湘潭市民劉先生向湘潭房產(chǎn)網(wǎng)曝光維權(quán)欄目組反應(yīng)：我6月份在河西某樓盤交了錢預定了一套房，本來開發(fā)商承諾８月份簽訂正式合同，但臨近10月還未通知我簽合同，我現(xiàn)在想退房，是否合理？
專家解答：此種情況合不合理得看買主與開發(fā)商之間是否簽訂訂購協(xié)議，如果協(xié)議中約定了未在規(guī)定時間內(nèi)簽正式合同，開發(fā)商愿意退還定金與訂金，那么你的要求完全合理。
如果協(xié)議中沒有明確約定此項內(nèi)容，則要清楚自己所繳納的是定金還是訂金。如果協(xié)議上注明是定金，便受法律保護，買賣雙方如果違約則需支付違約金。如果所寫是“訂金”，那含義就不一樣了，訂是不具有法律效應(yīng)的。開發(fā)商可以不賣房給你而將訂金原封不動退還給你，同樣你也可以要求開發(fā)商退還訂金。
不管你有沒有簽訂購協(xié)議，繳納的是定金還是訂金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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