湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月20日訊 2014年樓市風(fēng)云變幻，眼下又有變數(shù)。一面是多地限購松綁，“救市”浪潮起此彼伏，一面是全國樓市成交量持續(xù)下滑、房價全線松動，房地產(chǎn)市場下行的壓力逐漸延伸到了一線城市。房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增速再下臺階，房產(chǎn)投資客紛紛“上岸”，供求關(guān)系短期難以逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商定價愈加謹(jǐn)慎，購房者理性入市等等，這一切變化表明樓市已進入深度調(diào)整期。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，本輪的樓市調(diào)整將呈現(xiàn)“U”字形走勢，且弧度大于2011年上一輪調(diào)整期，在底部運行的時間跨度比2011年、2008年前兩輪都更長，短期房價迅速反彈恐怕是“后會無期”。當(dāng)前樓市成交量整體呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢，房價下跌空間也在逐步縮小，對于自住型剛需購房者而言，這顯然是一個最好的入場時機，有能力置業(yè)的購房者應(yīng)把握機會適時出手。
當(dāng)購房期撞上樓市調(diào)整期，作為剛需置業(yè)者來說，如何理性選擇為自己買到稱心如意的住宅？
小編發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少購房者在選房時往往會對比眾多樓盤，會發(fā)現(xiàn)每個樓盤都有優(yōu)缺點，然后導(dǎo)致無法做出決定而錯過了購房良機。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，購房者應(yīng)該明確自己的需要，結(jié)合自身的實際情況去篩選重點考慮的因素，不要盲目地追求心目中的完美，真正做到理性購房，以下五個置業(yè)要點為您提供參考。
一、戶型和面積
戶型直接影響日后的居住感受，如果戶型空間設(shè)計不合理，將直接導(dǎo)致實用率偏低，內(nèi)部空間利用也將變得不合理。普遍高層實用率在80%左右，如果實用率能達85%以上那就比較不錯了。在高實用率的情況下再看內(nèi)部的設(shè)計，就很快能看出是否是優(yōu)秀的戶型設(shè)計了。
在戶型面積的選擇上也應(yīng)根據(jù)家庭常住人口和自己的財力而定。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，對于經(jīng)濟條件有限的首置剛需，不一定要追求一步到位，可實行分段置業(yè)，先選擇兩房及以下的戶型，減輕購房壓力，日后積蓄豐厚再改善住房。隨著家庭人口的增加，有一定積蓄的改善購房者，則建議一步到位，置業(yè)時考慮到長久的居住，選擇三房及以上戶型。
二、地段交通
對于開發(fā)商來說，地段仍是決定房子是否好賣的首要因素，而對于購房者而言，地段也是房子保值增值、未來租售是否方便的關(guān)鍵因素。地段最為講究的就是交通和配套設(shè)施的完善，好地段的房子出行方便，周邊配套設(shè)施齊全。不過也意味著更高的價格，購房者還需綜合衡量，謹(jǐn)慎做出決定。
三、周邊配套設(shè)施
配套影響購房者居住的生活圈子。要想生活無憂，在選擇住宅的時候，就需要充分考慮其周邊配套，讓生活、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂休閑、銀行等各方面配套設(shè)施，盡量縮短在1公里之內(nèi)。
尤其是項目周邊的學(xué)校配套，應(yīng)進一步細(xì)化來考慮，比如學(xué)校離小區(qū)有多遠(yuǎn)，學(xué)校師資水平如何等問題，這些都關(guān)系到將來小孩的接送、學(xué)習(xí)質(zhì)量等實際面臨的問題。
四、建筑質(zhì)量
這個是很重要的一點，房屋質(zhì)量是眾多購房者容易忽視的一個問題，目前開發(fā)商在開放精裝樣板房的同時都會有毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)示范單位，也會有一些建筑用材及施工方法展示，購房者應(yīng)多加查看與比較。對于精裝房，由于不能看到毛坯建筑質(zhì)量，那就要靠購房者自己仔細(xì)明辨了。
五、社區(qū)規(guī)模及入住率
在考慮購房時，社區(qū)規(guī)模是一個重要的參考因素，大社區(qū)可以創(chuàng)造出更大的公共空間，提供的社區(qū)配套會更完善，如更大的綠化面積、運動場、娛樂設(shè)施、教育設(shè)施等。再有，大社區(qū)一旦完成全部開發(fā)，小區(qū)入住率高，隨之的物業(yè)服務(wù)也將變得更好。不過也不可盲目“求大”，警惕開發(fā)商空的規(guī)劃和配套“縮水”。
