暴漲，應(yīng)該貨比三家，理性選購(gòu)。
