湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月27日訊 2014年至今，樓市經(jīng)歷了從降價(jià)潮到拐點(diǎn)論的暴風(fēng)驟雨般洗禮，市場(chǎng)也隨即展開了“崩盤”與“救市”同臺(tái)的博弈。這使很多市民都處于恐慌狀態(tài)，買不買房成為購(gòu)房者左右為難的抉擇：“買房，害怕房?jī)r(jià)降夜夜失眠；不買房，擔(dān)心房?jī)r(jià)暴漲而心驚膽戰(zhàn)”。
房子，與我們的生活關(guān)系實(shí)在密切了，房?jī)r(jià)也是普通百姓生活中最大的一筆支出，所以，大家投入的關(guān)注度自然最高。買不買房，自然成為購(gòu)房者糾結(jié)的問題，尤其是每一次“金九銀十”購(gòu)房旺季的到來，都會(huì)更加的折磨人。
2014年樓市又到關(guān)鍵時(shí)期，不少專家又大肆宣揚(yáng)暴漲與崩盤論，前后矛盾更像是瘋言瘋語。那么，現(xiàn)在，我們還要聽信所謂的專家來預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)決定是否買房嗎？答案是否定的。比如在2008年，有所謂專家聲稱房?jī)r(jià)即將暴跌50%，可現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)上了何止50%；再比如，每一次調(diào)控出臺(tái)，總有一線經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，樓市拐點(diǎn)即將到來，但現(xiàn)實(shí)總是那么殘酷。可以說，在中國(guó)，所謂的“專家”，倒像是算命先生，除了自我炒作之外，似乎找不到任何科學(xué)依據(jù)。
在持續(xù)小步下調(diào)的房?jī)r(jià)面前，一部分購(gòu)房者在徘徊觀望。房?jī)r(jià)跌矣，尚能買否？其實(shí)，房?jī)r(jià)高點(diǎn)和低點(diǎn)只是相對(duì)的，只要你覺得房?jī)r(jià)可以接受就買，覺得房?jī)r(jià)太高就先看看，或者說根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇相應(yīng)的房子。房?jī)r(jià)是否再跌，何時(shí)再升？是一個(gè)永遠(yuǎn)難以用真理回答的命題。
所以，當(dāng)購(gòu)房者遇到各種樓市預(yù)測(cè)言論時(shí)，也可以自我提醒：說話可以不負(fù)責(zé)任的，但真金白銀掏腰包的可是我�；蛘撸心莻�(gè)時(shí)間消磨在聽人忽悠上，不如踏踏實(shí)實(shí)結(jié)合自己的需要，結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地研究研究房子。
建議1，清算購(gòu)房資金
買房最重要的不是需求，而是你有多少資金。對(duì)于首次置業(yè)或者剛需來說，買房之前一定要理性客觀衡量自己的活動(dòng)資金，比如月收入多少，存款有多少等等。一般而言，買房切忌把全部收入都買房，一定要留有一定的存款應(yīng)對(duì)不時(shí)只需；另外，家庭或者個(gè)人還貸資金應(yīng)該在月收入的40%或者50%以下。
建議2，理清買房需求
資金到位，就必須理清需求定位。買房先看房?jī)r(jià)，然后再考慮房子的其他性能，這是所有購(gòu)房者的通病。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看這所房子適不適合自己。比如戶型大小是否合適，周邊配套是否滿足日常需求、樓盤內(nèi)部配套是否宜居等等。
總之而言，剛需買房不同于投資，其特征就是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠而又保質(zhì)保量，簡(jiǎn)約而不奢華，舒適而不累贅。
建議3，買房不可“太挑剔”
“這個(gè)樓盤房?jī)r(jià)太高了，那個(gè)樓盤配套不行，怎么湘潭就沒有一個(gè)地段又好、而且房?jī)r(jià)又便宜的樓盤啊。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)買房QQ群里面經(jīng)常有網(wǎng)友抱怨道�！笔聦�(shí)上，無論是湘潭還是北京、上海等一線城市，盡善盡美的房子這個(gè)似乎真沒有，即使真是特別好的房子，也許價(jià)格也不是大部分人能接受的了的。
所以，買房子，不能要求所有指標(biāo)都滿足大家的需求，挑選房子要看房子的主要方面，也就是中學(xué)老師給我們講的，要抓事情的主要矛盾，把大的、關(guān)鍵的地方注意了，一些細(xì)節(jié)部分即使?jié)M足不了您的需求，也可以忽略。
