湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 買了房子之后，車子如何安家？隨著近兩年汽車的普及，“停車難”已成共識(shí)，無論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi)，有車族們時(shí)常要為搶車位爭(zhēng)破腦袋。車位越來越緊張，車位價(jià)格也是水漲船高，目前城市里新小區(qū)一個(gè)車位價(jià)格普遍在10萬元以上，這相當(dāng)于一輛私家車的價(jià)格。買房已不易，還要掏一大筆錢來買個(gè)車位，這是令很多有車族頭疼的問題。
為了促進(jìn)樓盤銷售，最近有些開發(fā)商也會(huì)打出“買房送車位”、“買房同步購(gòu)車位”、“車位分期付款”等促銷牌，讓購(gòu)房者以優(yōu)惠或免費(fèi)的方式獲得車位，對(duì)于購(gòu)房者確實(shí)很有吸引力。不過，這種促銷手段是真實(shí)惠還是噱頭？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購(gòu)房者，對(duì)于房產(chǎn)商的這種促銷方式需要謹(jǐn)慎對(duì)待，仔細(xì)辨別開發(fā)商的贈(zèng)送承諾是否合法有效，是否真正讓自己獲得實(shí)惠。
那么，購(gòu)車位需要注意哪些方面？買車位，還是租車位？車位投資劃算嗎？下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你一一揭曉購(gòu)車位需要注意的問題。
第一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。
第二，租賃車位有限期20年
租賃車位、車庫最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
第三，人防車庫禁止買賣
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。
第四，細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，車位在購(gòu)買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購(gòu)買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。
第五，車位買還是租應(yīng)量力而行
停車難，車位價(jià)格水漲船高，是買車位還是租車位？很多業(yè)主犯了難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來衡量是買車位還是租車位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對(duì)他們來講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費(fèi)，管理費(fèi)多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成本則更高。建議買不如租，因?yàn)樽庥贸杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)買，而且租金是由政府限價(jià)的，不會(huì)貴得出奇。
"如果有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買得起車位，就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位。"媒體代表表示，購(gòu)買車位可以解決兩個(gè)問題，一個(gè)是隨著小區(qū)車輛增加，自己購(gòu)買了車位，就不用擔(dān)心車子沒地方停。另一個(gè)則是，以后賣房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。
第六，投資車位需謹(jǐn)慎
“買車位投資劃算不?”一些業(yè)主擔(dān)心今后車位越來越珍稀，車位價(jià)格會(huì)不會(huì)像房?jī)r(jià)一樣噌噌往上漲，早點(diǎn)入手幾個(gè)車位是否可以坐等升值？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，車位不宜大量的買來投資。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上，小區(qū)的車位比如果沒有達(dá)到1：1，開發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買兩個(gè)車位。即使是一些車位配比達(dá)到了1：1的小區(qū)，開發(fā)商為了避免今后停車的矛盾也大都把多余的車位通過租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。
此外，有些小區(qū)無法單獨(dú)為業(yè)主提供車位產(chǎn)權(quán)證，如業(yè)主日后轉(zhuǎn)讓會(huì)非常麻煩，因此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議車位夠用就好，讓自己生活得安心、舒心就可以了，不宜進(jìn)行大量投資。
