湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月31日訊 2014年以來，受降價潮、崩盤論風(fēng)波沖擊，全國樓市逐月降溫，上半年房價呈現(xiàn)節(jié)節(jié)敗退之勢，越來越多人開始看空樓市。就湘潭而言，2014年上半年湘潭房價均價下跌117元，6月份湘潭房價為4059元/平米，首次出現(xiàn)同比下跌，但是與一二線城市相比，湘潭房價整體下降幅度基本可以忽略不計。那么下半年房價到底是漲還是會跌？何時買房才是最佳時機(jī)？這些問題考驗著每個準(zhǔn)購房者，受樓市大環(huán)境影響，不少準(zhǔn)購房者心里還是沒底，對于看中的房源仍然不敢出手。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，從樓市政策和市場層面來講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè)的關(guān)鍵。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪，因為市場總是風(fēng)云變幻，機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時該出手時就該出手。分析樓市近二十多年發(fā)展情況可以得到這樣的結(jié)論，無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量選擇早些出手。小編認(rèn)為，萬變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了。
訣竅一：把握市場低谷期
市場總是在最低迷時才看見希望。回顧過去幾年，購房者已經(jīng)錯過了2004、2008年、2011年三次市場低谷期的購房最佳窗口期，時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地產(chǎn)市場又進(jìn)入了新一輪的市場低谷期，此時，城市庫存量開始上升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進(jìn)入了新一輪的市場調(diào)整期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市黃金十年已經(jīng)過去，2014年樓市調(diào)整與以往不同，并非由政策所致，而是從房產(chǎn)內(nèi)部開始進(jìn)行的調(diào)整，這樣的調(diào)整對行業(yè)長遠(yuǎn)健康的發(fā)展，利遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于弊，雖然樓市大環(huán)境仍然低迷，觀望情緒較濃，但整體來看，市場形勢強(qiáng)過2011年和2008年。處于調(diào)整期的市場，讓開發(fā)商更有動力去升級產(chǎn)品品質(zhì)，同時也讓價格回歸更理性的水平。所以，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，如果購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那么，就不要在錯失2014年的市場底部的購房機(jī)會。
訣竅二：選準(zhǔn)物超所值的抗跌項目
哪個區(qū)域潛力大、價值被低估？哪種類型樓盤更保值？當(dāng)機(jī)會來敲門時，往往更加考驗購房者的智慧。時間在行走，經(jīng)驗有不同。守恒的是，市場上總有保增值、高性價比產(chǎn)品的存在，也總有一些未被發(fā)現(xiàn)、被低估價值的“漏網(wǎng)之魚”。選對了物超所值的抗跌項目，就應(yīng)該毫不猶豫果斷下手。
訣竅三： 選擇適合自己的房源更重要
剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。對于買房是用于自住的剛需購房者來說，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因為市場總是風(fēng)云變幻，機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機(jī)出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。
訣竅四：選擇品牌開發(fā)商
越復(fù)雜的市場，購房越要選品牌！放眼身邊，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實留心一下，導(dǎo)致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發(fā)實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者帶來巨大損失。
特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下，買房更要選擇謹(jǐn)慎，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤�？傮w來說，品牌樓盤的開發(fā)商綜合實力強(qiáng)，即使在淡市下也能保持穩(wěn)定的銷量。因為品牌開發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，具有扎扎實實的背后功夫，這樣才能贏得好信譽(yù)。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值空間。
訣竅五：綜合考量交通、配套、物業(yè)等
對于上班族來說，在選房時盡量方便雙方上班，在單位附近或者公交沿線、地鐵規(guī)劃路線附近買房，這樣節(jié)省交通成本。如果與父母同在一個城市生活，選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房，這樣方便互相往來和照顧。
買房買的不僅是商品，更是未來幾十年的生活，為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)及周邊相關(guān)配套及未來規(guī)劃，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
同時要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
訣竅六：買預(yù)期，選準(zhǔn)有區(qū)域發(fā)展前景的好項目
剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣房子以后的升值潛力才會大。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，買房要買預(yù)期，就要選準(zhǔn)有區(qū)域發(fā)展前景的好項目。一個價格降幅相對較大，而地段位于城市未來規(guī)劃的核心區(qū)或市中心區(qū)域，區(qū)域發(fā)展前景良好，項目綜合品質(zhì)相對較高而價格又低于附近項目的樓盤，應(yīng)該是購房者抄底的最佳選擇。
