湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月6日訊 每年7、8月份，一批批大學(xué)畢業(yè)生們陸續(xù)走向社會(huì)，他們?cè)趧偛饺肼殘龅耐瑫r(shí)，也在為住房問題東奔西走。一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的家庭，父母在此時(shí)已經(jīng)為他們解決了住房問題，一般的情況是父母出首付，子女工作之后還月供，也有的父母甚至是一次性付全款。畢房族們搶灘樓市日漸成為新興的購買力。
在這個(gè)獨(dú)生子女的時(shí)代，家長為孩子買房首先是出于愛，想為孩子解決居住的后顧之憂，好讓他們?cè)谑聵I(yè)上放心地拼搏。另一方面，這也是基于租金上漲、購房成本上漲預(yù)期的考慮，面對(duì)水漲船高的房屋租金，有些家長認(rèn)為與其為房東打工，不如提前用租房的錢來買房，讓手中的資產(chǎn)保值升值，也當(dāng)做為以后換房儲(chǔ)蓄，況且，房價(jià)終歸是往上漲的，買房子遲買不如早買，要是等子女工作個(gè)幾年再買房的話，就得多負(fù)擔(dān)房價(jià)上漲的成本，那多不劃算啊。持有這樣觀點(diǎn)的家長不在少數(shù)，從市場反饋來看，交通便利、配套齊全的60-80平米小戶型，因其自住投資兩相宜的特點(diǎn)，顯然更受“畢房族”和家長們青睞。
然而，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家要提醒的是，購買小戶型可千萬馬虎不得，各中門道實(shí)在是不少。一招不慎就可能買回一個(gè)不理想的房源，眼看著周邊房價(jià)蹭蹭往上漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去價(jià)格也賣不出去。那么，購買小戶型到底要注意哪些問題呢？
第一，“實(shí)用至上”為原則
選擇小戶型一定要從實(shí)用角度出發(fā)，堅(jiān)持“實(shí)用至上”的原則，在可居的基礎(chǔ)上追求宜居。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)所忽略的，而小戶型因其面積不大，設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。
在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計(jì)精細(xì)化，做到“麻雀雖小五臟俱全”，比如N+1戶型“多功能房”、“半間房”等設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用就在舒適與緊湊間達(dá)到了平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。
第二，交通便利是關(guān)鍵
從小戶型的居住人群來看，自住者大多都是工作時(shí)間不長，手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等為主，他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求，一出門的士隨叫隨到或者有通往各個(gè)方向的公交車。配套方面，擁有24小時(shí)商超、醫(yī)院、休閑娛樂場所等完善配套的住宅，才是升值“潛力股”。所以湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，選擇小戶型自住或投資，優(yōu)先選擇交通便利、配套設(shè)施完善的地段。
第三，選好樓層很重要
小戶型以小高層或高層為主，在選房時(shí)要弄清楚所購買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。因其容積率較高，選擇樓層也是關(guān)鍵點(diǎn)。
很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如，有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮，空氣污染度低，高層住宅更愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在了高層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。另外，高層對(duì)電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦發(fā)生失火，高層救援難度也更大。
當(dāng)然，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等等問題，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家建議，購買6、7層位置最佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
第四，好物業(yè)，讓房子租售更輕松
房子能不能發(fā)揮保值增值的功能，好的物業(yè)管理也很重要。物業(yè)管理水平的高低很有可能影響房屋的價(jià)值，進(jìn)而左右租金高低和出租率。如果你發(fā)現(xiàn)房齡相同的樓盤，有些小區(qū)看起來新，而有的明顯陳舊和臟一些，那可能不是因?yàn)榻ㄖ馁|(zhì)有差別，而是體現(xiàn)在物業(yè)公司的差距上面。物業(yè)公司對(duì)房屋及小區(qū)設(shè)施定期的維修和保養(yǎng)，能延長物業(yè)的使用壽命，提高升值空間，讓房子更有“賣相”或出租更輕松。
