湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月12日訊 如果說(shuō)，上半年是樓市調(diào)整期間，那邊下半年以來(lái)樓市步入進(jìn)退兩難的恐慌期。在最近大大小小的場(chǎng)合中，“救市”無(wú)疑成為公眾點(diǎn)擊率最高的一個(gè)詞�！伴L(zhǎng)沙已經(jīng)取消限購(gòu)，湘五條又出臺(tái)了，你說(shuō)湘潭房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？”“樓市大勢(shì)已去，全國(guó)各地掀起救市潮，買房抄底的時(shí)候到了嗎”。一個(gè)又一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)憂心忡忡的人冒出來(lái)了……
在高庫(kù)存和房?jī)r(jià)大范圍下滑的背景下，從7月份開始，地方政府對(duì)限購(gòu)進(jìn)行松綁的沖動(dòng)加劇。盡管北京、上海、深圳等一線城市日前否認(rèn)限購(gòu)松綁傳聞，但是多地限購(gòu)政策放松已成蔓延趨勢(shì)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)出臺(tái)的46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)。
對(duì)于地方救市，有開發(fā)商樂(lè)觀表示，樓市最壞的時(shí)候應(yīng)該過(guò)去了；不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購(gòu)也未必能救樓市。對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在買不買房進(jìn)退兩難，一方面，地方救市在近期出現(xiàn)了密集的趨勢(shì)，樓市極有可能反彈，買房也許就是抄底；另一方面，盡管上層默許“取消限購(gòu)”，但主要政策如“限購(gòu)”、“房貸”依然不見(jiàn)松動(dòng)，加上目前高壓庫(kù)存，樓市或許正在探底的過(guò)程。
“恐慌”，這是2014年樓市關(guān)鍵詞。上半年樓市“恐嚇”崩盤，下半年“恐慌”救市。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果自住，未來(lái)幾個(gè)月下手應(yīng)該問(wèn)題不大，在當(dāng)前樓市，還很有挑選余地，因?yàn)橘I房子不僅僅是一個(gè)價(jià)格問(wèn)題——房子不是同質(zhì)品，只為等價(jià)格下跌而錯(cuò)過(guò)了心儀的房子也是遺憾。但如果做投資，選區(qū)域、選項(xiàng)目、選戶型以及設(shè)計(jì)投資思路，還是很有些講究的，因?yàn)楦鞯�、各區(qū)域版塊、各項(xiàng)目、各類型產(chǎn)品回報(bào)差別很大。
總的來(lái)說(shuō)，正確的買房和買正確的房都很不容易，但都很重要。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)就剛需如何正確買房，給出四點(diǎn)建議，讓您買房早買早受益。
一，買房心態(tài)要擺正
“我買房沒(méi)別的動(dòng)機(jī)，就是想有個(gè)家。因?yàn)闆](méi)有賣的打算，就算樓價(jià)漲，對(duì)于我實(shí)際意義不大，只不過(guò)心里可以過(guò)過(guò)癮�！痹�2011年成功抄底買房的張先生說(shuō)，自己會(huì)時(shí)不時(shí)去樓盤看看，打探行情，以便為將來(lái)出手做準(zhǔn)備�！艾F(xiàn)在的房?jī)r(jià)要回到2011年時(shí)的水平不太可能了，那時(shí)買房是我生中最正確的事。
建議：剛想買房，最重要的就是應(yīng)該把心態(tài)擺正，如果你患得患失，不僅容易錯(cuò)失買房時(shí)機(jī)，更容易“上火”。
二，正確衡量自己的買房實(shí)力
買房，對(duì)于剛需而言，不是想買就能買。一套房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)相當(dāng)大的消費(fèi)，有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì)造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。
建議，在明確購(gòu)房目的后，一定要正確衡量自己的買房實(shí)力，評(píng)估自己的實(shí)際收入以及存款，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。
三，綜合評(píng)估樓市實(shí)力
2013年，許多開發(fā)商都卷入到瘋狂圈地大潮中，投入了所有資金來(lái)圈地。而2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整，大肆瘋狂圈地的開發(fā)商開始處于資金鏈吃緊的狀態(tài)。尤其一些中小型開發(fā)商，資金狀況較為緊張，資金是銀行的，是民間集資的，這樣一來(lái)，一是資金運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，二是工程質(zhì)量也有一定影響。
建議：剛需在買房切忌貪圖便宜，一定要從各個(gè)方面比如，品牌、口碑、工程進(jìn)度、銷售進(jìn)度、配套等多方面進(jìn)行綜合評(píng)估。
四，賣房早買早受益
在湘潭，本身沒(méi)有限購(gòu)一說(shuō)，也就不存在松綁或“救市”之說(shuō)。2014年以來(lái)，湘潭確實(shí)存在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況。不過(guò)，最近，各地紛紛出臺(tái)了一些促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的辦法，尤其在近期出現(xiàn)了集中“救市”的現(xiàn)象，對(duì)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心會(huì)有促進(jìn)作用。
所以，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房早買早受益，該出手就出手，觀望只會(huì)讓自己越來(lái)越后悔，不如果斷出手買個(gè)心儀的房子，早住進(jìn)去早省心！
