湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月30日訊 2014年以來，關(guān)于房價討論一浪高過一浪。有開發(fā)商表示：“房價還得漲十年，當(dāng)前買房機(jī)不可失”；但同時會有所謂“專家”表態(tài)：“所有數(shù)據(jù)都是編造的，房價再漲十年非常不靠譜！
可就在一年前，連逛菜市場的大媽都知道——買房就能掙錢！如果誰在那時買了房，親朋第一反應(yīng)就是“未來還得漲價，賺大發(fā)了”。但是現(xiàn)在，連售樓處的清潔人員都知道，買房就是錢太多了，沒地方去了。如果你現(xiàn)在買了房，親朋第一反應(yīng)是“腦子讓驢踢了”。
2014年的樓市，盡管還剛剛過去半年，但幾乎所有能形容樓市的唱空言論，比如“錢荒、跑路、崩盤論等等鋪天蓋地的襲來，可以說2014年是樓市時間最長、影響最大的調(diào)整時期。
現(xiàn)在到底該不該買房？房價會不會降？2014年以來樓市的種種亂象，讓購房者非常糾結(jié)。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“該出手時就出手,樓市和股市一樣,永遠(yuǎn)不可能在最低點進(jìn)入,關(guān)鍵是選擇比較合理的買房時機(jī)�！睘榇�，專家整理出四個常用指標(biāo)來判定購房最佳時機(jī)，不必糾結(jié)于房價漲與跌：
一、銀行房貸動向
現(xiàn)在是不是最佳的買房時機(jī)，最簡單最有效的辦法就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言，鑒于房貸具有風(fēng)險較小、收益穩(wěn)定的優(yōu)勢，銀行一般都愿意大力拓展房貸業(yè)務(wù)。比如過去十年房價上漲期間，房貸利率基本維持在基準(zhǔn)利率以下，此時買房肯定不吃虧；相反，如果房地產(chǎn)市場不景氣，銀行一般會提高首套房貸款利率，延長貸款時間、審核也將更加嚴(yán)格，此時決對不是最佳的買房時機(jī)。
二、樓市供需關(guān)系
商品房屬于可交易的商品，不管政策如何，價格最終是由供需關(guān)系決定。因此，決定是不是最佳買房時機(jī)，購房者可從當(dāng)?shù)貥鞘泄┬桕P(guān)系來決定。一般而言，商品房銷售庫存控制在16個月以內(nèi)，表示樓市供需關(guān)系基本平衡，此時買房風(fēng)險較��；如果樓市庫存超過16個月，甚至高達(dá)20個月以上，表明樓市已經(jīng)供過于求，此時購房者應(yīng)該隨時關(guān)注樓市動向，切勿盲目入市。
三，二手房中介反應(yīng)
買房與否，也可從二手放中介那里得到判斷。樓市欣欣向榮時，二手房中介門店會大幅增加，同時掛牌房源會相對緊張，甚至出現(xiàn)一房難求的局面，此時對于購房者來說，不妨抓緊時機(jī)，理性買房。相反，如果二手房掛牌房源激增，且出現(xiàn)門店關(guān)門現(xiàn)象，一定不要沖動，觀望也許是最佳的選擇。
四，購房者反應(yīng)
買房還是等待，也可從購房者反應(yīng)來判定。房價上漲時期，購房者大都會跟風(fēng)買房，此時大家談?wù)摰淖疃嗟木褪恰澳氵�沒買房��！”，盡管此時談不上最佳買房，但是至少可以說明樓市還是挺樂觀的。如果大家都開始猶豫，見面一句話就是“你買房了嗎？”，此時說明樓市已經(jīng)走向悲觀，觀望人群居多。
結(jié)語：買不買房，盡管可以從歷史的經(jīng)驗來判斷，但是買還是不買，應(yīng)該從自身需求出發(fā)，以上信息僅供購房者參考，切勿盲目相信各種言論。
