湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月11日訊 8月已到，眾開發(fā)商期待的“新起點”卻再次以量價齊跌開局，本已脆弱的“心理”再受重創(chuàng)。但就在樓市集體觀望的大背景下，接踵而來是全國各地房地產(chǎn)“救市”潮。
套用流行的一句話，“你猜得中開頭，未必能猜到結(jié)局”來形容2014年樓市或許最為恰當(dāng)。2014年春節(jié)過后，一股長達(dá)半年的冷空氣席卷全國房地產(chǎn)市場，“降價”、“墊首付”、“拐點”等等曾經(jīng)用形容2008年樓市的詞語再度現(xiàn)身2014年，開發(fā)商普遍悲觀，降價潮不斷；殊不知下半年年樓市峰回路轉(zhuǎn)。7月剛過，各地取消“限購”和銀根松動等利好政策助力樓市回暖，也讓開發(fā)商再次看到了反彈的希望。
自2008年至今，湘潭房價或者說樓市大起大落至少三次了，每次都是不同的開始，但都是一樣越來越激烈的反彈，一次比一次激烈。那么2014，是不是我們購房的最好時機(jī)？
看房者:看不到房價降的希望
8月8日,在湘潭九華區(qū)的一家房地產(chǎn)項目售樓處,記者遇到了前來看房的黃先生。黃先生來自廣西，目前在湘潭某國企工作，正在籌備婚房。觀望了一年之后,黃先生決定在今年9、10月份左右出手。
黃先生告訴記者,他在2013看房時,，正值房價上竄的時候，壓根沒想到后來房價會變得穩(wěn)定。今年年初，房價開始有松動的跡象，和許多人一樣，黃先生開始觀望，想等房價降到一定程度時為買房，不想買房后眼看房子貶值。
“但半年多來，房價并沒降多少,正在打折的樓盤比較多。不過打折的力度也不大,讓人看不到房價大幅下降的希望。照這樣下去,原本買不起房的人還是照樣買不起房,買得起的人還是應(yīng)該及時出手,坐等沒有意義�！秉S先生說。
開發(fā)商:救市是樓市強(qiáng)心劑
湘潭一開發(fā)商劉總認(rèn)為,要買房,現(xiàn)在已經(jīng)“差不多了”。因為目前湘潭樓市似乎有一些回暖的跡象,而且銀行的信貸也有了一定的松動，這意味著開發(fā)商的資金鏈會相對輕松，同時老百姓貸款的難度也就相對小了一些�！�
“現(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始下調(diào)房價,此時相對來說是一個抄底的好時候。”劉總說,購房者不能一直期望房地產(chǎn)開發(fā)商能夠無限度地下調(diào)價格,畢竟開發(fā)商還要考慮成本等許多因素,房價再下降的可能性、幅度都不大了�！∪绻麠l件具備的話,看房者應(yīng)該抓緊出手了。
同樣開發(fā)商黎總表示，當(dāng)前救市是樓市的強(qiáng)心劑。一方面， 政府出手救市，將會打破購房者的觀望預(yù)期；另外一方面，也讓開發(fā)商更加堅信，房地產(chǎn)市場會越來越好，盡管沒有過去黃金期，但至少還有白銀期。黎總指出，我們有理由相信，國家的出臺任何政策，都是希望樓市健康并可以穩(wěn)步發(fā)展的。
樓市“救市”時機(jī)，就是買房抄底好時機(jī)
2014年，樓市再次走到十字路口，不論是取消限購還是輿論造勢，在老百姓眼中，恐怕都會被貼上“救市”標(biāo)簽�；貞涍^去的10年里，每次“救市”都是絕佳的買房機(jī)會，但一大批購房者卻在猶豫中錯過了。
歷史總是驚人的相似，現(xiàn)在又到了各地出手“救市”的時段，是否意味著又到了抄底時期呢？
計劃購買首套房的李先生表示，自己和身邊朋友買房主要都是走商貸，之前房貸卡得緊，也沒有什么優(yōu)惠，就一直擱置了購房計劃�，F(xiàn)在政府要求支持首套房貸，如果銀行能加快放款外，還能在“限貸”方面有一定放松的話，就會抓緊時機(jī)馬上出手。
部分購房者認(rèn)為，政府“救市”就是釋放了購房信號，此時不出手就會錯過“抄底”機(jī)會。不過，還有不少購房者依然存在“追漲不追跌”的心理，認(rèn)為房價還有可能下行，不敢冒然出手。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，從歷年房地產(chǎn)發(fā)展的形勢來看，現(xiàn)在的確不失為購房的好時機(jī)。首先湘潭房價上半年幾乎停漲，這兩個月來更是出現(xiàn)跌勢，此時買房，買到就是賺到。第二，最近這段時間，湘潭房地產(chǎn)競爭激烈，尤其是河?xùn)|市場，大鱷相爭，房地產(chǎn)商為拋售手中積壓房，讓利多；第三，政府層面的限購令實質(zhì)解除，買房作為另一種形式的投資變相得到鼓勵。在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)上行之時，眾人皆求穩(wěn)，湘潭樓市過了這段風(fēng)險期后必然會繼續(xù)上揚(yáng)，因此，此時買房正當(dāng)時。
