湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月14日訊 2014年以來的房地產(chǎn)市場，延續(xù)了自去年下半年底開始的低迷態(tài)勢。量價齊跌屢屢上演，并且從二、三線蔓延至一線城市，樓市“拐點”局勢已在若隱若現(xiàn)間。
市場走低的時候，購房者總是希望看到房價的進一步下探，但在每一回的盼望中，又懷疑底部已經(jīng)筑成，擔(dān)心因進一步觀望而錯失“抄底”的良機。從今年春節(jié)過后到今天這七八個月的大部分時間里，很多購房者就是在這種患得患失的心態(tài)下度過的。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市旺季“金九銀十”的到來，以及在地方救市的助力之下，樓市已經(jīng)完成探底過程并開始反彈。對于剛需而言，盡管當(dāng)前談不上抄底，但是買房時機已經(jīng)來臨已經(jīng)是不爭的事實。
樓市探底三特征
2014年上半年，在一系列“莫名其妙”的觀點下，房地產(chǎn)市場觀望情緒趨濃,售樓現(xiàn)場冷清，樓市拐點若隱若現(xiàn)。那么，如何判斷樓市已經(jīng)探底，主要從以下三個方面衡量房地產(chǎn)業(yè)的走勢，
第一，政府如何救市
眾所周知，在中國樓市，只有兩個原因會出臺相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策，第一個是，房價漲勢失控，從過去五年中出臺的難以數(shù)計各項抑制政策可以明顯感覺得到；另外一個，房價跌勢不止，樓市崩盤前夕出臺各種奇葩救市政策，比如2008年、2011年，以及遠(yuǎn)遠(yuǎn)的2005年。
從2014年7月中旬到8月中旬，短短一個月的時間，多城宣布取消樓市限購后，各地“救市”手段也不斷升級。據(jù)媒體統(tǒng)計，目前全國46個限購城市已經(jīng)有已有36個城市取消或者放松了住房限購政策。值得一提的是，多地的救市措施開始升級。例如，通過財政補貼、松綁限貸等形式刺激樓市。
第二，購房者態(tài)度
隨著取消限購、房貸優(yōu)惠等一系列政策的出臺，買房人的心又跟著慌了起來。一方面，松綁限購在一定程度上能刺激消費，購房者觀望心態(tài)和“等跌心態(tài)”逐漸松動；另一方面，部分購房者認(rèn)為，政府嘗試救市，樓市抄底時機來臨，可以出手。
目前樓市處于一個微妙的階段，回歸過年十年房地產(chǎn)，每一次調(diào)整之后必將迎來報復(fù)性反彈，而每一次反彈，購房者都經(jīng)歷觀望-糾結(jié)-出手三個過程，2014年也不例外。
第三，量價走勢
湘潭房價降了嗎？降了多少？事實上，2014年年湘潭房價總體上不但沒有下降，反而有所上漲。數(shù)據(jù)顯示2014年1-7月份湘潭房價均維持在4000元/平米以上，這也是湘潭房價維持“4”字頭最長的時間段。
在成交量方面，經(jīng)歷了上半年的低谷，下半年湘潭樓市明顯有上漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，7月份湘潭新建住宅成交環(huán)比上漲近三成，8月份依然延續(xù)著這種勢頭。
綜上三個要點，初步估計樓市已經(jīng)探底。
買房時機已經(jīng)來臨
2014年已過半，樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)——上半年的商品房價格，已經(jīng)創(chuàng)下了3年來的新低。在經(jīng)歷了成交寒流后，隨著地方集體取消限購，并逐漸演變成“救市”，處于敏感期的樓市不平靜起來。一方面，購房者迎來了“購房資格”釋放，另一方面也有部分購房者又開始擔(dān)憂了，房價會不會暴漲。
前幾年政府頒布的限購令讓不少百姓感到無所適從，現(xiàn)在，限購令已正式破冰解除，佛山、鄭州、濟南、長沙等城市相繼解除限購，購房者已不需要限購時的證明材料，這一舉無疑將促進購房的升溫回暖。同時。隨著今年樓市日漸回暖的趨勢，央行宣布對四大銀行(中、工、建、農(nóng))首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率，鼓勵并對首套房購房者放寬放貸速率和優(yōu)惠政策。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析，對于買房人來說，出手買房的阻礙一為資格，二為資金。如今資格閥門放開，目前，很多城市出臺了政策鼓勵剛需，房地產(chǎn)政策環(huán)境總體來說已在放松；在資金方面，首套房貸利率的回歸，無疑給樓市注入了強心針。 可以說，在“湘五條”出臺再加上首套房利率下調(diào)，對剛性需求以及改善性需求都將帶來刺激作用，甚至湘潭周邊縣市有改善性需求的人，都會到湘潭買房，湘潭樓市的春天即將到來。
對于購房者而言，現(xiàn)在湘潭的房地產(chǎn)商都在做各種優(yōu)惠活動，算下來真的能省下一大筆錢，如果如果你需要房子住就出手吧，畢竟機會難得，優(yōu)惠不是每天都有。要說時機，你最需要的時候就是最好的時機。
