湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月15日訊 當(dāng)前樓市正處調(diào)整前，房價起伏不定，開發(fā)商為了能讓房子賣出更好的價錢，或者為了套取資金，一房賣二主甚至是多主的現(xiàn)象時有發(fā)生。那么究竟該如何防范一房多賣呢？
第一招是查看證件。我們在此也提醒消費者，買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。
第二招是按揭買房。買房時，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。
第三招是最重要的一點，在與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發(fā)商在網(wǎng)上進行合同備案，隨后及時到房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。這樣一來，就保證了您對于房子的所有權(quán)。任何人未經(jīng)您同意，對您的房產(chǎn)沒有處分權(quán)�！段餀�(quán)法》第20條就對這個預(yù)告登記制度有詳細(xì)的規(guī)定。從這個意義上來說，進行了預(yù)告登記可以制約開發(fā)商一女二嫁、一房多賣。
不過，如果確實遇到了開放商一房多賣的情況，那么應(yīng)該如何用法律武器來維護自身的權(quán)益呢？
現(xiàn)在普遍認(rèn)為房屋也是消費品。如果房地產(chǎn)公司出現(xiàn)了欺詐行為，您就可以依照《消費者權(quán)益保護法》第49條規(guī)定，起訴和您簽合同的公司，要求它給予‘1+1’的雙倍賠償。
另外按照《刑法》規(guī)定，“一房多賣”的房地產(chǎn)開發(fā)商至少要處以三年以上的有期徒刑，并處罰金或沒收財產(chǎn)。您可以以合同欺詐罪，向公安機關(guān)報案，從而維護自身的合法權(quán)益。
