湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月27日訊 買房，對于大部分人來說，可能是一生中最大的消費，所以既要買得起也要住得起。因為除了購房款外，還要考慮到相伴而生的其他諸多費用，包括購房契稅、物業(yè)管理費、維修費等等，這些費用如果事先未能全面考慮到，可能會造成預算一再超支。所以購房者在確定買房目標后，接下來一定要制定一個詳細的購房預算，正確估算自己的實際購買能力，有什么樣的能力就買什么樣的房。
如何制定合理的購房預算方案？接下來湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家教你從以下四步入手。
第一、有多少錢可以用來買房？
制定購房預算方案，首先要正確估量家庭資產(chǎn)及可支配收入。計算一下家庭的凈資產(chǎn)，包括工資等收入、利息收入及各種貨幣補貼，然后扣除家庭的日常開支、醫(yī)療保險費用及6個月的生活費用于應急的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的自由款項，以便購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。
第二、可以買什么樣的房子？
當購房者計算好家庭可支配收入，接下來就要確定房屋的總價、貸款方式、每月還款額度等。根據(jù)科學測算，房屋總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度最高不超過家庭月收入的40%。
當購房人圈定了意向樓盤時，然后就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。在這個寸地寸金的時代，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據(jù)資金實力、家庭常住人口的數(shù)量及房屋使用功能綜合考慮。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，如果資金緊張不妨分步置業(yè)，先小后大，資金較寬裕的家庭則可以選擇一步到位。
第三、買房時要交哪些錢？
購房時需要交納各項稅費，稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有一定的比重，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。目前，一般住宅類房屋契稅標準按總房款的1%-4%交納，具體的比例需根據(jù)國家相關政策、購房時間、單價、房屋面積及購房次數(shù)等因素來確定；非住宅類房屋按總房款的3%交納。產(chǎn)權登記費，住宅類房屋按80元/戶交納，非住宅類房屋按550元/戶交納。
第四、買房后還要交哪些錢?
物業(yè)管理等雜費支出
商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多，而且是長期的支出。各個樓盤的物業(yè)管理收費不盡相同，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，購房之前有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的摸底。否則有可能面臨“買得起住不起”的尷尬。
除了物業(yè)管理費，業(yè)主收房時還須交納一些小區(qū)生活必要設施費用，如小區(qū)防盜系統(tǒng)費用，水電煤氣開通安裝費用，有線電視開通安裝費，電話開通安裝費，寬帶上網(wǎng)開通安裝費等。這些基本都屬于一次性的費用，但不包含在房價中。
專項維修基金
專項維修基金通常是房價總額的3%，購置稅通常在1-3個%左右，比如購買90平米以下的購置稅是房價總額的1%，購買90-144平米之間的是房價總額的2%。
預留裝修費用
很多購房者購買了毛坯房，交房后會馬上開始裝修，因此要考慮到在交房前預留出一筆裝修費用，一般按每平米平均1000元左右計算。
