湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月3日訊 2014年樓市將注定不尋常。從樓市開局的“降價(jià)潮”一片驚嘆之聲，到“金三銀四紅五月”的全線低迷，以及年中的黯淡成交數(shù)據(jù)，讓今年成為繼2008年后的又一個(gè)拐點(diǎn)之年。
盡管樓市低迷，庫(kù)存高企，但是地頻頻出現(xiàn)的“救市”沖動(dòng)，又使購(gòu)房者陷入“買房是現(xiàn)在還是等等看”的兩難境地。
樓市“拐點(diǎn)”真真假假 買房卻是好時(shí)機(jī)
炎炎七月，被眾開發(fā)商寄予厚望的“新起點(diǎn)”卻再次以量?jī)r(jià)齊跌開局，本已脆弱的“心理”再受重創(chuàng)。但就在樓市集體觀望的大背景下，接踵而來(lái)是全國(guó)各地房地產(chǎn)“救市”潮，其聲勢(shì)可謂浩大。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年7月份湘潭新建商品房住宅成交825套，是2014年1-7月份中第3個(gè)月成交未破千，同比下跌同比下降4.7%，在銷售價(jià)格上，湘潭房?jī)r(jià)再次失守，7月湘潭一手住宅價(jià)格為4026元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，同比下跌0.17%，是今年前7個(gè)月中連續(xù)第五個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌。
成交持續(xù)低迷，樓市開啟救市模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州、武漢、南寧、天津、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已直接發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整，其中長(zhǎng)沙已經(jīng)于8月1日暗中取消限購(gòu)。截至目前，46個(gè)限購(gòu)城市中，已有30城對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。
磕磕絆絆地走過了2014年前7個(gè)月，這本是一場(chǎng)樓市自我的調(diào)整，可是在各方的攪局之下，2014年的最大懸念就樓市是否進(jìn)入拐點(diǎn)。
關(guān)于湘潭樓市走向，存在有兩種觀點(diǎn)。悲觀者認(rèn)為：一線城市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)了三四線城市樓市，當(dāng)一線城市出現(xiàn)拐點(diǎn)后，三四線城市會(huì)率先作出反應(yīng)。但樂觀者則認(rèn)為湘潭樓市是安全的，據(jù)湘潭房地產(chǎn)研究所專家測(cè)算，當(dāng)前湘潭市居民購(gòu)房者中，自住的比例約占70%以上，投資性購(gòu)房者和炒房者分別占15%。也就是說(shuō)，當(dāng)前湘潭樓市近八成是自住性購(gòu)房者，這種住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)是湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的前提。
樓市“拐點(diǎn)”真真假假，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房卻是一個(gè)好時(shí)機(jī)。原因有三，第一；房?jī)r(jià)下降，買到就是賺到。第二；房地產(chǎn)商為拋售手中積壓房，讓利多；第三，限購(gòu)令的實(shí)質(zhì)解除，買房作為另一種形式的投資。在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)上行之時(shí)，眾人皆求穩(wěn)，湘潭樓市過了這段風(fēng)險(xiǎn)期后必然會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。
