湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月29日訊 買(mǎi)房，誰(shuí)都想既要地段好，也要配套好，品質(zhì)也不能差，更重要的價(jià)格還不能高。但是魚(yú)與熊掌不可兼得，區(qū)位好、地段好、配套好，而且還要在一個(gè)對(duì)的時(shí)機(jī)碰到，這是要攢了多少年的人品才能遇到的事情啊!
有時(shí)候，多一種選擇未必不好。特別是在買(mǎi)房這件事情上。買(mǎi)房其實(shí)最重要的是選房，選合適的地段、合適的樓盤(pán)、合適的價(jià)格、合適的戶型，甚至是合適的裝修風(fēng)格。
當(dāng)然在選定某一個(gè)樓盤(pán)之前，你可能會(huì)有很多選擇，可是當(dāng)選定了樓盤(pán)之后，選擇余地反而變小了。你可能想要精裝修，可是合適的價(jià)格只有毛坯房。你可能想要簡(jiǎn)歐風(fēng)格的裝修，整個(gè)小區(qū)都只有新古典主義裝修風(fēng)格。你可能想要90平方米的三房，但是樓盤(pán)之剩下120平米的大三房.....買(mǎi)房，沒(méi)有十全十美，只有盡善盡美，大體滿意！
1，買(mǎi)房?jī)r(jià)格二選一
只買(mǎi)貴的，不選對(duì)的。在物質(zhì)橫飛的年代，一般人在生活中常常隨波逐流，往往看到別人穿好、吃好、住好，就認(rèn)為那是好的。尤其是在買(mǎi)房這件事情上，價(jià)格相差100元/評(píng)價(jià)，總價(jià)就高了近萬(wàn)元。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房切忌沖動(dòng)。
買(mǎi)房如買(mǎi)衣服，最重要的是符合自身經(jīng)濟(jì)能力以及是否舒適。
2，買(mǎi)房地段二選一
買(mǎi)房,你愿意買(mǎi)在市中心,還是離市區(qū)遠(yuǎn)一些的新區(qū)? 在不考慮價(jià)格的前提下，相信沒(méi)有人會(huì)拒絕中心的誘惑。可以現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷，不少購(gòu)房者摸摸口袋里有限的鈔票，望著市中心的豪華咽下口水，除了默默念叨“等咱有了錢(qián)，買(mǎi)一套”的阿Q勝利法外，默默的把目光轉(zhuǎn)向新區(qū)。
的確，城市中心城區(qū)的房子相對(duì)新區(qū)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是配套、還是其它方面都勝過(guò)新區(qū)。但是，新區(qū)房子未必遜色，不僅價(jià)格相對(duì)便宜，樓盤(pán)規(guī)劃也比土地日益稀缺的中心城區(qū)更完善。到底該買(mǎi)什么樣的的房子。一句話，房應(yīng)以不降低生活質(zhì)量為前提，買(mǎi)最合適自己的。
3，買(mǎi)房戶型二選一
目前湘潭的房子戶型呈現(xiàn)多元化形式發(fā)展，無(wú)論是120㎡以上的大戶型還是100㎡以下的小戶型市場(chǎng)上都有供應(yīng)，同時(shí)也都受到了購(gòu)房者的喜愛(ài)。但是有很多置房者還是徘徊在購(gòu)房面積大小的選擇上。對(duì)于置房者，到底該選擇什么樣的戶型為最好呢？
選擇大戶型好。面積大，空間足，這樣居住后不會(huì)顯得房子擁擠，空間狹小，家人居住在一起也會(huì)覺(jué)得空間開(kāi)闊。
選擇小戶型好。面積小，就意味著所需要支付的錢(qián)少，同時(shí)也可以節(jié)省裝修和居住成本低，在和家人在一起居住空間小更能感覺(jué)到家的溫馨。
房產(chǎn)專家認(rèn)為，一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子，不要輕易冒險(xiǎn)，企圖一步到位；而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買(mǎi)人群。
4，買(mǎi)房形式二選一
很多購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)遇到期房和現(xiàn)房這兩個(gè)概念，買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好呢？
買(mǎi)現(xiàn)房的理由：現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤(pán)的實(shí)景，可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。現(xiàn)房，最大的缺點(diǎn)就是價(jià)格過(guò)高和房源較少。
買(mǎi)期房的理由：由于先期購(gòu)買(mǎi)，銷售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源，購(gòu)房者選擇余地較大；期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓利銷售。期房最大的缺點(diǎn)就是，后市不確定性太多，風(fēng)險(xiǎn)大于現(xiàn)房。
其實(shí),事物都有它的兩面性,無(wú)論是期房還是現(xiàn)房,都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn),這就要求購(gòu)房者在置業(yè)選擇時(shí)根據(jù)自身的獨(dú)特因素,選擇最適合自己的最佳住房
5，裝修格局二選一
精裝房“看上去很美”，毛坯房“知根知底”，到底如何選擇？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，毛坯房和精裝房各有千秋，如何選擇還需根據(jù)具體情況而定。買(mǎi)精裝房，添點(diǎn)家具、家電等，拎包就能入住。精裝修房能夠節(jié)省購(gòu)房者的時(shí)間和精力，對(duì)于收入較穩(wěn)定，追求快節(jié)奏、高強(qiáng)度工作的購(gòu)房者比較適宜。
相對(duì)精裝房，毛坯房總價(jià)較低，能暫時(shí)緩解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限、不急于入住的購(gòu)房者比較適宜，畢竟從買(mǎi)房到交房還有一段時(shí)間，買(mǎi)房后可以利用這段時(shí)間攢錢(qián)裝修房子。此外，毛坯房還能照顧購(gòu)房者個(gè)性需求，也有很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人，對(duì)于居住的條件、環(huán)境都有較高的要求，也更愿意選擇毛坯房，裝修風(fēng)格可以根據(jù)自己的喜好來(lái)定。
6，買(mǎi)房樓層二選一
隨著市場(chǎng)上高層住宅樓盤(pán)越來(lái)越多，大多數(shù)購(gòu)房者在選房時(shí)會(huì)考慮到樓層的問(wèn)題。樓層不同，居住的感覺(jué)就會(huì)大不相同，對(duì)購(gòu)房者居住生活的影響也會(huì)不同。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)，需要考慮家庭成員狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，上下樓比較方便，可以增加老人外出活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
相對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，很多年輕人則傾向較高的樓層。買(mǎi)高樓層的好處光線好、視野開(kāi)闊，且環(huán)境更清靜，如果頂層再附送露臺(tái)，可以養(yǎng)狗、種花，夏日更可以燒烤，生活就顯得更完美。
7，買(mǎi)房付款二選一
買(mǎi)房，是選擇一次性還是按揭，尤其是房貸收緊的2014年。當(dāng)然，這個(gè)問(wèn)題只針對(duì)經(jīng)濟(jì)條件較高的消費(fèi)者。
購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)是選擇一次性付款還是按揭，首先應(yīng)該比較這兩種方式所付出的成本。一次性拿出現(xiàn)金支付房款一般會(huì)發(fā)生的成本有兩個(gè)方面：一是機(jī)會(huì)成本，即因?yàn)橛矛F(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋而損失其它投資的最高收益稱為機(jī)會(huì)成本；二是現(xiàn)金短缺成本，因生活或投資急需現(xiàn)金，現(xiàn)金短缺而產(chǎn)生的籌集資金的成本。對(duì)按揭購(gòu)房而言購(gòu)買(mǎi)房屋的成本主要是資金利息。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性還是按揭，主要看是否擁有穩(wěn)定的投資渠道。
8，買(mǎi)房等待還是出手
2014年以來(lái)，樓市風(fēng)起云涌，降價(jià)潮，崩盤(pán)論等唱空言論層出不窮。購(gòu)房者都能理解，房?jī)r(jià)處于上升階段，越早買(mǎi)房越合算；反之，如果房?jī)r(jià)處于下跌階段，則越晚買(mǎi)房越合算。這也是，購(gòu)房者的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的主要原因。
但是，抄底樓市是需要運(yùn)氣和膽識(shí)的，2008年、2011年教訓(xùn)還歷歷在目，買(mǎi)房是等待還是出手沒(méi)有確切的答案，只有最適合需求。可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步發(fā)展，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)“兩極分化”的現(xiàn)象，地段好、品質(zhì)好的房子不但不會(huì)降價(jià)，反而會(huì)漲價(jià)；地段不好的降價(jià)是很正常的現(xiàn)象。
