湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月23日訊 買房是人生重大事情，也是一次巨額消費，尤其對于首次買房的新手而言容不得有任何馬虎。對于買房，很多人并不了解當中的具體流程，很容易走入誤區(qū)，在買房過程中走上許多彎路。面對高居不下的房價，買房過程更應小心謹慎，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編特為大家梳理出購房五步驟，助您買房過程一路順暢，早日買到稱心房。
步驟一：確定購房目標
首先應該確定的就是您的買房目的。如果是投資，應該多關(guān)注房屋未來的升值潛力，可以多關(guān)注樓市的發(fā)展以及政府的相關(guān)政策。如果是自住，就要考慮周邊的環(huán)境、交通狀況、配套設施，比如是否適宜居住，是否靠近公交站地鐵站，看病、購物是否方便，孩子的上學問題等等。明確好購房目標，就可以有的放矢的考察房源了。
步驟二：實地考察房源
考察房源確實是一個比較麻煩的過程，尤其對于整日忙碌的上班族來說，小編建議大家可以先通過互聯(lián)網(wǎng)等媒體渠道對開發(fā)商的資質(zhì)有個初步了解，盡量選擇實力開發(fā)商的樓盤，然后可以通過網(wǎng)友的反饋對各個樓盤進行篩選，有選擇性地實地看房，這樣就可以省下一部分時間。實地看房的過程中注意以下幾個方面：1、樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率；2、戶型的得房率、采光通風、是否滲水、交付標準；3、項目周邊生活配套是否方便等等。
步驟三：選擇付款方式
看好房源之后，就要考慮購房的付款方式了，一定要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況來選擇付款方式，目前購房付款方式包括：一次性付款、按揭付款、公積金貸款。資金充裕的話，購買現(xiàn)房可以選擇一次性付款，購買期房則要擔心開放商跑路等一系列不穩(wěn)定因素；對于普通的工薪家庭來說，還是需要依賴貸款，兩種貸款方式中，公積金貸款比銀行貸款更劃算。
步驟四：簽訂購房合同
簽訂購房合是非常重要的一個部分，一定要慎重對待，因為一旦將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細查驗開發(fā)商的資格和“五證”（《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）。如果沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款方式等等。
步驟五：驗收房屋
簽訂完購房合同后，最后就是驗收房屋了。此時，購房者一定要擦亮眼睛，建議從以下幾個方面考慮：1、窗子是內(nèi)開還是外開，與混凝土是否有縫隙；2、天花板角落、衛(wèi)生間墻體是否滲水；3、門窗是否端正；4、下水道是否通暢；5、地面是否平整等等�？梢詳y帶對房屋知識有了解的朋友一同前往，或者是找專業(yè)的驗房師，如果房屋情況與購房合同里面提到的有所不同，為了保障自身的權(quán)益，購房者可以拒絕收房，甚至可以要求開放商退款。
