湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月13日訊 2014年行至今日，樓市已進(jìn)入調(diào)整期，全國(guó)房?jī)r(jià)作別昔日瘋狂上漲時(shí)代，逐漸回歸理性。2014年上半年全國(guó)百城房?jī)r(jià)和銷量跌跌不休，7月份繼續(xù)毫無(wú)懸念下跌，降價(jià)星火漸成燎原之勢(shì)。
面對(duì)樓市持續(xù)低迷，近期地方政府紛紛亮出救市“底牌”，目前全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市有30多個(gè)已經(jīng)放開(kāi)。限購(gòu)放開(kāi)猶如“平地一聲春雷”，無(wú)疑令賣方市場(chǎng)振奮，讓其對(duì)下半年房?jī)r(jià)重拾上漲的信心。在濃重的看空情緒籠罩下，限購(gòu)放開(kāi)也攪動(dòng)了眾多購(gòu)房者的神經(jīng)，一部分家庭喜獲買房資格，但由于樓市前景不明晰，這讓他們又陷入了疑慮中，現(xiàn)在抄底買房合適嗎？買房還是再等等？現(xiàn)在買會(huì)不會(huì)吃虧？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家的建議是，趁著大家看空的時(shí)候，把握樓市抄底時(shí)機(jī)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，商品房是資產(chǎn)，資產(chǎn)的價(jià)格游戲規(guī)則事實(shí)上是由買賣得起這些資產(chǎn)的人決定的，也就是由富人決定的。所以買房不妨學(xué)著用富人的思維來(lái)看待房?jī)r(jià)，而不是從自己的當(dāng)下購(gòu)房能力與購(gòu)房心態(tài)，去評(píng)估房?jī)r(jià)走勢(shì)，否則往往會(huì)得到一個(gè)刻舟求劍的結(jié)果。
縱觀樓市，似乎可以用“跌久必漲，漲久必跌”來(lái)總結(jié)，雖然2014年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)看漲的趨勢(shì)是必然的。據(jù)調(diào)查，過(guò)去10年來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)漲了5-8倍，而湘潭作為三四線城市，也漲了3-5倍。10年前，湘潭房?jī)r(jià)從千元起步，一路震蕩上行，到2013年均價(jià)已經(jīng)“破四”，有些熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲，達(dá)到“5字頭”。
如果當(dāng)年打算買房的人們，一味遵循自己心里的價(jià)格上限，并賭氣超過(guò)這一價(jià)格絕對(duì)不買，那么機(jī)會(huì)只會(huì)一次次與他們擦肩而過(guò)。因此，市場(chǎng)上行的時(shí)候，買房可能要墊起腳尖，蹦一蹦，用未來(lái)幾年的收入現(xiàn)金流與房款進(jìn)行平衡；市場(chǎng)下行的時(shí)候，不宜太貪婪，覺(jué)得會(huì)一直跌下去，過(guò)分殺跌，要知道，在面對(duì)波動(dòng)的資產(chǎn)價(jià)格時(shí)，富人總是比窮人擁有更多的套利空間與能力。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)至今遇到調(diào)整是市場(chǎng)一個(gè)必然，我們雖然不敢鼓吹房?jī)r(jià)反彈，但是根據(jù)往年的歷史判斷，如果此輪樓市還沒(méi)調(diào)整到合理而迅速回暖，樓市成交一旦大幅回升，預(yù)計(jì)中國(guó)樓市將迎來(lái)3年的瘋狂，到時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)上漲得更加瘋狂了。
樓市當(dāng)前的處境，與2008年、2011年樓市相似。2008年是多年來(lái)第一次真正意義上的下行，經(jīng)過(guò)多年高速發(fā)展，庫(kù)存整體上處于高位，現(xiàn)在的全國(guó)性調(diào)整，預(yù)示著買方市場(chǎng)再次成為市場(chǎng)主要特征。但是，切記，買方與賣方市場(chǎng)的特征隨時(shí)有可能切換。三年多前“限購(gòu)令”曾堅(jiān)如磐石、不可動(dòng)搖，而如今也搖搖欲墜，充分說(shuō)明了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律超越了政府管制、人心與道德。政府通過(guò)行政干預(yù)、管制房?jī)r(jià)，創(chuàng)造了一個(gè)人為的入市時(shí)間窗口，不要過(guò)分去癡迷地相信，它會(huì)一直敞開(kāi)超過(guò)一年時(shí)間。
取消限購(gòu)經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的消化之后，潛在購(gòu)房者的預(yù)期有可能會(huì)逐漸轉(zhuǎn)化。如果這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)信貸政策發(fā)生變化，譬如對(duì)首套房利率實(shí)行優(yōu)惠，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)身上漲，是完全可能的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商愿意放低姿態(tài)，積極面對(duì)樓市高位盤整和價(jià)格大幅讓利的現(xiàn)實(shí)，身處房?jī)r(jià)拐點(diǎn)時(shí)代，購(gòu)房者也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這樣的機(jī)會(huì)，把握最佳入市時(shí)機(jī)。否則，等到大家都看漲的時(shí)候，您再買房，又不知得多掏出多少銀子，到時(shí)后悔也于事無(wú)補(bǔ)了。
結(jié)語(yǔ)：買房不宜太貪婪，對(duì)于自住需求的剛需來(lái)說(shuō)，在目前窗口期已經(jīng)到來(lái)的情況下，大可根據(jù)自身需求進(jìn)行置業(yè)，該出手時(shí)就出手。
