湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 買(mǎi)房，你想不想地段好、配套全、而且還是品牌樓盤(pán)，更重要的是價(jià)格還不高。如果世上真有這樣的房子，相信沒(méi)有人會(huì)拒絕，但是魚(yú)與熊掌不可兼得。
在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者或多或少都會(huì)考慮這些問(wèn)題：比如房子地段是繁榮還是靜謐？將來(lái)的升值潛力高不高？將其出租能否租個(gè)好價(jià)錢(qián)？這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房是不是最劃算的？但最終買(mǎi)到得房子獲多或少有這樣那樣的問(wèn)題。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，買(mǎi)房不要追求太完美，也許缺陷才是最真實(shí)的。在買(mǎi)房過(guò)程中我們總會(huì)遭遇各種各樣的選擇，比如是選擇地段還是價(jià)格；是選擇品牌開(kāi)發(fā)商還是潛力股；是選擇完善配套還是將就生活等等。但是，面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)以及囊中羞澀的口袋，適當(dāng)?shù)姆艞壧籼薜难酃�，做出正確的選擇，才能買(mǎi)房勝券在握，從心出發(fā)，從心安家。
1，觀望？出手？需求來(lái)決定
現(xiàn)在該不買(mǎi)房？當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)或樓市調(diào)整期，我們經(jīng)�？梢月�(tīng)到類(lèi)似關(guān)于買(mǎi)房時(shí)機(jī)的話題。對(duì)于觀望還是出手，這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的答案，因?yàn)椴还苁悄膫�(gè)時(shí)期，都有一大批人在買(mǎi)房或者正在買(mǎi)房。因此，買(mǎi)房還是觀望，取決你的需求，如果是自住,什么時(shí)候都是買(mǎi)房的好時(shí)候，因?yàn)檎l(shuí)也也預(yù)測(cè)不了明天的事情。
2，自��？投資？地段是關(guān)鍵
房子有作為一種特殊的商品，具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，因此買(mǎi)房之前一定要做足功課，而其中地段的選擇是關(guān)鍵作用。
對(duì)于投資買(mǎi)房而言，城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源，升值一定是看漲的，而且即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。但是選擇次城市中心或者新區(qū)，那就要有一個(gè)超前的觀點(diǎn)，預(yù)測(cè)這個(gè)區(qū)域地價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施等等能不能起來(lái)�？傊I(mǎi)房投資要特別小心，千萬(wàn)別看瓷磚、馬桶。
但如，如果您是自住型買(mǎi)家，甚至買(mǎi)房后沒(méi)有再換房需求購(gòu)房者，則需要的考慮的是：交通是否便捷、道路是否通暢，配套是否會(huì)完善等等。
3，小戶(hù)型？大戶(hù)型？人口來(lái)決定
首次買(mǎi)房，是選擇一步到終點(diǎn)的大戶(hù)型還是買(mǎi)剛剛好的小戶(hù)型呢？大戶(hù)型總價(jià)較高，再加上裝修的費(fèi)用等等原因，成本非常高。小戶(hù)型的總價(jià)相對(duì)較低，因而首付價(jià)格較低，月供也比較輕松。但是，小戶(hù)型活動(dòng)空間太狹小，大戶(hù)型又浪費(fèi)。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，從當(dāng)前信貸政策以及二手房政策來(lái)說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，還是應(yīng)該買(mǎi)大點(diǎn)的房子。但是總的一條應(yīng)該是，從常住人口來(lái)決定。如果你是三口之家，三房應(yīng)該是最佳選擇；如果你是剛剛結(jié)婚的小夫妻，兩房也可以滿(mǎn)足居��；但是如果你是單身，買(mǎi)房只是過(guò)度，小戶(hù)型應(yīng)該成為首選。
4，一次性？按揭？權(quán)衡自身經(jīng)濟(jì)能力
買(mǎi)房有兩種付款方式，一種是一次性付款，其優(yōu)點(diǎn)是全額付款買(mǎi)房往往比貸款買(mǎi)房?jī)r(jià)格折扣更多，和按揭相比，一次性付款最少可以節(jié)省2個(gè)百分點(diǎn)的總價(jià)優(yōu)惠；第二；一次性付款可以避免按揭高利息，按20年貸款計(jì)算，利息總額是商業(yè)貸款總金額的80%，比如貸款100萬(wàn)，20年累計(jì)還款總額就為180萬(wàn)；第三，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力，就算出售也不必受銀行貸款的約束。
而按揭的優(yōu)點(diǎn)就是首付較低，剩下的資金可以自由利用；最大的缺點(diǎn)就是，每月要負(fù)擔(dān)不菲的房貸，以及轉(zhuǎn)手套現(xiàn)慢，退出難。
專(zhuān)家建議，一次性付款與分期付款各有優(yōu)劣，所以最關(guān)鍵還是在于權(quán)衡自身經(jīng)濟(jì)能，一切根據(jù)自已的實(shí)際情況來(lái)定，切忌盲目攀比。
結(jié)語(yǔ)：買(mǎi)房，沒(méi)有最好的，也沒(méi)有最差的，只有最合適的；買(mǎi)房時(shí)機(jī)沒(méi)有最佳的，也有最壞的，只有最理性的，做好選擇才是關(guān)鍵，才能勝券在握！
