湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月5日訊 2014年樓市供需格局發(fā)生逆轉(zhuǎn)，逐漸步入買方市場，開發(fā)商賣房不再易如賣白菜。購房者不緊不慢千挑萬選，都希望在打折優(yōu)惠時購到性價比高的便宜房子。在這個寸地寸金的時代，誰都不想好不容易購買到的小窩，不知不覺被“公攤”一大截。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，想要做一個精明的買房人，對于“公攤”面積也要算明細賬。
2014年5月份，國土資源部發(fā)文明確將在2016年全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。有研究人士提出，公建面積屬“模糊地帶”，或?qū)⒊赏七M不動產(chǎn)登記的難點。那么，什么是公攤面積？公攤面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積，產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
在房價高企的今天，“低公攤”無疑是一個極具吸引力的賣點，很多開發(fā)商都會打出“低公攤”牌。那么低公攤有什么好處？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，公攤面積會直接影響購房成本，公攤越低，得房率越高，房屋總價越小,意味著購房者花同樣的錢可能獲得更多優(yōu)惠。畢竟現(xiàn)在房價這么高,公攤少一個平米,就可為你置業(yè)省下幾千元錢。
那么，公攤面積是不是越低越好呢？公攤多少合適？哪些面積計入公攤？接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家為你詳細補充“公攤”方面的知識，讓你購房更放心、更穩(wěn)當(dāng)。
哪些面積計入公攤
根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月發(fā)布的GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,公攤面積包括本幢樓的:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
此外要注意，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室，這些不計入公攤面積。
公攤不是越低越好,購房要視自身需求
公攤是不是越低越好呢？認為，這個問題可能見仁見智，不同的買房者對于公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不同，公攤比例過大勢必讓居住面積縮水，降低房屋的性價比，而公攤過小則影響居住的舒適度。在越來越追求居住品質(zhì)的今天，很多購房者對于公攤面積有著理性的認識，畢竟公攤是花在自己身上的，電梯間寬敞、雙電梯設(shè)計、小區(qū)健身場所等都是購房必備，如果這部分小了就會影響到生活舒適度。所以，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，公攤面積大小適中才好，購房者關(guān)鍵是要搞清楚買房的錢哪些都用到了公攤上，畢竟每平方都是錢，千萬不可糊里糊涂。
那么公攤面積如何攤才算合理?住宅樓公攤面積計算公式為：
1、公攤面積= 建筑面積x公攤系數(shù)/(1+公攤系數(shù))；2、公攤面積= 建筑面積x公攤率
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
購買小戶型 更要算公攤
買房子，無論是大戶型還是小戶型，都可能受到公攤面積的“侵犯”，因為購房合同、測繪明細表、房屋面積明細表等多個環(huán)節(jié)中都可能存在著陷阱，令購房者防不勝防,面積本就拮據(jù)的小戶型更是不堪其苦。有些購房者購買小戶型時,感覺房子并沒有想象中的大。“咱自己也沒法算,只能房產(chǎn)商說多少就多少�！睂τ谌绾斡嬎愎珨偯娣e、哪些設(shè)施計入公攤等問題,大多數(shù)購房者表示并不了解。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，對小戶型而言,比價格更重要的是面積。由于建筑面積本身就不大,一旦公攤過高,小戶型可以使用的套內(nèi)面積就越發(fā)得小,居住起來自然就更加拮據(jù)了。因此建議在簽訂購房合同之前一定要問清楚房屋公攤面積的大小，每個部分的具體分攤面積是多少。公共區(qū)域分攤面積最好請開發(fā)商出具權(quán)威的各部分占地面積數(shù)據(jù)證明，畢竟買得放心住得才安心。
