湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月10日訊 2014年以來樓市一直處在輿論的“風(fēng)口浪尖”，從降價潮到“銀根”收緊、市場分化，再到首套房貸優(yōu)惠、限購“松綁”、放寬戶籍，樓市話題似乎從未間斷。
購房者對于房價往往最敏感，一旦有任何風(fēng)吹草動，樓市就會風(fēng)聲鶴唳。受買漲不買跌的購房心理影響，上半年樓市觀望氛圍濃厚，銷量受挫，即便開發(fā)商接連加大優(yōu)惠、折扣力度，但收效甚微。2014年上半年全國商品房銷售面積和銷售額雙雙下降，多數(shù)房企半年業(yè)績未達(dá)成。
時間轉(zhuǎn)入下半年，樓市似乎開啟了正式“救市”模式。6月底以來呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續(xù)傳出限購“開閘”，日益甚囂塵上的限購松綁風(fēng)，如同多米諾骨牌效應(yīng)逐漸呈現(xiàn)席卷之勢，如今全國46個出臺限購的城市近7成已取消。高庫存壓力下，開發(fā)商依舊堅持“割肉走量”模式，7、8月樓市終于有了新的起色，各種“救市”傳言和猜想更是給剛回暖的樓市“加了一把火”。
7月份，長沙也傳出取消已實施兩年多的限購政策，此外非長沙市戶口購房者，可使用外地公積金在長沙市購房，消息從傳言到最終成為事實。反應(yīng)迅速的微信、網(wǎng)絡(luò)等各種媒體上“反彈”、“漲價”等字眼充斥眼球，似乎都在傳遞一個信息“再不買就真的漲價了！”樓市恐慌的蝴蝶效應(yīng)在不斷傳播，連不限購的湘潭樓市也受到波及。撲朔迷離的樓市令購房者“心慌慌”，一些人將購房計劃加快提上了日程。
縱觀2014年樓市，全國各地如此勤密地釋放救市信號，口頭傳達(dá)“放開限購”、頭條號召買房、創(chuàng)業(yè)安家獲“房補”……各種或明或暗的“救市”怪招背后，反映了地方政府對樓市下行的焦慮心理。業(yè)內(nèi)人士分析，救市之舉更多影響的是市場信心，部分城市限購放開后會刺激剛需購房者提前入市，購房需求在短期內(nèi)集中爆發(fā)，但由于市場預(yù)期看弱、信貸偏緊等因素影響，持續(xù)性需求動力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場的整體低迷態(tài)勢。
現(xiàn)在樓市各方各說紛紜，傳言四起會影響很多人對樓市的判斷，未來房價是漲是跌，沒有統(tǒng)一的意見。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，就湘潭樓市而言，目前庫存依然較大，供過于求的市場格局短時間內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商會繼續(xù)“以價換量”的銷售策略。市場供應(yīng)充足，未來房價將保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)暴漲暴跌。面對撲朔迷離的市場走勢和各種傳言，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購房者還須謹(jǐn)慎冷靜行事，保持自己對于樓市的判斷力，勿被謠言所誘導(dǎo)而盲目出手買房，在房源供應(yīng)充足，房價穩(wěn)定的市場環(huán)境下，擦亮雙眼精挑細(xì)選適合自己的好產(chǎn)品。
關(guān)注品質(zhì)，貨比三家
在市場上，交房時出現(xiàn)墻裂、漏水等房屋質(zhì)量問題屢見不鮮，所以買房時必須好好挑，全方位考察房屋品質(zhì)。買房不僅僅要關(guān)注價格，還要看區(qū)域發(fā)展情況、配套、物業(yè)、環(huán)境等綜合性的因素，通過貨比三家，才知道哪家是最好的。優(yōu)先選擇品牌房企的樓盤，其開發(fā)實力強、信譽口碑好，質(zhì)量一般經(jīng)過市場考驗，能為自己提供最大的保障。
謹(jǐn)防面積“縮水”
一些購房者由于疏忽，買房后發(fā)現(xiàn)房子被公攤擠占了一大截，縮水嚴(yán)重。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房時要謹(jǐn)防面積計量“縮水”，在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，在合同中約定有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。
看清合同查五證
在簽訂購房合同時，購房者一定要認(rèn)真閱讀合同條款，尤其要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒買房人，購買新房時一定要選擇“五證”齊全的項目，以確保自身權(quán)益得到保障，否則可能陷入“維權(quán)難”的境地。
