湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月5日訊 房價(jià)，是個(gè)當(dāng)前最熱門的關(guān)鍵詞之一。我兩個(gè)朋友，一個(gè)在湖南長沙（現(xiàn)均價(jià)7000元/平方），一個(gè)在湘潭（現(xiàn)差不多4000元/平方），都想買房，但都在猶豫什么時(shí)候買時(shí)機(jī)最好？
歷史上，2008年-2009年上半年、2011年下半年-2012年年初，被稱為樓市最佳抄底期。如今，2014年樓市最熱門的詞就是“降價(jià)”，北京房價(jià)降了、深圳房價(jià)降了、上海房價(jià)降了，當(dāng)然處于三線城市的湘潭以及省會(huì)長沙自然也不例外降價(jià)了.....在價(jià)格一次次降溫，甚至回到兩年前的時(shí)候，樓市諸多跡象與過去兩次低點(diǎn)有不少相同之處，是否意味著又一次買房抄底的機(jī)會(huì)來臨？
買房的人擔(dān)心買了就跌，不買房的人擔(dān)心買得晚又漲，什么時(shí)候適合買房？這成為眾多購房者糾結(jié)的問題。有人說現(xiàn)在就是，也有人說千萬別買房，也有人說買不買關(guān)鍵在自己，對(duì)于普通買家而言，當(dāng)前應(yīng)不應(yīng)該買房的確是一個(gè)讓人糾結(jié)的問題。
討論：不同城市的房價(jià)不一樣 買房就在當(dāng)下
網(wǎng)友“從容”：時(shí)下北京、廣州、深圳等大城市出現(xiàn)房價(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象，一些樓盤開盤價(jià)格明顯低于同區(qū)域的其他樓盤，或者開盤價(jià)格打的折扣較大，但是這種現(xiàn)象在湘潭，長沙也只是出現(xiàn)了“特價(jià)房”的現(xiàn)象，而且只是初現(xiàn)端倪，并未形成趨勢。因此，從湘潭和長沙的樓市來看，并沒有價(jià)格松動(dòng)的明顯體現(xiàn)，建議還是等市場明朗化一點(diǎn)再下手。
網(wǎng)友“小蘋果”：從當(dāng)前形勢來看，房價(jià)處于下降趨勢。如果不是急于買房，可以耐心觀察一段時(shí)間。不管怎么說，從現(xiàn)在到2013年，房價(jià)上漲的概率很小，但是房價(jià)下降的概率卻是比較大�？梢哉f，中國房價(jià)經(jīng)過將近十年時(shí)間的上漲，房價(jià)已經(jīng)處于高位之中。這種情況下，房價(jià)上漲空間是比較有限。
網(wǎng)友“Nacy”：目前的房價(jià)相對(duì)于去年來說確實(shí)是穩(wěn)定了不少，基本上可以說是相持的階段。后市房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌很難預(yù)測出來，對(duì)于迫切需要房子的消費(fèi)者來說，不妨先好好挑選下適合自己也承受得起的房子，等房價(jià)再漲上來就來不及了，有住房需求才是最適合的買房時(shí)機(jī)。
網(wǎng)友“好小子”：在你還能買的起的情況下買，別貪心房子跌不了多久的就如同08年的時(shí)候很多人以為房價(jià)會(huì)與股價(jià)一樣崩盤，但后來呢？中國的股票跟房價(jià)大不相同，從2008年年到現(xiàn)在房子就沒有跌過，而股價(jià)....呵呵，自己去看看就知道。
購房者“黃先生”：在徹底錯(cuò)過2008年至2011年這段買房的好時(shí)期后，在2013年房價(jià)漲得讓很多人絕望的那一刻，我終于明白了，買房其實(shí)時(shí)機(jī)很重要，有時(shí)候，錯(cuò)過了，就得等上好幾年。
結(jié)語：什么時(shí)候是買房最佳時(shí)期？說實(shí)話，這個(gè)問題是沒有人能夠給出一個(gè)準(zhǔn)確的答案。但是，放眼樓市當(dāng)下，一方面是名企樓盤大幅降價(jià)、促銷優(yōu)惠樓盤明顯增多、新盤新貨走平價(jià)路線；另外一方面，地方救市、房貸松動(dòng)等樓市觸底反彈信號(hào)不斷。所以，不管是2008年還是2011年，凡是在過去買房了的基本都沒有虧，買房任何時(shí)候都在當(dāng)下。
建議：買房要看還按揭能力
盡管當(dāng)前樓市低迷與過去有驚人相似之處，但是房價(jià)早已今非昔比，現(xiàn)階段是否適合買房？我的意見是：碰到合適的項(xiàng)目和合適的價(jià)格，果斷買。如果有新政出臺(tái)導(dǎo)致房價(jià)回調(diào)，抓住機(jī)會(huì)。
1，在自己收入穩(wěn)定不考慮按揭壓力的時(shí)候。很多人因?yàn)榍皟赡隂]有買房而后悔，想等著房價(jià)穩(wěn)定的時(shí)候“出手”。但是現(xiàn)在除了房價(jià)總價(jià)高外，還要考慮到加息后的還按揭能力。
以購買一套50萬元的住房來計(jì)算，即使有能力支付30%即15萬元的首付，余下35萬還20年，每月按揭也在2600元以上，而年收入6萬多元的家庭月收入僅5000多元，除去日常開銷，剩下的基本都是花在房貸上面了，生活根本毫無生活質(zhì)量可言，所以，這個(gè)水平根本買不起50萬元的房。年輕人更要重視這個(gè)問題，因?yàn)槟贻p人的事業(yè)處于上升期，不要因?yàn)榉孔拥氖虑槎绊懙绞聵I(yè)發(fā)展。
2、不論在那個(gè)城市買，如果是居住，就找生活設(shè)施比較便利的地方、或者買房一些人氣較高、品牌較好的樓盤；若是投資，就要了解該城市的發(fā)展規(guī)劃，看看向哪個(gè)方位發(fā)展，早投資，坐收漁利。
