湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月31日訊 買房容易供房難，每天不知有多少人成了為房所累的“房奴”，隨著生活的壓力越來越沉重，“房奴”們在供房的路上越來越力不從心，買房后生活品質(zhì)反而大不如前。
如何減輕供房負擔，讓生活喘口氣？下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家教你4招減輕供房負擔，讓你成為一個精明的“房奴”，供房更輕松！
第一招：做科學的“房涯規(guī)劃”，分段置業(yè)
購房可能影響家庭生活水準長達10—30年，若不事先合理規(guī)劃，很可能變成為房所累的“房奴”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，購房無需求一步到位，可隨家庭經(jīng)濟實力和職業(yè)生涯等的改變，做出科學的“房涯規(guī)劃”，實行分段階梯置業(yè)。比如單身或成家前后的首次購房，以低首付、低總價的一居、二居小戶型的房子為主。居住5—10年，隨著家庭人口增加，便可考慮三居的大戶型改善住房。在中年若有能力，可考慮換購居住品質(zhì)與環(huán)境較好的三居或四居以上住宅。到退休后子女已遷出，可換購小戶型并兼顧醫(yī)療、休閑等需求的公寓，釋出部分資金供退休以后生活需求。
第二招：合理計算首付
貸款時，首付款是咬緊牙關(guān)多付一些，還是按銀行最低要求付更合理？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，在首付款和貸款數(shù)額之間的比例還是要根據(jù)個人自身經(jīng)濟承受能力、未來收入預期來進行。如果年輕人工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些首付，減少月供壓力。購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。如果職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會節(jié)節(jié)高，或有好的投資渠道，首付款可以按規(guī)定付。合理利用銀行貸款也是理財?shù)囊环N方式，比如首付按規(guī)定付，適當拉長貸款年限，手頭留一定資金進行“充電”或者其他用途。
第三招：增加還款頻率省利息
對于收入較為穩(wěn)定、均衡的房貸者可選擇增加還款頻率的貸款，如有銀行推出的“雙周供”產(chǎn)品，房貸者可將還款方式從原來每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半，卻可以大大減少購房者的利息負擔，不足之處是，貸款人一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
第四招：部分提前還貸款
很多家庭貸款往往是隨大流，一面將閑置資金存在銀行，享受僅為3.3%的存款利率，一面卻負擔高達6.55%的住房貸款利率。其實，這樣的家庭財務結(jié)構(gòu)極不合理。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，如果貸款人的收入不斷增加，“房奴”們可以選擇提前部分還貸、縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣“房奴”的還款壓力會大大減輕。
不過有些情況不適合提前還貸，比如房貸過半不適合提前還款，因為房貸利息在貸款初期的還款額中占比較大，而這個時間提前還款還掉的多為貸款本金，不能省息。其次，如果申請了公積金貸款，享受較低房貸折扣的情況，就沒有必要提前還款了，因為提前還款后想再用錢，再來貸款就不是那么容易享受低利率了。另外，要是未來有較大支出的市民最好不要選擇提前還貸，因為會大量擠占資金。
