湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月15日訊 回顧房地產(chǎn)十年發(fā)展歷史，每至樓市低谷期，地方政府都會采取一些“救市”措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。2014年，恰逢樓市調(diào)整期間，房地產(chǎn)市場再起風(fēng)云，截至目前，除了調(diào)整限購政策之外，新一輪的地方政府“救市”大戲已經(jīng) 拉開帷幕，在福建出臺首個省級救市文件三天后，湖南推出“湘五條”。
“湘五條”規(guī)定，住房公積金繳存人在繳存地以外的省內(nèi)其他市州購買自住住房的， 可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款�！爱惖亍惫e金貸款其實并非新政策，在之前，長沙、株洲、湘潭三地跨區(qū)購房已經(jīng)可申請公積金貸款。不過隨著“湘五條”的出臺，從即日起，將有更多符合條件的“異地”購房者可在想湘潭申請住房公積金貸款買房了。同時，湘潭市民也可在湖南其它市州通過住住房公積金購房。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，“湘五條”的出臺，將加劇湖南各城市“異地”買房熱。記者了解到，目前不少湖南外地樓盤主動來湘潭“吆喝”，湘潭的一些業(yè)內(nèi)人士表示：“想要在外地購買房產(chǎn)的消費者，一定要提前向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局了解好相關(guān)房產(chǎn)政策，否則有可能吃虧�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒廣大市民，異地購房面臨的最大難點是信息溝通不夠及時，買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私�，對�?dāng)?shù)厥袌鲎兓皶r把握，這些都是異地購房者短時間難以做到的。
一，了解異地購房相關(guān)政策
異地購房較為重要的一點是必須關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易的相關(guān)政策，房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)�？梢允孪韧ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)或者其他媒體渠道進(jìn)行相關(guān)了解；或者去當(dāng)?shù)乜疾旆吭�，咨詢�?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易局和銀行等部門，了解銀行貸款和公積金貸款的政策。總之，不管是自住，還是投資，既然選擇了異地購房，對于購房所要涉及的各個方面還是要密切關(guān)注。
二，評估自身經(jīng)濟(jì)狀況，量力而行
異地購房的風(fēng)險是要大于本地置業(yè)的，所以購買房產(chǎn)前一定要先評估自身的經(jīng)濟(jì)狀況，如果資金有困難，尤其對于在外地打工一族來說，還是先以租房為主，等到經(jīng)濟(jì)充裕之時再考慮異地購房。對于投資異地購房者，如果選擇貸款買房，就更要謹(jǐn)慎了，銀行貸款會存在一定風(fēng)險，房貸又需按月還款，會增加購房成本，建議購房者一定要了解清楚當(dāng)期的銀行利率，對各個銀行的貸款利率多進(jìn)行比較。
三，實地考察房源
在購房之前，購房者會通過各種渠道去了解有意向的房產(chǎn)項目信息，但卻忽略掉了最重要的一環(huán)：實地考察。開發(fā)商進(jìn)行項目推廣時信息量都極大，廣告鋪天蓋地，買房者真的很難仔細(xì)鑒別每一條信息的真?zhèn)�，避免買房吃虧，建議異地購房者還是盡可能花時間實地考察以下項目：
1、房屋價格
不用多說，買房，價格往往是購房者關(guān)注的核心，誰都希望可以購置到價格滿意的房子，異地購房可能在挑選樓盤方面相對麻煩，在有時間的前提下，多跑幾個樓盤，多了解當(dāng)?shù)氐你y行貸款政策，這對買房都是有利的。
2、房屋質(zhì)量
有些投資者在異地購房會忽視房屋質(zhì)量這一塊，但對于自住者而言，質(zhì)量是一定要嚴(yán)格把關(guān)的，畢竟關(guān)乎到往后十幾年甚至是幾十年的居住狀況。但是質(zhì)量問題又不是特別容易看出，可以攜帶身邊對買房比較熟悉的朋友一同前往。
3、地段交通
我們都知道，買不買房看地段，好的地段，不僅對投資購房有收益，對自住購房者同樣是便利。其次是交通，交通方便，不僅有利于出行，更可以節(jié)省下很多上下班時間和交通成本。
4、升值空間
升值空間這部分是投資購房者較為關(guān)注的，建議投資者花點精力了解一下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況，城市規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展空間，這對于未來房子的升值大有裨益；如果是自住，也可以適當(dāng)?shù)目剂恳稽c，畢竟沒有要求說一套房子一定會住上一輩子，將來也許會換房，到時候好處就顯而易見了。
5，了解開發(fā)商誠信度
不僅僅外地人,即使本地人購房,一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在異地購房之初,應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下,應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
四，充分了解項目背景
一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng),不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
總之，在異地購房熱潮涌動之時，買房依然存在一定的風(fēng)險，有這方面打算的還是需要冷靜、謹(jǐn)慎行事。
