湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月19日訊 買房，你說現(xiàn)在還不出手，房價會不會反彈。湘潭購房者王先生在某樓盤售樓中心向記者提問道。無獨有偶，這幾天還碰到一開發(fā)企業(yè)老板，他的項目今年開了次盤，大賣，但此后就一片慘淡，不過從7月份開始銷售開始回暖，轉(zhuǎn)眼已是8月中下旬，他和公司的股東們開始糾結(jié)：“金九銀十”是提價還是繼續(xù)促銷，該怎么定？”
無論是購房者，還是開發(fā)商，在各地掀起的救市潮下，一方面市場的前景普遍被看好，另一方面上層的默認(rèn)，促使救市尺度越放越開。在多方面因素影響下，樓市變化已經(jīng)日漸明朗。
事實上，不論是幾線城市，2014年上半年，幾乎沒有人能預(yù)料到今年樓市整體降溫會如此迅速，降溫幅度會如此明顯。降價潮、泡沫、崩盤、拐點、限購松綁等詞匯頻頻出現(xiàn)，樓市陷于調(diào)整已成為一種普遍的認(rèn)知。同樣，出乎意料的是救市會如此之迅速，如此之力度。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)線，全國已經(jīng)有超過8成地方城市取消限購。值得關(guān)注的是，除了調(diào)整限購政策之外，部分地方政府開始對樓市下“猛藥”，新一輪的地方政府“救市”大戲正在拉開帷幕。
在業(yè)界看來，目前樓市的調(diào)整狀態(tài)合情合理，同時呈現(xiàn)出不同以往的鮮明特征，尤其是在此過程中市場和政策兩方重新調(diào)整了自己扮演的角色，發(fā)揮著異于以往的種種作用。那么，對于購房者而言，當(dāng)下適合買房嗎，又該如何買房呢？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，2014年是樓市調(diào)整之年已經(jīng)不可爭議，但是調(diào)控并非崩盤或者反彈，它是一種自我修復(fù)的過程。這時候，對于購房者來說，應(yīng)該是不錯的買房時機，第一，選擇多了；第二房價平穩(wěn)了；第三，市場更理性；第四，政策更寬松了。但是，買房風(fēng)險也在增大，這時候如何買房呢？
第一，首選現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
在樓市調(diào)整期，不僅房源充足，而且購房折扣大，購房者可選擇機會多。為了降低買房風(fēng)險，防止出現(xiàn)買房時和收房時的巨大反差，無疑買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇。買現(xiàn)房的最大好處，就是可以眼見為實，清清楚楚地看到自己所買的房屋戶型、朝向、采光等等實際情況，從而做出更清晰的判斷。
第二，地段仍是“抗跌”第一要素
買房除了自住外，家庭資產(chǎn)的保值增值也是重要目標(biāo)�！翱沟笔菍崿F(xiàn)房子保值、增值的“定心丸”。好地段意味著交通便利、各種生活配套設(shè)施完善，自然“抗跌”性強，未來升值潛力更大。
第三，地段之外是交通
交通是城市財富的傳送帶，便捷密集的交通帶來充足的客流量，商務(wù)價值在此匯聚。就打個比方：交通方便才好上班，交通方便才好出行，交通不方便再便宜的房子都不要買，因為交通費和時間損失的多。
第四，配套必須齊全
我們買的，不僅僅是房子本身。買房就是買生活，配套設(shè)施齊全，決定未來生活、工作、居住的幸福指數(shù)高，所以在樓市低迷期買房時，購房者對于配套設(shè)施更要做周全考慮。當(dāng)然一個居住的社區(qū)不可能做到所有配套面面俱到，作為首次置業(yè)人群，需要著重考慮的是交通、生活和教育配套是否齊全。
第五，買房首選一步到位
房價居高不下，讓許多消費者放棄了一步到位的購房觀念。但是在樓市日漸明朗的前提下，買房一步到位更省錢。比如在湘潭買一套80平米的兩房和110平米的三房，以均價4000元/平米計算，首付差只有3萬。若先買小后買大，不僅要額外支出裝修費用，更要付出更多的首付款以及房貸利息。
