針對(duì)前晚公布的新一波樓市調(diào)控政策(以下簡(jiǎn)稱“新國(guó)5條”)，財(cái)政部、國(guó)稅總局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)其中部分內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轉(zhuǎn)讓5年以上、家庭唯一住房的，個(gè)稅仍免。
對(duì)備受關(guān)注的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，上述有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
個(gè)稅：轉(zhuǎn)讓滿5年家庭唯一房仍免
此前，為活躍住房市場(chǎng)，鼓勵(lì)居民購(gòu)買普通住房和換購(gòu)住房，相關(guān)部門分別于1999年和2008年出臺(tái)政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房減半征收契稅，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房減按1%稅率征收契稅；對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人減免個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，我國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲幅度較大，尤其是一些大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房活躍。
對(duì) “新國(guó)5條”中的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在契稅方面，將對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對(duì)個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；將對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房減按1%稅率征收契稅，調(diào)整為對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅。
“通過設(shè)定‘家庭唯一’的限制，進(jìn)一步縮小優(yōu)惠對(duì)象范圍�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人說。
在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅方面，上述負(fù)責(zé)人表示，“新國(guó)5條”規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅；對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)說，在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)已經(jīng)出售住房且目前尚未購(gòu)置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購(gòu)房的，仍可享受原優(yōu)惠政策。
房產(chǎn)稅：上海稅率可能為0.3%-0.4%
“新國(guó)5條”中，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)的提法引起了社會(huì)普遍關(guān)注。然而“房產(chǎn)稅”這顆重磅炸彈在什么時(shí)候，以什么方式落地開花，新政并未明確。
記者注意到，在“新國(guó)5條”出爐的同一天，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在個(gè)人微博中提前預(yù)告了“新國(guó)5條”將在晚間通過中央媒體發(fā)布的消息。
楊紅旭的微博同時(shí)透露，上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。
對(duì)上述“曝料”，有人甚至開始計(jì)算起房產(chǎn)稅的稅費(fèi)了；“我房子買的時(shí)候總價(jià)220萬，如果每年0.4%的話，一年就要交8800塊，相當(dāng)于一個(gè)月工資白賺�！�
對(duì)上述“曝料”，昨日在接受記者采訪時(shí)，楊紅旭表示，房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測(cè)，“但年內(nèi)開征房產(chǎn)稅的可能性比較大�！�
針對(duì)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，財(cái)政部、國(guó)稅總局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也給出比較權(quán)威的說法。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)個(gè)人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財(cái)富分配，也有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用，引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)。
在談到具體操作層面，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及公平、規(guī)范的角度看，房產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)個(gè)人所有的住房普遍征收，“但考慮到這項(xiàng)改革情況復(fù)雜，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)�！�
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