湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月11日訊 2014年上半年，樓市量價齊跌大局已定。然而，隨著下半年地方救市動作越發(fā)頻繁，曾經(jīng)堅不可摧的限購令也陸續(xù)“解禁”，各地紛紛放寬購房條件鼓勵購房者入市，部分潛在的購房需求逐步釋放，市場在經(jīng)歷了一段時間的快速下行后呈現(xiàn)出一定的復(fù)蘇反彈跡象。就湘潭而言，2014年7月份湘潭新建商品房成交量出現(xiàn)逆市上揚，累計成交1018套，環(huán)比6月上漲22.21%，其中住宅成交823套，環(huán)比上月上漲25.46%。
如今，“限購松綁風(fēng)”愈演愈烈，據(jù)了解，目前全國已有30多個城市陸續(xù)放開限購。不僅如此，8月8日福建省近日投放救市猛藥，限購、限貸全面放松，欲拯救不斷下滑的樓市。8月9日，鄭州取消限購，至此，全國二三線城市限購政策全面松綁。
對此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，盡管目前仍然看不出救市效果，但過一段時間后效果絕對會體現(xiàn)出來。一方面可以加快資金的流動，提升開發(fā)商和銀行的預(yù)期。另一方面，各地“救市”將刺激購房者入市，最近一些樓盤的訪客量確實在增加，“這說明市場有回暖。”可以預(yù)見，8月份市場平穩(wěn)過渡，而金九銀十樓市可能會迎來一波反彈行情。
樓市又到反彈時，眼下最佳購房時機是否到來？對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，這是一個考驗購房者判斷力與心態(tài)的問題。如果不能看清未來，我們不妨從歷史中尋找答案。比如此前最近的一次購房窗口出現(xiàn)在2011年，由于銀根收緊帶來的資金壓力，地產(chǎn)商開始降價促銷，經(jīng)歷幾個月的調(diào)整后，11月份開始樓市出現(xiàn)了連續(xù)24個月史上最長的上漲周期。再回到2008年，隨著金融危機的爆發(fā)，樓市再次迎來“調(diào)整期“，10月中旬政府4萬億元經(jīng)濟刺激計劃出爐“救市”，到了2009年由于供貨量減少，供不應(yīng)求，開發(fā)商開始大量捂盤、漲價待售，房價最終迎來“報復(fù)性”上漲�；仡欉^去十年，中國樓市曾出現(xiàn)至少3次最佳購房窗口，錯過了2008年、2011年最佳購房機會的你，是否還要錯過眼下的購房機會？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，自住剛需購房者們在能力允許的情況下，還是提早從容入市比較好，把握當(dāng)前最好的購房時機。同時買房抄底還需遵循如下六大原則。
1，明確購房需求，做足準(zhǔn)備功夫
購房者要根據(jù)自己工作、家庭、社交等需求，確定是否需要購房，如果確實有購房需求，應(yīng)及早打算。平時通過網(wǎng)絡(luò)、報紙等渠道多觀察樓市動態(tài)，并實地探盤，做足準(zhǔn)備。
2，自我經(jīng)濟能力允許
有了買房的需要，購房者接著就要判斷自己的經(jīng)濟實力，根據(jù)自己的收入、存款等實際情況做出購房能力評估。理性規(guī)劃購房目標(biāo)，確定房屋單價、總價、付款方式、首付、月供、貸款年限，以及房屋戶型面積等。值得注意的是，需確保每月還款額在月收入的35%以下比較合適，另外還要為日后裝修、物業(yè)費和小孩撫養(yǎng)費預(yù)留一筆閑錢，切勿為了買房全部掏空不留余地。
3，尋求最高性價比
對于自住購房者來說，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，買房不能僅僅關(guān)注價格這一項指標(biāo)，戶型、配套、交通、房屋質(zhì)量、物業(yè)、環(huán)境等支撐價格的所有因素都需要綜合考慮和比較，最終尋得性價比最高的房源。每個人都希望以合理價格或者低價購得優(yōu)質(zhì)樓盤，但是你未必能買到各方面都合適的完美房子，對于諸多因素的衡量還需根據(jù)自己的實際需求作出判斷，懂得取舍。
4，審查五證及開發(fā)商資質(zhì)，買放心房
買房的最基本要求就是放心。為了保證買到放心的房子，審查開發(fā)商的資質(zhì)情況很有必要。其中“五證”是房產(chǎn)商在銷售、預(yù)售商品房之前必須辦齊的文件，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。尤其商品房銷售許可證和預(yù)售許可證是你所購房合法與否的關(guān)鍵，購房者必須審查沒有問題后才能進行下一步的購房流程。
5，選擇知名度高的品牌樓盤
眼下樓市促銷“如火如荼”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，購房者更需要保持冷靜，那些淡市下還能保持穩(wěn)定銷量的樓盤，相信是值得考慮的。這些樓盤大多為知名度高的品牌樓盤，開發(fā)實力強、資金雄厚，尤其是那些在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，產(chǎn)品經(jīng)過市場考驗，質(zhì)量各方面更信得過。
6，把握最佳時機
如今很多自住剛需時常以投資的理念來購房，大多抱有“買漲不買跌”的購房心理。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，對于自住者來說，大可摒棄這種觀念，房價的漲或跌只是數(shù)字變化，況且在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以，你不一定非要追求買在最低點，那太難為你自己了。然而很多人不懂這個道理，趕上降價好時機，卻錯過了低點，反而追高入市，本“抓了一手好牌”，卻沒有打好，“出了一手爛牌”。
歷史的經(jīng)驗告訴我們，珍惜眼下購房的窗口時間，且買且珍惜。
