湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月8日訊 2014年已過半，對(duì)于樓市而言，用“忐忑”兩字形容最為恰當(dāng)。因?yàn)檫@半年，全國(guó)范圍內(nèi)突襲降價(jià)潮，樓市拐點(diǎn)論接踵而至；銀根收緊，首套房貸款優(yōu)惠成“浮云”；房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，市場(chǎng)分化嚴(yán)重；成交跌入谷底，開發(fā)商步履疲態(tài)。
在一連串負(fù)面消息的裹挾中，樓市走到令人迷茫的十字路口。不過隨著下半年接二連三取消“限購(gòu)”等救市政策的出臺(tái)，樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)向,市場(chǎng)正在醞釀著新的變局，“回暖、反彈、暴漲”等詞語充斥各大媒體；在地方救市的格局中，有網(wǎng)友大呼“政府開始救市了,配合今年年底的刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的政策,房?jī)r(jià)又會(huì)開始新一輪報(bào)復(fù)性，買房趕緊的”。
限購(gòu)取消，樓市預(yù)期逆轉(zhuǎn)
2014上半年年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其“冷清”程度想必超出了行業(yè)內(nèi)外任何一個(gè)專家學(xué)者和購(gòu)房者的意料。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份湘潭新建商品房住宅銷售62.13萬㎡（5549套），環(huán)比減少33.83%，同比減少19.47%；在銷售價(jià)格方面，2014年1-6月份湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比4連跌，其中6月份湘潭房?jī)r(jià)同比下跌0.8%，樣本均價(jià)4059元/平米，是近三年來首次同比下跌。
下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，全國(guó)46個(gè)出臺(tái)限購(gòu)的城市如今近7成已近取消；部分城市甚至出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼以刺激樓市。如今，面對(duì)日趨紅火的市場(chǎng)形勢(shì)，恐慌性購(gòu)房人的數(shù)量正呈現(xiàn)增多趨勢(shì)，許多原本不急著買房的市民也開始躍躍欲試，以期待抄底樓市。
從銷售情況來看，在救市不段加碼的利好政策下，湘潭樓市開始回暖。數(shù)據(jù)顯示，2014年7月份湘潭住宅成交826套，環(huán)比上漲27%，對(duì)比2013年僅少成交30套。進(jìn)入8月份，樓市延續(xù)著反彈的跡象，截止至8月7日，累計(jì)成交209套，日均成交30套。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的觀點(diǎn)認(rèn)為，一方面是開發(fā)商集中推盤導(dǎo)致推售樓盤增加，促銷力度較大，提升成交量。另一方面是，近期各地不斷出臺(tái)“救市”政策，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，觀望已久的剛需被迫入市。
剛需買房切勿恐慌，量力而行
上半年是讓購(gòu)房者和開發(fā)商都無比焦灼的半年，對(duì)于購(gòu)房者來說，買漲不買跌還是買跌不買漲是一個(gè)艱難的選擇。眼下的市場(chǎng)預(yù)期，似乎房?jī)r(jià)走跌的日子已經(jīng)快結(jié)束了，而市場(chǎng)很快又要看漲，是否該出手了。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士就此建議，購(gòu)房人應(yīng)理性分析市場(chǎng)，看清自身需求，量力而行，切勿恐慌。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，應(yīng)該說，盡管國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍不太景氣，但離一些開發(fā)商所嚷嚷的“崩潰”仍然距離甚遠(yuǎn)，下降的房?jī)r(jià)與輿論普遍認(rèn)為的利潤(rùn)空間尚有距離，所謂降價(jià)，多是隱隱約約或明或暗的。在這樣的情況下，地方救市更多的是救市場(chǎng)信心，而非救房?jī)r(jià)。
因?yàn)楫?dāng)前這些成交量的增加，主要還是因?yàn)榍捌诜e壓的一些需求現(xiàn)在釋放，當(dāng)然也不排除有一部分投資性需跟進(jìn)。另外，據(jù)湘潭房產(chǎn)信息中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，湘潭樓市供應(yīng)量還是蠻充足的，住宅庫(kù)存也高達(dá)290萬平米，是歷年來新高，樓市依然處于買方市場(chǎng)。
其實(shí)，我接觸的一些開發(fā)商他們都反映，現(xiàn)在還是以銷量為主。他們都沒有說要準(zhǔn)備漲價(jià)的這一個(gè)打算。金九銀十是一個(gè)賣房的好時(shí)間，他們還是抓緊出貨比較好，基本上沒有聽說哪個(gè)大開發(fā)商有準(zhǔn)備漲價(jià)的計(jì)劃。
再把話題轉(zhuǎn)回到買樓上來。是否該出手了。如此動(dòng)態(tài)的變化，實(shí)在還是要看具體問題具體分析。比如說買樓，蘿卜青菜各有所愛，現(xiàn)在想出手的各位都在瞄著，哪個(gè)樓盤最有性價(jià)比，最有升值空間，居住最舒服。對(duì)于買樓目的各不相同的人來說，考慮的重心自然不同，而價(jià)格問題，只是其中一個(gè)較重要的指標(biāo)。從這一點(diǎn)來看，出于擔(dān)憂房?jī)r(jià)又漲，而恐慌去買房，而不是考慮自己喜不喜歡這房子，適不適合自己，這樣的買房實(shí)在不靠譜。
