湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月13日訊 “救市了，你買房嗎？”最近，樓市突然“人氣”旺，關(guān)于買房討論再次激勵(lì)起來。如果評(píng)選2014年樓市主題詞，那么“救市”肯定是熱門之一。前半年，樓市量價(jià)狂跌不止，購房者大喊過癮；后半年伊始，各地救市政策迅速出臺(tái)，買房最佳時(shí)機(jī)再次來襲。
樓市該不該救？救市了該不該買？買了會(huì)不會(huì)再降，不買會(huì)不會(huì)漲上去？這些問題折磨著人們的敏感神經(jīng)？
近八成網(wǎng)友反對(duì)救市 或被迫買房
從7月份開始，大規(guī)“取消限購”已經(jīng)開始！據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前在46個(gè)限購城市中，已經(jīng)有36個(gè)城市通過明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購”，僅北京、上海、廣州、深圳等10個(gè)城市堅(jiān)守。不過值得注意的是，地方政府已經(jīng)不滿足于限購松綁，開始朝著進(jìn)一步刺激樓市的方向漸行漸近。比如浙江紹興的既放松限購、又放松限貸；成都、臺(tái)州通過財(cái)政補(bǔ)貼的方式刺激住房消費(fèi)等；以及首個(gè)省一級(jí)出手救市，福建限購、限貸全面放松。3天后的湖南再度發(fā)聲，“湘五條”正式出臺(tái)，明確規(guī)定異地購房者可申請公積金貸款、住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目受支持、資本金監(jiān)管減半、將從政府回購普通商品房用作保障房源等，從五個(gè)方面促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
面對(duì)愈演愈烈的救市風(fēng)潮，湘潭網(wǎng)民又是如何看待的呢？在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)近期進(jìn)行的一份調(diào)“你認(rèn)為救市有必要嗎？”的調(diào)查顯示，截止至8月13日12點(diǎn)，在短短兩天內(nèi)已有近1000名網(wǎng)友參與了調(diào)查，可見“救市”已經(jīng)不再是政府、開發(fā)商的事情，更關(guān)系到購房者的切身利益。
對(duì)于是否該出手拯救樓市，其中81%的網(wǎng)友反對(duì)救市，他們認(rèn)為房價(jià)還遠(yuǎn)未到底。18%的網(wǎng)友認(rèn)為，救市弊大于利，將對(duì)樓市未來發(fā)展起消極作用。更有75.97%的網(wǎng)友認(rèn)為房地產(chǎn)市場應(yīng)該遵循市場規(guī)則，一切由市場說了算。不得由記者想起了2013年，房價(jià)飛漲網(wǎng)友質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商們眾口一詞“房價(jià)由市場說了算”。
“買得起的自然會(huì)買，買不起的自然買不起。只是現(xiàn)實(shí)就是逼著一部分買不起又不得不買的人去做房奴啊。網(wǎng)友“潤心田”表示，去年房價(jià)猛漲的時(shí)候，怎么不著急？現(xiàn)在房子只是不好賣，價(jià)錢還沒怎么跌呢，就喊著救市？”
還有網(wǎng)友認(rèn)為“救市”是在為開發(fā)商暴利“遮羞”。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)論壇上，一位署名“好小子”的網(wǎng)友稱，“一旦放寬信貸，樓市就有可能重回火爆，開發(fā)商漫天要價(jià)的時(shí)代又要來臨，不知道是‘救市’還是‘救開發(fā)商’。”樓市將重演2008年爆發(fā)反彈行情，泡沫將越來越大。
樓市極有可能反彈 買房該出手就出手
從呼吁救市的陣營看，大多是房地產(chǎn)商�！皣揖仁惺潜厝坏��！蹦撤康禺a(chǎn)的營銷經(jīng)理接受采訪時(shí)肯定地說，他認(rèn)為，如果不救市，房地產(chǎn)價(jià)格一旦下降，后果就會(huì)很嚴(yán)重，“人們買漲不買跌，房地產(chǎn)價(jià)格下跌，對(duì)于那些貸款買房的人來說，意味著還貸負(fù)擔(dān)加重，沒買房的更不敢買房，對(duì)誰都沒好處。”
在某樓盤微信上，一些樓盤打出了“限購正在松綁，買房最佳時(shí)機(jī)”的字樣，豎起了“取消限購，價(jià)格飆升”的牌子，暗示購房人抓緊購房，有一種逼人下定的味道。比如“你守望房價(jià)，卻不知何時(shí)下手；你以為下一個(gè)時(shí)間也許降價(jià)，但是他們沒有；也許人生就是這樣邊走邊望，每個(gè)人都渴望低價(jià)時(shí)出手，可更多的是后悔莫及茫然無果�？粗銤M懷希望，還有同量的猶豫不決，****很負(fù)責(zé)任的告訴你，湘五條利劍出鞘，你還在等神馬”!
開發(fā)呼吁救市并不奇怪，從目前出臺(tái)的湘潭房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，湘潭樓市處于量價(jià)齊跌的情況。從今年1月份到現(xiàn)在，成交量一直低于去年成交量，1-6月份湘潭新建住宅成交量分別為1159套、656套，1052套、1064套、1054套、655套，累計(jì)成交量同比下跌近2成。在銷售價(jià)格方面，2014年1-6月份湘潭房價(jià)分別為4175元/平米、4184元/平米、4158元/平米、4124元/平米、4091元/平米、4059元/平米，從數(shù)據(jù)上可以明顯感覺到，湘潭房價(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，其中6月份是近三年來首次同比下跌，下降額度為33元/平米。
事實(shí)上，在銀根緊縮、信貸嚴(yán)控的背景下，不僅加劇了開發(fā)商融資的困難，也延續(xù)了置業(yè)者的觀望情緒。一方面開發(fā)商急需售樓資金回流以解燃眉之急，另一方面自住客的觀望情緒還在不斷蔓延，因此形成了湘潭樓市上半年的惡性循環(huán)，造成了成交量不斷萎縮，成交價(jià)格更是一夜回到“解放前”的事實(shí)。
對(duì)于當(dāng)前“救市”潮，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，就目前的形勢，開發(fā)商自救應(yīng)該從兩方面入手，首先做好自己的項(xiàng)目，保證質(zhì)量，另外對(duì)利潤期望已不能過高，保持一個(gè)合理的心態(tài)，“夠口就成”。
“救市”能否取得一針見效的效果，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，從目前來看效果還不明顯。不過隨著各地政策不斷放大，樓市信心肯定會(huì)回歸。同時(shí)在下半年“金九銀十”和房交會(huì)的帶動(dòng)下，湘潭樓市反彈可能性極大。建議，有需求的購房者，不管是被迫還是自愿，遇到合適的房源，該出手就出手。
