湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月21日訊 2014樓市一別2013年“漲聲一片”轉(zhuǎn)而跨入“拼跌時代”。據(jù)國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年7月份全國70個大中城市房價總數(shù)九成環(huán)比下降，同比漲幅繼續(xù)縮小。
面對“跌跌不休”的樓市，盡管8月份湖南出臺救市政策“湘五條”，但湘潭房地產(chǎn)市場成交量表現(xiàn)欠佳已成定局，“救市”也難救市場出現(xiàn)的“禿勢”。
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況，一是由于2013年房價的快速上漲，今年整體價格基數(shù)較高；二是樓市處于調(diào)整期，銀行“錢緊”，個人貸款成本提高，致使短期內(nèi)購房意愿有所下降，三是，一方面是積壓未消化的庫存，一方面是新項目大舉入市，供大于求嚴(yán)重。
買不買房，購房者越來越理性
在過去五年連續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控之下，盡管房價未見松動，但民買房越來越仔細(xì)，越來越挑剔。
上周末，劉元又到九華去踩盤去了。連續(xù)一個月以來，劉元和男友都會一同在每個周末看房。小兩口計劃明年5月領(lǐng)結(jié)婚證，而此次要看的，將是兩人未來的婚房。
這天，在看了幾個樓盤后，電話里也征詢了不少人的意見，她還是決定再看看�！胺孔邮遣诲e，但始終就是定不下來，說白了，還是沒有那一套能夠最終‘戳中’我的心�！�
今年以來，像劉元一樣謹(jǐn)慎理性的購房者越來越多。盡管上半年，本土樓市在走量的大局下，一些房企給出了不同程度優(yōu)惠，但在各房企的“中考”成績單中，上半年表現(xiàn)普遍不如人意，也給正在開局的“下半場”，增添不小壓力。
“我一點不急，有競爭就會有優(yōu)惠，房子的品質(zhì)只可能越來越好，如果真有合適的價位與戶型，我會出手�！闭蚕壬f對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者說，從去年起，他就想換一套面積在120㎡左右的房子，但樓市進(jìn)入調(diào)整期，房價不那么瘋長了，他完全可以靜下心來，淘一套真正適合的改善型住房。
事實上，這種理性的心態(tài)，也從深層次影響了整個市場。一位銷售顧問的觀點讓記者印象深刻。他認(rèn)為，以前是講大局，現(xiàn)在是講個體，好賣的房子，不僅僅局限于滿足人們居住功能，更離不開周邊完善的配套，舒適的戶型等等。
數(shù)據(jù)未見“回暖” 購房者陷入二次觀望
“救市政策推出之后這一段時間，購房人的心理發(fā)生了一些微妙的轉(zhuǎn)變�！毕嫣赌硺潜P銷售經(jīng)理如此告訴記者，“8月11日，“湘五條”剛剛推出，人們的反應(yīng)還是很明顯的，從我們項目來看，到訪量、咨詢量均有明顯的增加。”然而，活躍起來的看房并未帶動購房，“從成交量上說，沒有什么明顯的變化。”
“現(xiàn)在的客戶心理非常敏感，我們的項目來看的、來問的都不少，但真要簽約就感覺困難，買一套房恨不得要開幾次家庭會議，還要開發(fā)商承諾不降價。”某樓盤置業(yè)顧問黃女士笑道。她感覺如今的購房者已經(jīng)進(jìn)入“二次觀望期”，“新政剛推出時，一些觀望者躍躍欲試，感覺樓市不會下跌了。然而，湘五條出臺十余天，實施細(xì)則紛紛滯后；二是銀行貸款未見松動，讓這些人又疑惑起來：是不是房價還會進(jìn)一步下跌？再等等看吧。”
另一些業(yè)內(nèi)人士，則認(rèn)為導(dǎo)致“二次觀望”的關(guān)鍵因素是購房人對于后續(xù)政策的預(yù)期，也就是等著“第二只靴子”，如湘潭某開發(fā)商劉總所說：“現(xiàn)在購房者對進(jìn)一步的措施有預(yù)期，當(dāng)購房人覺得政策出盡了，沒有后續(xù)政策期待了，就會出手�！�
記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都表示了類似的看法。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言：“新政的出臺，加劇了購房者的觀望。如果沒有進(jìn)一步的政策，那還不如宣布不救市。現(xiàn)在開發(fā)商不降價了，買房的人也不買了，成交量又跌了�！�
從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止至8月20日湘潭市新建商品房住宅累計成交558套，日成交28套，同比下跌15%，按目前趨勢，8月份樓市依舊難破“千”套，堪稱慘淡。
現(xiàn)在是不是該出手買房了？
“最近有很多朋友找我，他們的問題都是，現(xiàn)在是不是該出手買房了？”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家說。
目前湘潭房地產(chǎn)市場給人的感覺則是：“有很多潛在的購房者，他們也都有很強的經(jīng)濟實力，只是他們擔(dān)心房價未來還會下跌�！�
其實，就在編輯所在的公司，最近幾個月來，已經(jīng)購房與準(zhǔn)備購房者超過總?cè)藬?shù)的1/4。剛性需求確實強大。然而，他們之中沒有一人在等著“出政策”，而都是等著“房價降”。這也說明，新出臺的救市政策對于樓市的刺激相當(dāng)有限。
與購房者相反，多數(shù)開發(fā)商表示出了極大的熱情，稱“湘五條”救市新政是“一個積極的、方向性的轉(zhuǎn)變”。異地購房者可申請公積金貸款措施對市州在湘潭的置業(yè)需求起到了釋放作用，將起到積極去化庫存的作用。另外，政府回購普通商品房用于保障性房源，對解決湘潭目前市場上的高庫存量有很多好處。
“任何救市的措施都好過不救。雖然說用處也不是很大，但要不斷地累積才能產(chǎn)生效果�！蹦抽_發(fā)商說。
至于現(xiàn)在該不該買房，反正每天都有人買房，不管是2008年還是2014年，只要你有需求，就可以買房。當(dāng)然在房源的選擇上應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，首先一定要買五證齊全的房子；另外最好買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。
