最近三年中，不少湘潭市民都明顯感覺到湘潭有越來越多的高層樓盤拔地而起，感嘆湘潭房地產(chǎn)發(fā)展之迅速！隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，湘潭市高層建筑如雨后春筍般拔地而起、節(jié)節(jié)攀升，逐漸成為湘潭房產(chǎn)市場的主角。從某種意義上來說，高層建筑可以稱得上城市現(xiàn)代化進程的重要標(biāo)志。同時，伴隨人口的增長和土地供應(yīng)的緊張，城市建筑也必然要向空中拓展。
高層樓盤漸成主流
“最近看了不少樓盤，幾乎都是電梯公寓�！睖�(zhǔn)備購房的湘潭市民夏先生對筆者感慨地說。其實今年以來不少細心人應(yīng)該能夠發(fā)現(xiàn)，市區(qū)新盤中多層樓盤已不是太多，可供選擇的余地越來越小，取而代之的是一座座正在興建的高層住宅或高層商務(wù)樓。
據(jù)了解，目前今年我市已經(jīng)開盤有：建鑫國際社區(qū)、宜華 湘江名城、金僑 書香語林、金榮世紀(jì)外灘、中地凱旋城等多個知名項目，這些樓盤都是11層以上的高層和小高層電梯公寓。另外，還有正在規(guī)劃建設(shè)中的凱旋華府三期、友誼1號都以高層為主。
然而根據(jù)編輯走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，湘潭的多層住宅價格遠遠低于高層價格，湘潭市區(qū)多層樓盤開盤均價大概在2700左右，而高層樓盤開盤均價基本超過3100元/平米。 按常理來說高層住宅公攤面積大，電梯等物業(yè)費用高，相比之下，多層住宅就經(jīng)濟實惠得多，那是什么讓湘潭市區(qū)的高層樓盤供不應(yīng)求呢？
首先，高層建筑讓湘潭“城市味”越來越濃
湘潭的高層建筑真正快速發(fā)展起來是在近三年。湘潭市區(qū)的高層建筑經(jīng)歷了一個從無到有、從少到多的階段，它們見證了湘潭城市的發(fā)展歷程。
目前，在湘潭城區(qū)建設(shè)中，合理建設(shè)一定數(shù)量的高層建筑已成為城市發(fā)展的趨勢，據(jù)河?xùn)|一家樓盤銷售負責(zé)人對記者說“一是由于地價上漲和土地資源日漸減少，今后在優(yōu)化土地資源，提高居住率方面有著不可比擬優(yōu)勢的高層建筑必然是房地產(chǎn)開發(fā)的主流產(chǎn)品；二是城市景觀的要求，高層建筑使城市更具有現(xiàn)代氣息。在滿足相關(guān)規(guī)定（通風(fēng)、采光、綠化、市政設(shè)施、消防等）的基礎(chǔ)上適當(dāng)加大高層建筑十分有利。
其次，高層有著不一般的優(yōu)勢
（一）視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好，噪音和粉塵污染比較少；
（二）可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；
（三）出入口集中，便于進行物業(yè)管理，基本上是“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”，比較安全；
（四）高層建筑的硬件和配套標(biāo)準(zhǔn)高于多層住宅，因此抗震性能強，防災(zāi)系數(shù)比較高；五是高層住宅的位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好，住宅保值空間大。 此外，現(xiàn)在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來做綠化和其他配套。
第三，高層住宅有著獨特魅力
“讓更多的人戀上在云上的家”，這是一座沿海城市的高層樓盤推出的一句廣告語，它給人們帶來的是一種浪漫的遐想。雖然目前湘潭的高層樓盤還沒有高到能帶來“云彩”，但它畢竟給人們帶來了一種新的居住習(xí)慣和居住模式。購買了河?xùn)|某樓盤12層住宅的王老先生說 “高層住宅的房價和物管費等較多層住宅是相對較高，但高層住宅也有很多優(yōu)勢，如戶型的設(shè)計更加精致，高品質(zhì)居住感更強，帶電梯也保證了出入的便捷。辛苦了一輩子，也想享受下高品質(zhì)住宅的生活了�！�
“住高層和住多層的感覺是不一樣的，二者一比較，高層的優(yōu)勢就顯出來了。”一家樓盤的建筑負責(zé)人分析，高層建筑普遍采用框架結(jié)構(gòu)建造，居住空間不受跨度影響，伸縮性很大。而且高層住宅是框架整澆結(jié)構(gòu)，這就為住戶留下了足夠的個性設(shè)計空間。同時，因為高層采用的是鋼筋混凝土整澆結(jié)構(gòu)，整體抗震性強，居住安全有保障。
最后，也是最重要的湘潭的多層樓盤已近越來少！
現(xiàn)在在賣的多層住宅大部分是2009年開盤的，相對2010年來說高層住宅已近成為湘潭的樓盤銷售主體！從湘潭房產(chǎn)局網(wǎng)簽情況可以看出，高層建筑成交量大大高于多層！
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