湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 買房對于很多人來說，不是件容易的事，他們不得不為此把小半輩子的青春搭進(jìn)去，所以購房時(shí)必定慎之又慎。買之前怕房價(jià)漲增加購房成本，而買之后又怕房價(jià)跌，看著房屋價(jià)值無形中縮水不禁肉疼。于是乎，“逢降必鬧”、“打砸售樓部”等非理性的沖突就時(shí)有發(fā)生。
下半年房價(jià)是漲是跌？目前在樓市走勢不甚明朗的情況下，為了打破購房者觀望的“壁壘”，撬動市場需求，盡管有些開發(fā)商承諾“無理由退房”，給購房者吃下“定心丸”，免除他們對價(jià)格、樓盤品質(zhì)的后顧之憂，一定程度上提升了購房信心指數(shù)。但是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，有些“無理由退房”活動可能會有一些附加條件，比如時(shí)間、套數(shù)限制，面對這類情況購房者還需謹(jǐn)慎仔細(xì)。
大多數(shù)情況下，若無合同約定或法律依據(jù),退房還是很艱難的,而且還得承擔(dān)一筆損失，尤其是消費(fèi)者因價(jià)格變動而要求退房的維權(quán)是不受法律保護(hù)的。但是據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)，如遇到下列8種情形，購房者可以理直氣壯的退房，因?yàn)檫@是受法律支持和保護(hù)的。那么有哪些情況可以無理由退房呢？一起來看一下。
第一、開發(fā)商欺詐行為，導(dǎo)致購房合同無效
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
第二、開發(fā)商惡意違約，導(dǎo)致購房合同被依法撤銷
對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。
第三、規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自變更
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
第四、套型或面積誤差
對于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房或者與開發(fā)商重新約定總價(jià)。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，若商品房預(yù)售合同約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積發(fā)生誤差，誤差比絕對值超出3%的，購房人有權(quán)退房。
第五、房屋質(zhì)量問題
如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
第六、不能辦理或延遲辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是房屋的合法所有權(quán)，房屋不能辦理權(quán)屬登記，那么購房人就不能算是真正意義上的所有權(quán)人。根據(jù)商品房買賣合同約定和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。
第七、不能辦理按揭貸款
不是每筆按揭貸款申請都能夠順利辦理，辦不下按揭貸款通常分3種情況：1.如果因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以解除合同。開發(fā)商則應(yīng)返還首付款，并對合同的解除負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。3.如因購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，購房者需承擔(dān)一定違約責(zé)任。
第八、開發(fā)商延遲交房
根據(jù)《商品房買賣合同法》規(guī)定，開發(fā)商延遲交付房屋，購房者經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。買受人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者值得注意的是，解除合同的條件必須達(dá)到3個(gè)：1.開發(fā)商延遲交房；2.經(jīng)過催告；3.催告后滿三個(gè)月仍未交房。
