湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月25日訊 上半年樓市不景氣，讓很多購房者將置業(yè)計(jì)劃擱淺，形成了觀望的心態(tài)。下半年作為開發(fā)商去庫存的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，備受考驗(yàn)，尤其是隨著“金九銀十”購房旺季的臨近，樓市開始彌漫著“亢奮”的情緒。對于眾多開發(fā)商來說，抓牢下半年“金九銀十”銷售契機(jī)快速出貨，已是決定其能否順利回籠資金的背水一戰(zhàn)。
對于購房者來說，“金九銀十”購房旺季馬上要來了，“抄底”還是繼續(xù)等待？市場上期房優(yōu)惠認(rèn)籌力度很大，買期房還是買現(xiàn)房，大兩室、小三房哪個(gè)好？......一系列的問題盤繞在購房者的腦海中，不知如何選擇。
做足功課，買房不愁!下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家給出幾點(diǎn)建議，讓你告別買房“選擇恐懼癥”。
選擇1:“抄底”還是再等等?
買還是不買？臨近“金九銀十”購房旺季，關(guān)于該不該買房的討論又開始多了起來。今年的“金九銀十”會(huì)不會(huì)重現(xiàn)去年的情景，一些觀望的購房者，沒有等到房價(jià)下降，卻等到了市場回暖房價(jià)反彈？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，要了解“抄底”，首先要認(rèn)清樓市背景和發(fā)展趨勢。其次還要了解購房目的。對于有購房剛需的朋友來講，如果是抱著“抄底”的心態(tài)來等待樓市下跌，可能不太合適。因?yàn)闆]有人能預(yù)測價(jià)格什么時(shí)候恰好是低谷，一般來說，一旦政策放寬后必將推動(dòng)樓市上揚(yáng)，因此在當(dāng)下這個(gè)節(jié)點(diǎn)，可能是價(jià)格較低的時(shí)間段，但和“抄底”兩字是無法掛鉤的。剛需購房者其實(shí)只要是覺得房價(jià)在自我感知的合理價(jià)位就應(yīng)該適時(shí)出手購買，如果想等著房地產(chǎn)崩盤來抄底，是不太可能的。而對于有投資需求的購房者，可能需要考慮的因素就更多一點(diǎn)，因此在選擇時(shí)需要更加理智。
選擇2:大兩室、小三房到底買哪個(gè)?
據(jù)了解，當(dāng)前市場上90平方米左右的小三房房源有所增加，而且很多開發(fā)商還會(huì)以其作為產(chǎn)品賣點(diǎn)來宣傳。面對傳統(tǒng)舒適的兩室房，和相對實(shí)用的小三房，該如何抉擇？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，兩室戶型各個(gè)功能間的面積更大些，居住更舒適些，年輕人選擇兩房可以解決小孩的住房，但是對于有老人的家庭，并不適合，另外考慮到有獨(dú)立的書房、小孩玩具廳等，這時(shí)，三房是必不可少的。
為了增強(qiáng)產(chǎn)品的競爭力，考慮到剛性需求的心理和生活需求，很多商家將90平方米設(shè)計(jì)出小三房，小三房一般都面積不大，總價(jià)不是很高，但是各個(gè)功能間齊全，實(shí)用性較強(qiáng)，符合價(jià)格預(yù)算偏緊的首置或改善剛需。
選擇3:買小戶型過渡還是一步到位?
很多首套購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。
首次置業(yè)是過渡還是一步到位？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的建議是，取決于購房人自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果經(jīng)濟(jì)條件受限，首次買房選擇的戶型面積只要夠用即可，小戶型可以讓生活更輕松，等到積蓄日漸豐厚可以再換大房。按揭月供更應(yīng)控制在理性的風(fēng)險(xiǎn)線以下，保證生活的穩(wěn)定性更加重要，冒進(jìn)的過度消費(fèi)必然帶來大問題，比如次級貸。如果手頭資金較為寬裕，且家庭月收入較高的人群置業(yè)則建議一步到位，追求更高的居住舒適度。
選擇4：現(xiàn)房還是期房?
當(dāng)前很多樓盤開展的開盤優(yōu)惠認(rèn)籌活動(dòng)令人驚喜，但基本是期房。買房應(yīng)該選擇現(xiàn)房還是期房好呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，購買期房還是現(xiàn)房，購房者要理性選擇。期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價(jià)格有時(shí)能達(dá)到10%。對于全新開盤的房源來講，在戶型、樓層、面積等方面也有較多選擇。但期房多‘看不見摸不著’，難免會(huì)出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實(shí)際不符的情況，另外還可能會(huì)出現(xiàn)延期交房，這在一定程度上也增加了購房風(fēng)險(xiǎn)。對于傾向于購買期房的置業(yè)者來講，選擇信譽(yù)有保證的開發(fā)商是關(guān)鍵，對于房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等是否能如約履行、交房時(shí)間等承諾一定要在房屋合同中明確規(guī)定。
而與期房相比，現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢，大大節(jié)省了時(shí)間成本。但是購買現(xiàn)房的置業(yè)者需要注意，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房，因此購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，防止上當(dāng)受騙。
